Дело №

Поступило в суд 10.05. 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 августа 2017 года 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Лесное» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам члена кооператива,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЖК «Лесное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам члена кооператива, ссылаясь на то, что 

<

данные изъяты> ответчик обратилась в ЖК «Лесное» с заявлением о принятии ее в члены 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> вынесено решение о признании за ФИО1 права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. на территории ЖК «Лесное» за счет взносов его членов были созданы объекты общего имущества необходимые для функционирования поселка, а именно: водопровод с насосной станцией, электросети с трансформаторной подстанцией, система наружного освещения, дом правления, контрольные электросчетчики, телефонные сети со станцией, детско-спортивная площадка, внешнее ограждение, затраты на асфальтирование шести улиц поселка, шлагбаум, коллективные почтовые ящики, мусорные контейнеры. Ответчик своими средствами участвовала в создании общего имущества индивидуальных застройщиков (собственников земельных участков и жилых помещений) ЖК «Лесное», затратив на его строительство 

<

данные изъяты> рублей. Размер взноса на создание инфраструктуры поселка был установлен одинаковым для всех застройщиков, на основании (протокола) Устава ЖК и Положения о застройке и эксплуатации территории, закрепленной за ЖК «Лесное». Указанное имущество требует ремонта, содержания и управления им, без поддержания его в надлежайшем состоянии функционирование коттеджного поселка невозможно.

Истец полагает, что к отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом возможно применить жилищное законодательство по аналогии (п.1 ст. 7 ЖК РФ), поскольку деятельность жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков напрямую жилищным кодексом или иными нормами законодательства не регулируется, тем не менее в таких кооперативах, также как и в кооперативах многоквартирных домов, наличиствует общее имущество созданное за счет средств собственников жилых помещений, без которого невозможна эксплуатация такого комплекса жилых помещений. ст. З9 (ч.l) ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

П. 6.6 Устава ЖК Лесное устанавливаются обязанности члена ЖК: своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества Кооператива, а также работы по управлению Кооперативом, и другие платежи, предусмотренные на создание специальных фондов. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8 ст. 156 ЖК РФ). 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ст. 117 ЖК РФ) 

Согласно СТ. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания при надлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.» 

В ЖК «Лесное» вопросом утверждения сметы расходов денежных средств на текущий год и размеров взносов по содержанию общего имущества, в соответствии с П.П. 8.12.4, 8.12.5 Устава ЖК, ведает общее собрание членов кооператива. 

Истец прилагает копии приходных кассовых ордеров ЖК «Лесное» в доказательство того обстоятельства, что ответчик оплачивала взносы на содержание общего имущества в 

<

данные изъяты> годы. Но, начиная с 

<

данные изъяты> ответчик начала не полностью оплачивать обязательные взносы на содержание общего имущества ЖК. При этом оплата за период с 

<

данные изъяты> год вообще не поступала. 

В середине 

<

данные изъяты> года супругом ответчицы ФИО2 были представлены в администрацию ЖК «Лесное» документы свидетельствующие о том, что на основании дополнительного соглашения к брачному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в результате установления им и ответчиком, являющимся супругами, режима раздельной собственности, недвижимое имущество, расположенное на территории ЖК «Лесное», а именно незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу ЖК 

<

данные изъяты>., будут являться личной собственностью ФИО3 В данном дополнительном соглашении (п. 6.1., 6.2.) указано,что названное недвижимое имущество с 

<

данные изъяты> г. было зарегистрировано в собственность на имя ответчика. 

Как следует из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. на данные объекты было перерегистрировано право собственности на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГr. Следовательно, формально собственником данных объектов недвижимости 

<

данные изъяты> года являлся ответчик ФИО1 

В соответствии с п. 5.1. Устава ЖК «Лесное» : «Членами Кооператива могут быть: 

- любые граждане, достигшие возраста 16 лет, имеющие земельные участки и (или) жилые дома во владении или собственности на территории обслуживаемой ЖК «Лесное» (в т.ч. подключенные к общим инженерным сетям Кооператива), только под индивидуальное жилищное строительство, а именно на следующих улицах: Парадная, Осиновая, Фруктовая, Ореховая, Грибная, переулки: Плодовый, Ольховый; 

- граждане, которые приобрели ранее выделенные участки с завершенными или не завершенными строениями по договорам купли-продажи, наследства, дарения или иным законным основаниям. 

От одного земельного участка/жилого дома может быть выдвинуто в кандидаты в члены Кооператива только одно лицо.» 

Согласно п 5.4. Устава ЖК «Лесное»: « Членство в Кооперативе прекращается в следующих случаях: 

- добровольный выход с момента подачи письменного заявления в Правление Кооператива или с момента прекращения права собственности на жилой дом или земельный участок, при их отчуждении;» 

В связи с этим, у ответчика членство в ЖК «Лесное» прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик обязана погасить ЖК задолженность по неуплаченным ею взносам по 

<

данные изъяты> включительно. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию общего имущества за 

<

данные изъяты> год в сумме 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ЖК «Лесное» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 по исковым требованиям возражала, по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.132), пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, 

<

данные изъяты>. супруги ФИО6 заключили дополнительное соглашение к брачному договору о том, что незавершенный строительством объект в ЖК «Лесное» и земельный участок будут являться только собственностью ФИО2

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляя жилищные прав и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

По п. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Положениями ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно подп. б п. 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 

<

данные изъяты>. __ установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ действующими на период задолженности, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 

<

данные изъяты>го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.35). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п.50). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.78).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является одним из индивидуальных застройщиков ЖК 

<

данные изъяты>, что подтверждается списком к распоряжению администрации 

<

адрес> от 

<

данные изъяты> 

Как видно из материалов дела 

<

данные изъяты>. ответчик ФИО1 обратилась с заявлением к председателю ЖК «Лесное» о принятии ее в члены ЖК «Лесное», чем также подтвердила, что признает и обязуется соблюдать Устав ЖК, решения общих собраний членов кооператива и Положение о застройке и эксплуатации территории (л.д.25).

<

данные изъяты>. состоялось собрание членов ЖК «Лесное», в ходе собрания велся протокол № (Л.д.27). По результатам голосования были приняты решения о перечне имущества кооператива, об утверждении взноса на хознужды 

<

данные изъяты>, на охранные 

<

данные изъяты>, сроки внесения этих платежей (в два этапа), а также принято решение, об установлении платежей и сроков внесения для собственников и владельцев жилых домов и земельных участков в том же размере, что и членам ЖК «Лесное». 

Из текста протокола № общего собрания членов ЖК «Лесное» следует, что в перечень общего имущества ЖК «Лесное» вошли: электросети. внешние и внутренние с подстанцией; коллективные электросчетчики. смонтированные в боксах на электроопорах; водопровод - внешние и внутренние сети с насосной станцией и водомерным узлом; асфальт - дорожное покрытие улиц поселка; детская и спортивные площадки: ограждение периметра поселка; коллективные почтовые ящики; мусорные контейнеры с площадкой для мусора; автоматический шлагбаум; Дом правления со всеми коммуникациями (л.д.30). 

ФИО1 не выполняет свою обязанность по оплате за содержание общего имущества, предусмотренную статьями 153, 155 ЖК РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ и имеет задолженность по оплате содержания общего имущества с 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой кооператива и расчетом (л.д.113).

Задолженность ответчика подтверждается совокупностью следующих доказательств. 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ЖК «Лесное» (протокол № л.д.69), решением которого была принята смета расходов на 

<

данные изъяты> сметой были предусмотрены расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Всего планируемая сумма расходов утверждена в размере 

<

данные изъяты>

Взнос для каждого собственника на территории ЖК «Лесное», именуемый как «взнос на хознужды», для цели содержания общего имущества, был утвержден в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> на охрану территории поселка, а также 

<

данные изъяты> на замену насосной станции, выработавшей свой ресурс, всего 

<

данные изъяты> рублей. Также было принято решение об уплате аванса по содержанию имущества в размере 

<

данные изъяты> года. Были установлены следующие сроки уплаты: 

<

данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ в счет 

<

данные изъяты> года.

Фактически ЖК «Лесное» было 

<

данные изъяты> год на содержание общего 

<

данные изъяты> рублей, что отражено в отчете председателя кооператива и заключении ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.85)

Задолженность ответчика по содержанию общего имущества за 

<

данные изъяты> рублей, учитывая произведенную ею оплату за 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ЖК «Лесное» (протокол № л.д.88), решением которого была принята смета расходов 

<

данные изъяты> 

<

адрес> сметой были предусмотрены расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Всего планируемая сумма расходов утверждена в размере 

<

данные изъяты>.

Взнос для каждого собственника на территории ЖК «Лесное», именуемый как «взнос на хознужды», для цели содержания общего имущества, был утвержден в размере 

<

данные изъяты> рублей (не учитывая аванса в 

<

данные изъяты> рублей, оплаченного в 

<

данные изъяты> рублей - на охрану территории поселка, а также аванс по содержанию общего имущества в счет 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты>. Были установлены следующие сроки уплаты

<

данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по содержанию общего имущества за 

<

данные изъяты> рублей.

<

данные изъяты>. было проведено общее собрание членов ЖК «Лесное» (протокол № л.д

<

данные изъяты>), решением которого была принята смета расходов на 

<

данные изъяты> 

<

адрес> сметой были предусмотрены расходы по содержанию и ремонту общего имущества по следующим статьям (л.д.108).

Взнос для каждого собственника на территории ЖК «Лесное», именуемый как «взнос на хознужды», для цели содержания общего имущества, был утвержден в размере 

<

данные изъяты> рублей (не учитывая 

<

данные изъяты> рублей, оплачиваемого 

<

данные изъяты> году). Также установлен взнос на содержание охраны в 

<

данные изъяты> рублей и определен авансовый платеж в счет 

<

данные изъяты> рублей. Помимо этого, решением собрания (п.8) было постановлено утвердить целевой взнос для членов кооператива на асфальтирование пер.Ольховый в сумме 

<

данные изъяты> оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. 

Были установлены следующие сроки уплаты: 

<

данные изъяты> рублей на хознужды - 

<

данные изъяты> рублей на охрану - до ДД.ММ.ГГГГ, в течение второго 

<

данные изъяты>.: 

<

данные изъяты> рублей на охрану - до ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. - аванс в сумме 

<

данные изъяты>. 

Задолженность ответчика по содержанию общего имущества 

<

данные изъяты>

Итого, общая сумма основной задолженности ответчика за период с 

<

данные изъяты>.

ФИО1 не опровергла расчеты ЖК «Лесное» и правильность указанных к взысканию сумм. 

Представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В течение трехлетнего срока исковой давности истец обращался за выдачей судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ и по заявлению ответчика отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).

Выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> год должны быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Отмена судебного приказа имела место тогда, когда неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев.

Оставшаяся часть срока составляла 1 месяц и 8 дней, значит, она удлиняется 

<

данные изъяты> дня. Значит, срок истекал ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> в Кировский райсуд подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока давности.

Доводы представителя ЖК «Лесное» о том, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ), является правомерным, соответствующим разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> год не пропущен.

Вместе с тем, требования о взыскании задолженности за 

<

данные изъяты> рублей заявлены истцом за пределами срока исковой давности, а потому не подлежат удовлетворению.

Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об уважительных причинах пропуска срока исковой давности в этой части требований, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, требования ЖК «Лесное» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, в сумме 

<

данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с тем, что ЖК «Лесное» было проинформировано ФИО2 о наличии изменений в брачный договор, по которому жилой дом и земельный участок переходят в его собственность, суд признает несостоятельными и подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. 

Согласно ст. 8.1. ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

Согласно Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. 

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). 

ЖК «Лесное» на 

<

данные изъяты> года, на основании сведений ЕГРП, считал ответчицу собственницей недвижимости на территории ЖК и поэтому начислял ей членские взносы по содержанию общего имущества, поскольку для ЖК единственным бесспорным доказательством права собственности являются сведения государственной регистрации прав. 

Ответчица по собственной воле не обращалась в регистрирующий орган за прекращением ее права собственности, хотя и могла сделать это, не сообщила истцу об отчуждении объектов недвижимости, не подала заявление о прекращении ее членства в ЖК. 

Следовательно, поскольку на момент образования задолженность ответчик являлась членом ЖК и, как следствие, надлежащим ответчиком по требованию о взыскании обязательных взносов члена кооператива, суд приходит к выводу о наличии у нее обязанности оплачивать указанные взносы за 

<

данные изъяты> г.

При этом, правоотношения возникшие между супругами ФИО6 по пользованию и разделу совместно нажитым имуществом, не влияют на правоотношения между ЖК «Лесное» и ответчиком ФИО1 как членом ЖК, проявляя должную осмотрительность ФИО1 могла обратиться в ЖК с заявлением об исключении ее из членов кооператива в связи со сменой собственника имущества во избежание неблагоприятных последствий, связанных с оплатой задолженности.

Доводы представителя ответчика о том, что ЖК «Лесное» злоупотребляет свои правом и в нарушение п.5.5 Устава не исключило ФИО1 из членов кооператива судом отклоняются.

Согласно п.5.5 Устава ЖК «Лесное» (л.д.11) член кооператива решением общего собрания может быть исключен из кооператива в случаях грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и настоящим Уставом.

Таким образом, исключение из члена кооператива в случаях грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом, является правом Общего собрания кооператива, а не его обязанностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖК «Лесное» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Лесное» задолженность по обязательным взносам члена кооператива в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Решение на 18.08.2017г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-