Дело № 2-634/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

26 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцом ФИО8 в лице представителя ФИО9 покупателем ФИО3 М.В. действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за 800000 рублей. Пунктами 3, 4 договора определен следующий порядок расчета:

- денежная сумма в размере 399 688 руб. 48 коп. передана покупателем продавцу единовременным платежом до подписания настоящего договора за счет собственных средств;

- оставшаяся денежная сумма в размере 400 311 руб. 52 коп. будет перечислена в безналичной форме на основании Сертификата на материнский капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения УПФР в г. Белово и Беловском районе Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № на имя ФИО1, на банковский счет продавца ФИО8, счет получателя № № открытый во внутреннем структурном подразделении № Кемеровское ГОСБ пгт. Краснобродский ОАО «Сбербанк России», после регистрации права собственности покупателя в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Указанная сделка была зарегистрирована в Росреестре, в подтверждение чего имеются свидетельства о государственной регистрации права, в которых имеются отметки об обременении права собственности ипотекой в силу закона.

В соответствии со Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online запись регистрации залога (ипотека) в силу закона сделана в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. за №

ДД.ММ.ГГГГ г. денежная сумма в размере 400 311,52 рублей была перечислена на счет ФИО8, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, истцами исполнены обязательства по договору купли - продажи, которые явились основанием обременения ипотекой в силу закона.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в МФЦ пгт. Краснобродского с вопросом погашения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки, где ей разъяснили необходимость присутствия при совершении указанного действия продавца или его представителя, что оказалось невозможным, так как ДД.ММ.ГГГГ г. Беляева Д.В. умерла.

В связи со смертью ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 приходятся умершей ФИО8 детьми, и в силу ст.ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ являются наследниками по закону первой очереди и её правопреемниками. О других наследниках истцам не известно.

Просят признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО8 и ФИО1, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская 

<

адрес> назначение: жилое, кадастровый номер №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

В судебное заседание ФИО4 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание ФИО6 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание ФИО7 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского филиала не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО8, в лице представителя ФИО9, и ФИО1, действующей за себя и в 

<

данные изъяты> ФИО2, а также ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение было продано за 800000 руб. 

Из пунктов 3, 4 договора определен следующий порядок расчета:

· денежная сумма в размере 399688 руб. 48 коп. передана покупателем продавцу единовременным платежом до подписания настоящего договора за счет собственных средств.

· оставшаяся денежная сумма в размере 400311 руб. 52 коп. будет перечислена в безналичной форме на основании Сертификата на материнский капитал серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения УПФР в г. Белово и Беловском районе Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № на имя ФИО1, на банковский счет продавца ФИО8, счет получателя № №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Кемеровское ГОСБ пгт. Краснобродский ОАО «Сбербанк России», после регистрации права собственности покупателя в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Кемеровская 

<

адрес> по 1/4 доле за каждым с обременением – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №№, №, №№ от ДД.ММ.ГГГГ

При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в пользу ФИО8

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Белово Кемеровской области (Межрайонное) на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г. произведено перечисление средств УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 400311,52 руб.

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. было исполнено покупателями.

Однако после перевода денежных средств, продавец и покупатели не сняли указанное обременение.

Согласно актовой записи о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Беляева Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г. наследниками являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО8 не заведено.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам ФИО5, ФИО6, ФИО7 

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФпрекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФо прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по уплате ФИО8, в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ г., однако покупатели и продавец не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО8 зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО8 и ФИО1, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый номер № принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2019 г. 

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин