Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Бабуриной М.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2019 по иску ФИО4 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указал, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кордон «Плита».

Указанное имущество перешло во владение 30 декабря 1993 года на основании приказа государственного промыслового хозяйства (госпромхоз) «Центральный» от 27 декабря 1993 года №40817810604900317040, Акта (накладной) приемки- передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру №40817810604900317040 о реализации дома «Кордон - Плита» на сумму 856876.00 рублей, уплаченной мной.

С 30 декабря 1993 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. С 9 января 1997 года ему оформлена постоянная регистрация (прописка) по адресу: 

<

адрес>, кордон «Плита».

На основании Постановления Главы администрации муниципального образования «Сысертский район» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1» земельный участок площадью 0,5 га изъят из землепользования госпромхоза «Центральный» и передан истцу (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В июле 1998 года им были вызваны инженеры бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, которые провели обмеры дома и надворных построек, установили их основные характеристики, с целью дальнейшего оформления права собственности на дом. По независящим от истца причинам (переезд БТИ, утеря документов) - свидетельство о государственной регистрации права не было оформлено.

В марте 2019 года истцом вновь было подано заявление в ГБУ СО «Многофункциональный центр» 

<

адрес> с целью государственной регистрации прав на дом. В регистрации было отказано по причине отсутствия договора купли-продажи.

Истец владеет домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>», как своим собственным, что подтверждается приобретением права собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу. Добросовестное владение данным земельным участком в период с 30 декабря 1993 года по настоящее время давало основание полагать, что жилой дом является прочно связанным с приобретенным земельным участком объектом, и, следовательно, право собственности на землю также распространяется и на жилой дом (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просит признать право собственности ФИО4 ФИО9 на дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали полностью, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Дополнительно истец сообщил, что фактически он купил спорный жилой дом, что подтверждается представленными документами, но договор купли-продажи не составлялся.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание также не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 этой же статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5009,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 8,5 км юго-западнее 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на судебный запрос ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что данный земельный участок был передан в собственность ФИО1 на основании Постановления главы администрации муниципального образования «Сысертский район» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, которым данный земельный участок был изъят из пользования Государственного промыслового хозяйства «Центральны й» с их согласия.

ФИО1 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что следует из его паспортных данных.

Кроме того, факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным жилым домом как своим собственным истцом ФИО1 подтверждается представленными документами: Актом оценки дома «Кордон-плита» для продажи в личное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного директором ГПХ «Центральный»; Актом приемки-передачи основных средств – дома «Кордон-плита» ГПХ «Центральный» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру №40817810604900317040 от 30.11.1993 года ГПХ «Центральный» об оплате денежных средств в сумме 856876 руб. за реализацию дома «Кордон-плита» ФИО1; справкой ГПХ «Центральный» в БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 о балансовой стоимости дома «Кордон-плита»; Приказом ГПХ «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О реализации дома «Кордон-плита» в личное пользование ФИО1 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости может являться судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО4 ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: С.А. Сидорова.