Дело № 2-3203/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 мая 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Кабышевой Э.Ю., 

при участии: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 23АА854849 от 12.09.2018,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора. В обоснование требований указано, что 29.11.2012 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита «приобретении строящегося жилья» в сумме 

<

данные изъяты> на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления, под 12 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору 29.11.2012 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор залога имущественных прав, согласно условиям которого, залогодатель передает в залог залогодержателя в обеспечение обязательства заемщиком по кредитному договору 

<

***> от 29.11.2012, заключенному между кредитором и заемщиком, в соответствии с положениями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит на участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры № 187, этаж 18, секция 2, общая площадь 66, 89 кв.м., жилая площадь 40, 12 кв.м по адресу: 

<

...> в КВО г. Краснодара по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № ЛАВ5-187/2 от 14.11.2012. 

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. По состоянию на 19.11.2018 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> - задолженность по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> – неустойка. Просит расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать сумму долга в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.11.2012 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита «приобретении строящегося жилья» в сумме 

<

данные изъяты> на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления, под 12 % годовых.

Пунктом 1.1 кредитного договора, а также графиком платежей, предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Согласно п. 4.3 и о. 3.1.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом установлено, что банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, платежи по кредиту осуществляются нерегулярно, неоднократно допускается просрочка платежей.

17.10.2018 банк направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки в срок не позднее 16.11.2018 однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 19.11.2018 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> - задолженность по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> – неустойка.

На сегодняшний день просроченная задолженность не погашена.

Поскольку ответчик добровольно не исполняет свои обязательства по погашению кредита, банк вынужден обратиться в суд.

В силу ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). 

С учётом изложенного, а также в соответствии положениями кредитного договора, у банка возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 5.3.7. кредитного договора, кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что сумма долга не будет возвращена заемщиком в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае, указанном в п. 5.3.7. договора, кредитор имеет право в одностороннем порядке (внесудебном) порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом заемщика путем направления заемщику извещения заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с даты получения заемщиком указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел потому, что сторонами заключен договор, по которому банк свои обязательства исполнил в полном объёме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. 

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение обязательств по кредитному договору 29.11.2012 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор залога имущественных прав, согласно условиям которого, залогодатель передает в залог залогодержателя в обеспечение обязательства заемщиком по кредитному договору 

<

***> от 29.11.2012, заключенному между кредитором и заемщиком, в соответствии с положениями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит на участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры № 187, этаж 18, секция 2, общая площадь 66, 89 кв.м., жилая площадь 40, 12 кв.м по адресу: г

<

адрес> по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № ЛАВ5-187/2 от 14.11.2012.

Согласно отчету № 002-948/01 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 10.01.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости – квартира, общей площадью 66, 89 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. 

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 80 % от рыночной стоимости, способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора – удовлетворить 

Взыскать досрочно с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.11.2018 в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> - задолженность по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 29.11.2012 заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО2.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

Районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко