Дело 2-3794/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО7 о признании установленной смежной границы между образуемым земельным участком и земельным участком № по координатам поворотных точек: 

Х-483426.17 Y-1270039.72 (точка н2)

Х-483426.31 Y-1270040.71 (точка н3)

Х- 483425.10 Y-1270040.88 (точка н4), указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Меридан» от ДД.ММ.ГГГГ; 

о признании установленной смежной границы между образуемым земельным участком и земельным участком № по координатам поворотных точек:

Х-483422.54 Y-1270040.10 (точка н6),

Х-483421.79 Y-1270034.70 (точка н7), 

Х-483422.35 Y-1270034.62 (точка н8), указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Меридан» от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанным в межевом плане, подготовленном ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявления их пpавообладателей и согласования с ними границ.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит гараж площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГМ «Песчаный карьер» они обратились в ООО «Меридиан», где им подготовили межевой план образуемого земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственникам данных земельных участков было направлено извещение, собрание состоялось, но никто не явился. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 03.10.2019 была произведена замена умершего ответчика – ФИО6 на его правопреемников – ФИО3 и ФИО4 (л.д.151).

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований (л.д.153, 155).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление об отказе от наследства после смерти его родителей ФИО3 и ФИО9 в пользу брата ФИО3 (л.д.152).

Представитель ИК ЗМР РТ - третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - МУ ПИЗО ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, ранее был представлен отзыв, просят рассмотреть данное дело в их отсутствие (л.д. 123-125). 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2018 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит гараж, площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истцы обратились в ООО «Меридиан», изготовлен межевой план (л.д. 16-49).

Согласно заключению кадастрового инженера границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №), границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявлена реестровая ошибка (л.д.21 оборот).

Земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-32).

Согласно землеустроительному делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2006 году (л.д.74-91). Сведения о местоположении границ и площади внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела, подготовленного ООО «Земля плюс» в 2006г.

Указанный выше земельный участок и гараж, расположенный на нем принадлежит ФИО3 на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 22.05.2012 (л.д.130-132).

Земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, ГНКТ «Песчаный карьер», гараж, правообладателем указана ФИО5 (л.д.33-38).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2003 году. Сведения о местоположении границ и площади внесены в ЕГРН на основании межевого дела, подготовленного ООО «Земля» в 2003г. (л.д. 92-112).

В досудебном порядке истцами была предпринята попытка утвердить схему расположения образуемого земельного участка, для чего они обратились с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в связи с выявленным наложением образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.27).

Устранение нарушения прав истцов в данном случае возможно путем установления спорных смежных границ земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от 16 августа 2019 года.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об установлении границ образуемого земельного участка смежных с участками с кадастровыми номерами №.

Межевой план от 16.08.2019 содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

В удовлетворении требований к ФИО4 суд считает необходимым отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании решения суда.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком, образуемым под гаражом по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н2-н3-н4, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 от 16 августа 2019г.

Установить смежную границу между земельным участком, образуемым под гаражом по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н6-н7-н8, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 от 16 августа 2019г.

Решение суда является основанием для корректировки границ земельных участков с кадастровым номером № без заявления их правообладателей и согласования с ними.

В удовлетворении требований к ФИО4 – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 21 ноября 2019 г. 

Судья: