Дело № 2-117/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года 

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

при секретаре К.Н. Гумеровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование иска указано, что между ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № 182 от 30.06.2014 г. Данное соглашение регулирует порядок взаимодействия сторон по организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. По условиям пункта 3.1.11 указанного соглашения, управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту. При невозможности обеспечить доступ готовить судебные иски. Между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «РСС инжиниринг» заключён договор № 20-18/МКД от 08.05.2018г., по условиям которого, подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с перечнем, видами и стоимостью работ согласно Приложению №1 к настоящему договору, с условиями настоящего договора, утверждённой и согласованной в установленном законодательством порядке проектной (сметной) документацией и краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утверждённой постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 31.12.2013г. № 1146, в 2018 году, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 08 октября 2016 года №729, а также выполнить гарантийное обслуживание объектов, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке, установленном настоящим договором и законодательством. Согласно Приложению №1 к договору, подлежит капитальному ремонту в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими видами работ: ремонт внутридомовых инженерных сетей водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. Для проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. необходим доступ в жилые помещения, в том числе в 

<

адрес>. Однако ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, доступ в квартиру не обеспечивает. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «Стройпрогресс», ООО «УК ЖКХ Московского района» составлен акт с выходом на место, в котором установлено, что в 

<

адрес> отсутствует доступ для производства работ по капитальному ремонту (замена ХВС, ГВС, водоотведение). Собственник 

<

адрес> доступ в квартиру не обеспечивает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о доступе к инженерным коммуникациям ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. работников подрядной организации для выполнения работ.

В назначенную дату доступ ответчиком не предоставлен, что подтверждается актом от 29.10.2018г. составленного представителями истца и подрядной организации.

При этом, ответчик в адрес ООО «УК ЖКХ Московского района» направил обращение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик отказывается от капитального ремонта инженерных коммуникаций, проходящих в его квартире, поскольку ни горячей, ни холодной водой, ни системой водоотведения он не пользуется.

О проведении капитального ремонта собственники многоквартирных домов оповещены посредством размещения на фасаде дома информационного стенда, на котором указывается вся необходимая информация, в частности: наименование подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт, контактный телефон подрядной организации, начало и окончание работ, виды проводимых в доме ремонтных работ.

Ответчик является собственником жилого помещения 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Для выполнения вышеуказанных видов работ необходим доступ технических работников к инженерным коммуникациям, расположенных в жилом помещении ответчика.

Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения технических работников к инженерным коммуникациям не допускает.

В данном случае необходимо проведение работ по замене внутридомовых инженерных сетей водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в доступе к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта, а именно: обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> техническим работникам для проведения ремонтно-профилактических работ по замене внутридомовых инженерных сетей водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКХ Московского района». Между ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № 182 от 30.06.2014 г. (л.д. 22-26). Данное соглашение регулирует порядок взаимодействия сторон по организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. По условиям пункта 3.1.11 указанного соглашения, управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту. При невозможности обеспечить доступ готовить судебные иски. 

Между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «РСС инжиниринг» заключён договор № 20-18/МКД от 08.05.2018г. (л.д. 27-46), по условиям которого, подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с перечнем, видами и стоимостью работ согласно Приложению №1 к настоящему договору, с условиями настоящего договора, утверждённой и согласованной в установленном законодательством порядке проектной (сметной) документацией и краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утверждённой постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 31.12.2013г. № 1146, в 2018 году, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 08 октября 2016 года №729, а также выполнить гарантийное обслуживание объектов, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке, установленном настоящим договором и законодательством. 

Согласно Приложению №1 к договору, подлежит капитальному ремонту в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими видами работ: ремонт внутридомовых инженерных сетей водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (л.д. 47-52). 

Для проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. необходим доступ в жилые помещения, в том числе в 

<

адрес>. Однако ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, доступ в квартиру не обеспечивает. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «Стройпрогресс», ООО «УК ЖКХ Московского района» составлен акт с выходом на место, в котором установлено, что в 

<

адрес> отсутствует доступ для производства работ по капитальному ремонту (замена ХВС, ГВС, водоотведение). Собственник 

<

адрес> доступ в квартиру не обеспечивает (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о доступе к инженерным коммуникациям ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. работников подрядной организации для выполнения работ (л.д. 61).

В назначенную дату доступ ответчиком не предоставлен, что подтверждается актом от 29.10.2018г. составленного представителями истца и подрядной организации (л.д. 62).

Ответчиком в адрес ООО «УК ЖКХ Московского района» направил обращение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик отказывается от капитального ремонта инженерных коммуникаций, проходящих в его квартире, поскольку ни горячей, ни холодной водой, ни системой водоотведения он не пользуется (л.д. 63-66).

О проведении капитального ремонта собственники многоквартирных домов оповещены посредством размещения на фасаде дома информационного стенда, на котором указывается вся необходимая информация, в частности: наименование подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт, контактный телефон подрядной организации, начало и окончание работ, виды проводимых в доме ремонтных работ.

Ответчик является собственником жилого помещения 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

В ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, препятствуя в доступе для проведения производственных работ и нарушает тем самым законные права и интересы других лиц, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах

Поскольку проведение работ по замене внутридомовых инженерных сетей водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным, то суд считает исковые требования о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире 

<

адрес> техническим работникам для проведения ремонтно-профилактических работ по замене внутридомовых инженерных сетей водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в доступе к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире 

<

адрес> техническим работникам для проведения ремонтно-профилактических работ по замене внутридомовых инженерных сетей водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» г.Казани расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения, через Московский районный суд г. Казани РТ.

Судья Н.Н. Захаров