Дело № 2-1060/2025/40RS0017-01-2025-000929-17 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 28 июля 2025 года 

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Райффазейнбанк» к Койунджу ФИО8 об обращении взыскания на имущество должника,

Установил:

АО «Райффазейнбанк» обратилось в суд к Койунджу ФИО7 иском об обращении взыскания на имущество должника - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

В обоснование своих требований истец указал, что в ОСП по Зеленоградскому АО г. Москвы на исполнении находятся исполнительные производства № 649904/24/77012-ИП от 30 сентября 2024 года, № № от 25 октября 2024 года, № № от 10 июня 2024 года о взыскании задолженности с Койунджу ФИО9. в пользу АО «Райффазейнбанк». Остаток задолженности по исполнительным производствам на 23 мая 2025 года составляет: по исполнительному производству № № от 30 сентября 2024 года - 37 361,23 руб., по исполнительному производству № № от 25 октября 2024 года - 136 063 руб. 71 коп., по исполнительному производству № № от 10 июня 2024 года - 272 902 руб. 70 коп. Сумма задолженности по исполнительным производствам в пользу АО «Райффайзенбанк» составляет 446 327 руб. 64 коп. В рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый домик с кадастровым номером № площадью 35,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16 июля 2024 года на земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий. 

Представитель истца - АО «Райффазейнбанк», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. 

Ответчик – Койунджу ФИО10. в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Зеленоградскому АО - ФИО1, представители третьих лиц: ПАО «Сбербанк», ООО «МКК «Кредит Лайн» в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 1, 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 58 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В судебном заседании установлено, что на основании судебного приказа, выданного судебным участком № 5 района Силино г. Москвы, о взыскании с Койунджу ФИО11 в пользу АО «Райффазейнбанк» задолженности по договору о выпуске и использовании кредитной карты в размере 36 170 руб. 57 коп. судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП России по г. Москве 30 сентября 2024 года возбуждено исполнительное производство № №

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером 40№ площадью 35,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

10 июня 2024 года на основании исполнительной надписи нотариуса, выданной нотариусом ФИО2, о взыскании с Койунджу ФИО12 в пользу АО «Райффазейнбанк» задолженности в размере 280 452 руб. 70 коп. судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство № №

25 октября 2024 года на основании судебного приказа, выданного судебным участком № 383 Мещанского района г. Москвы о взыскании с Койунджу ФИО13. в пользу АО «Райффазейнбанк» задолженности по кредитным платежам в размере 136 063 руб. 71 коп. судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство № №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому АО ГУФССП России по г. Москве от 25 апреля 2025 года указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № №

Из указанного исполнительного производства следует, что требования исполнительных документов ответчиком не исполнены. 

Койунджу ФИО14. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 565 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящийся на нем садовый домик с кадастровым номером № площадью 35,10 кв.м., что следует из материалов реестрового дела на земельный участок и выписки из ЕГРН от 22 июля 2025 года. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Учитывая изложенное, поскольку требование об обращении взыскания на расположенный на спорном земельном участке принадлежащий ответчику садовый дом истцом не заявлено, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Райффазейнбанк» (ИНН 

<

***>) к Койунджу ФИО15 (ИНН №) об обращении взыскания на имущество должника - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца. 

Председательствующий (подпись) А.В. Храмеев

Копия верна.

Судья Малоярославецкого районного суда: А.В. Храмеев