Дело № 2-1254/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Плотниковой Л.В., 

при секретаре Савельевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Свердлова, 102к2» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> Управляющая организация ТСЖ «Свердлова, 102к2» оказывает жилищно-коммунальные услуги. С 01.01.2017 г. ответчик не производит оплату предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Задолженность составляет 80481,56 руб. Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт жилого дома, задолженность составляет 25881,07 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в размере 80481,56 руб., в том числе пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, задолженность в размере 25881,07 руб. в счет уплаты денежных средств на спецсчет ТСЖ «Свердлова 102к2», собственником которого является «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал полностью, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> 

Управляющая организация ТСЖ «Свердлова, 102к2» оказывает жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, размер платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

Согласно сведениям по лицевому счету сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.07.2017 г. составляет 63403,13 руб. 

Ответчиком доказательств иного расчета суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, доказательств оплаты задолженности у суда не имеется, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 63403,13 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом произведен расчет пени, который определен в размере 17078,43 руб. 

С учетом вышеизложенного, а также положений ст. 333 ГК РФ, сумма пени в размере 17078,43 руб. является завышенной и подлежит снижению до 2000 руб. 

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, поскольку положениями гражданского законодательства о договорной неустойке (статьи 330 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации) не предусмотрена возможность ее взыскания за неопределенный период. Истец имеет право на начисление пени, но только по состоянию на день вынесения решения, поскольку по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка - это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, то есть конкретная сумма на определенную дату. Возможность начисления неустойки на будущее время условиями договора не предусмотрена.

К тому же указание в решении на дальнейшее начисление неустойки влечет нарушение прав ответчика, который будет лишен возможности на уменьшение размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, для собственника жилого помещения в плату за коммунальное услуги входит взнос на капитальный ремонт, причем в ст. 158 того же Кодекса подчеркивается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме (части 1, 3).

Как следует из материалов дела ТСЖ в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избран специальный счет, владельцем которого является «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области». Согласно представленным сведениям задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 25881,07 руб. Доказательств уплаты указанной суммы не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на специальный счет ТСЖ «Свердлова 102к.2», владельцем которого является «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Учитывая размер удовлетворенных требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2938,53 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Свердлова, 102к2» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Свердлова, 102к2» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.07.2017 г. в размере 63403,13 руб., пени – 2000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2938,53 рублей.

Взыскать с ФИО1 на специальный счет ТСЖ «Свердлова 102к.2», владельцем которого является «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 25881,07 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня вынесения.

Судья Плотникова Л.В.