Дело № 2-151/2025

УИД 39RS0009-01-2024-001471-85 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Гусева Е.Н., 

при секретаре Бедке К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о понуждении к реализации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

у с т а н о в и л :

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем 1/138 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 185996 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является гражданин 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Право собственности ответчика на долю в праве собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 13.11.2023 за номером №. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 25.11.2024, ответчик в нарушение п. 1 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок. В связи с чем, Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3, действующая на основании ордера, с иском не согласилась. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

В силу положений статьи 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1 статьи 238 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 

Как следует из положений ч.1 ст. 22 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. 

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. 

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. 

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). 

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок. При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2023 года, принадлежит 1/138 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 185996 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.11.2024 № № и от 30.01.2025 № №. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калининградской области от 25.11.2024 года №@, собственник земельного участка (доли в праве) – иностранный гражданин ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не произвел в установленный законом годичный срок с момента регистрации права, отчуждение земельного участка с КН №.

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Гвардейский» от 17.01.2025 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории Калининградской области не значится. 

По данным Управления МВД России по Калининградской области от 21.01.2025 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в УВМ УМВД России по Калининградской области с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации в установленном порядке не обращался. По учетам МВД России, КД МИД России информация о приобретении гражданства России в отношении ФИО1, отсутствует. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды в материалы дела не представлено. 

Вместе с тем, поскольку земельный участок в силу закона не может принадлежать ответчику как иностранному гражданину, в рассматриваемом случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину, необходимо его отчуждение.

При таких обстоятельствах исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1, удовлетворить.

Обратить к принудительной реализации путем продажи на торгах 1/138 доли в вправе общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи доли земельного участка средств за вычетом расходов, связанных с проведением торгов. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2025 года. 

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.Н. Гусева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>