Дело № 2-4113/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй» о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Север-Строй» о взыскании неустойки за период с 10.12.2015г. по 15.08.2017г. в размере 736 800 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000руб., штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя по составлении иска в сумме 3 500 руб. Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (далее – Договор), согласно которому ответчик обязался за вознаграждение совершить от своего имени все необходимые сделки, связанные с организацией и процессом строительства за счет истца с учетом его доли общей площади в указанном жилом доме в предусмотренный в договор срок и передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира на 1-ом этаже общей проектной площадью 59,87 кв.м. (далее – Квартира). Цена договора – 2 000 000руб. Квартира истицу не передана.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик обязан уплатить истцу неустойку в сумме 736 800 руб. (2 000 000:100х9%:300х2х614).

На основании ст.ст. 13 и 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред сумме 20 000руб., уплатить штраф.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 на иске настаивала, указала истец планировал улучшить себе и членам своей семьи жилищные условия. Из-за просрочки ответчика истец не имеет возможности улучшить жилищные условия. Возражала против уменьшения неустойки и штрафа, указала что предоставленные ответчиком расписки на получение денег истцом от ФИО3 не влияют на объём обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку государственная регистрация перехода права требования Квартиры к ФИО3 не произведена.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО5 был заключен предварительный договор на передачу прав на недвижимое имущество с рассрочкой платежа, по которому истец получил от ФИО3 450 000 руб. За защитой своих прав в связи с неисполнением договора участия в строительстве многоквартирного дома истец может обратиться в страховую компанию ЗАО САК «Ивестстрах». Просрочка со стороны ответчика связана с объективными причинами, со сложностями возникшими при оформлении разрешения на строительство Дома. Ходатайствовала об уменьшении компенсации морального вреда, уменьшении на основании ст. 333 ГК РФ неустойки и штрафа

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (далее – Договор), согласно которому ответчик обязался за вознаграждение совершить от своего имени все необходимые сделки, связанные с организацией и процессом строительства за счет истца с учетом его доли общей площади в указанном жилом доме в предусмотренный в договор срок и передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен – до 10.10.2015г.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира на 1-ом этаже общей проектной площадью 59,87 кв.м. (далее – Квартира). Цена договора – 2 000 000руб. 

Квартира истицу не передана.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.3.1.2 договора долевого участия в строительстве, предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком участнику – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу в п.3.1.7 данного договора, по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязуется передать квартиру в собственность участника в течение 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

Возражения представителя ответчика против иска основанные на том, что истец на основании предварительного договора передал ФИО5 450 000 руб. в счёт приобретения права на Квартиру суд находит несостоятельными, поскольку на день рассмотрения дела актуальными являются записи в Управлении Росреестра по Ульяновской области об истце как о лице имеющим право требования передачи Квартиры.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» изменения договора участия в долевом строительстве вступают в силу с момента государственной регистрации изменения прав. Регистрация перехода права требования от истца к ФИО5 не произведена, следовательно, обязательства возникшие между истцом и ФИО5 не влияют на объём обязательств между сторонами по Договору. 

Таким образом, учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, предусмотренных Договором, имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной вышеуказанным законом неустойки. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по 15.08.2017г., за 614 дней.

С учётом заявленного истцом периода и ключевой ставки на день рассмотрнения дела размер неустойки составляет 695 800 руб. (8,5 / 300 х 2 х 614 = 34,79%; 2 000 000 руб. /100 х 34,79 = 695 800 руб.).

Суд не находит оснований для уменьшения установленной законом неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако в нарушение указанных норм ответчиком не приведены убедительные мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера рассчитанной неустойки либо освобождения от ее взыскания, не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда сами по себе являются обоснованными.

Однако, с учетом обстоятельств дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, вызванных длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика ООО «Север-Строй» штрафа в пользу истца. Штраф может быть рассчитан следующим образом (695 800 руб. + 3 000 руб.) / 2 = 349 400 руб. 

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и в целях обеспечения баланса интересов сторон взыскать штраф 30 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

С учётом указанных требований ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 10 458 руб., в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления - 1 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 695 800 руб., в счёт компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф 30 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя за составление иска 1 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 458 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов