РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимое Заречье», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тула», акционерному обществу «Тулагорводоканал» об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, выдаче отдельного платежного документа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО Управляющая компания «Любимое Заречье», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «Тулагорводоканал» об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, выдаче отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доле в праве каждый указанной квартиры. Ответчики ФИО2, ФИО3 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в досудебном порядке не достигнуто. В связи с изложенным истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что истец ФИО1 имеет намерение продать принадлежащую ей 1/2 долю квартиры и должна установить электрический счетчик. 

Ответчики ФИО3, ООО Управляющая компания «Любимое Заречье», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «Тулагорводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, об отложении судебного разбирательства не просили. Представитель ООО УК «Любимое Заречье» по доверенности ФИО4 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие общества, постановку решения оставила на усмотрение суда. Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по доверенности ФИО5 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии общества, ранее предоставила суду отзыв на исковое заявления, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что нарушения со стороны ООО «Газпром межрегионгаз Тула» отсутствуют, поскольку ни ФИО1, ни ФИО2, ни ФИО3 не обращались в общество ни по вопросу заключения договора поставки газа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ни по вопросам о раздельном начислении платы за газ и выдаче отдельного платежного документа. Представитель ответчика АО «Тулагорводоканал» по доверенности ФИО6 предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля в праве, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля в праве, ФИО3 – 

<

данные изъяты> долю в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО2, ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Пунктом 40 этих Правил установлено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

При этом, плата за отопление не зависит от количества проживающих в квартире лиц, поскольку начисляется исходя из общей площади жилого помещения в этой связи обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение

Принимая во внимание, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает обязательство по оплате коммунальных услуг, то обстоятельство, что собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, следовательно, она имеет равные с сособственниками ФИО2, ФИО3, которым принадлежат по 

<

данные изъяты> доли каждому, права и обязанности по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, и обязана участвовать в несении расходов по их оплате, суд приходит к выводу о выделе ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 

<

данные изъяты> доли в оплате указанных расходов.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения, определяющего порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в силу закона стороны вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, то суд считает обоснованным признать ее право требовать от управляющей и иных организаций заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а также иных услуг по обслуживанию жилого помещения, в частности услуг по содержанию и ремонту жилья, за водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и выдаче ей отдельного платежного документа на оплату.

Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу, что стороны являясь участниками долевой собственности на спорную квартиру, вправе нести самостоятельную ответственность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилья, оплате коммунальной услуге по газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, в связи с чем суд считает, что обязанность заключить с ФИО1 соглашение в отношении данных услуг должна быть возложена на ООО УК «Любимое Заречье», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «Тулагорводоканал».

Доводы, приведенные в обоснование возражений ответчиком ФИО2, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не относятся к предмету рассматриваемого спора.

Довод представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по доверенности ФИО5 о том, что нарушения со стороны ООО «Газпром межрегионгаз Тула» отсутствуют, поскольку стороны не обращались в общество ни по вопросу заключения договора поставки газа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ни по вопросам о раздельном начислении платы за газ и выдаче отдельного платежного документа, суд находит несостоятельным по вышеизложенным основаниям.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к положениям вышеуказанных правовых норм дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в расходах по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

данные изъяты> долю, ФИО2 

<

данные изъяты> долю, ФИО3 

<

данные изъяты> долю.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимое Заречье» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенной для нее доли.

Обязать акционерное общество «Тулагорводоканал» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за водоснабжение и водоотведение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенной для нее доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тула» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за газоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенной для нее доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимое Заречье», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тула», акционерное общество «Тулагорводоканал» производить ФИО1 расчет платы соразмерно указанной доли с выдачей ежемесячно отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 12 октября 2018 года.

Председательствующий И.А. Реукова