Дело № 2-3477/2023 УИД 23RS0014-01-2023-002519-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 07 декабря 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилое помещение квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,1 кв.м.

Иск мотивирован тем, что 19.09.2014 года истец заключила с ООО «ДСК-1» договор участия в долевом строительстве №/Я. 

Согласно условий указанного договора ООО «ДСК-1», по окончании строительства трехэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обязалось передать ей в собственность жилое помещение: однокомнатную 

<

адрес>, на первом этаже. 

Сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию установлены до 30.04.2015 года, срок передачи квартиры установлен в течении 120 дней с даты ввода дома в эксплуатацию. 

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ключи от квартиры ей переданы, сведения о квартире внесены в ЕГРН, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>., первый этаж, площадь 25.1 кв.м., однако ООО «ДСК-1» в настоящее время ликвидирован и она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 19.09.2014 года истец и ООО «ДСК-1» заключили договор участия в долевом строительстве №/Я. 

Согласно условий указанного договора ООО «ДСК-1», взяло на себя обязательства построить трехэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и по окончании строительства трехэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обязалось передать истице в собственность жилое помещение: однокомнатную 

<

адрес>, на первом этаже, жилая комната 1, секция 1, проектируемая площадь: общая площадь квартиры без учета лоджии — 21,63 кв.м., общая площадь с учетом лоджии 22,91 кв.м. Сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию установлены до 30.04.2015 года, срок передачи квартиры установлен в течении 120 дней с даты ввода дома в эксплуатацию при этом площадь жилого помещения является проектной и может отличаться после ввода объекта в эксплуатацию (пункты 1.2., 1.3., 2.1., 2.2., и приложение № 1 договора участия в долевом строительстве № 11-026/Я). 

Договор участия в долевом строительстве № 11-026/Я зарегистрирован в установленном законом порядке 26.09.2014 года, запись о регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2019 года в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, сведения о квартире внесены в ЕГРН, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>., первый этаж, площадь 25.1 кв.м.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ (выписка 30.11.2023 № ЮЭ9965-23- 166075247) ООО «ДСК-1» ликвидировано 05.06.2020 года и истица не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

В связи с ликвидацией ООО «ДСК-1» к участию в деле привлечена администрации Южно-Кубанского Сельского Поселения Динского района Краснодарского края как правопреемник ликвидированного общества.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Частью 1 ст. 4, частью 1 ст. 8 и частью 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено следующее, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, первый этаж, площадь 25.1 кв.м.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк