38RS0№-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.А.В. к М.Н,Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к М.Н,Н., в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Лыловщина, ....ёжная, .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в декабре 2001 года она приобрела у М.Н,Н. квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Лыловщина, ....ёжная, ..... В подтверждение своих прав на квартиру М.Н,Н. предоставила ей копию «Договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан» от **/**/****, по которому колхоз «50 Лет Октября» (Продавец) в лице председателя К.О.И, на основании закона «О приватизации в РФ» от **/**/**** и решения общего собрания колхоза от **/**/**** передал М.Н.Д. (Покупатель) квартиру в д. Лыловщина.

Как указывает истец, М.Н,Н. пояснила ей, что она является наследницей своего умершего мужа М.Н.Д. на основании пункта 7 «Договора», где указано, что в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

В данном «Договоре на продажу квартир (домов) в собственность граждан» от **/**/**** адрес жилой квартиры указан как «д. Лыловщина, квартира в ....»; согласно «Справке о соответствии адресов» администрации Ширяевского муниципального образования от **/**/**** №, данный адрес соответствует почтовому адресу: ...., д. Лыловщина, ...., .....

Договор купли-продажи квартиры, указала истец, они с М.Н,Н. не оформляли, однако, деньги в общей сумме 40 000 руб. за квартиру она уплатила М.Н,Н. в полном объёме. М.Н,Н. после продажи квартиры продолжала проживать в этой квартире вместе с ней, А.А.В., так как в течение нескольких месяцев ждала, пока родственники подыщут ей жилой дом в ...., где живёт ее мать.

**/**/**** М.Н,Н. зарегистрировала А.А.В. в квартире и уехала жить в Кировскую область.

Подтверждением того, что она расплатилась за квартиру, полагает истец, является квитанция от **/**/**** о приёме перевода № на сумму 25 000 руб. (остаток денег за квартиру) на имя М.Н,Н. по адресу: 664011 в .....

В 2009 году М.Н,Н. приехала в ...., где 21.09.2009 оформила нотариальную доверенность, которой уполномочила А.А.В. на распоряжение принадлежащей ей после смерти мужа М.Н.Д. земельной долей в КСХП «50 Лет Октября». Согласно данной доверенности, М.Н,Н. зарегистрирована по адресу: .....

Как указывает истец, в этот приезд М.Н,Н. в .... она попыталась решить с нею вопрос о переоформлении на своё имя квартиры. Однако колхоз «50 Лет Октября» к этому времени прекратил своё существование и получить оригинал «Договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан» от 18.02.1992 о передаче квартиры М.Н.Д. не представилось возможным. Кроме того, М.Н,Н. торопилась уехать домой и сказала, что если возникнут проблемы, то есть свидетели, которые подтвердят факт продажи и получения денег за квартиру. Через некоторое время, указывает истец, ей позвонила М.Н,Н., попросив её земельную долю не продавать, так как собиралась снова приехать в Иркутск и сама распорядиться своей землёй. Однако после 2009 года в .... она не приезжала.

Согласно лицевым счетам № похозяйственной книги № **/**/****-2006 гг., № похозяйственной книги № **/**/****-2012 гг., № похозяйственной книги № **/**/****-2017 гг., № похозяйственной книги № **/**/****-2022 гг. администрации Ширяевского муниципального образования .... А.А.В. с 2002 г. по настоящее время является главой хозяйства по адресу: ...., д. Лыловщина, ....ёжная, .....

Всё это время на основании «Договора на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд» от **/**/****, заключенного ею с Иркутским ОАО «Иркутскэнерго», она уплачивает платежи за пользование электроэнергией, а также поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как указывает истец, приобретая у М.Н,Н. квартиру, она не предполагала об отсутствии у неё основания возникновения права собственности, но с 2002 года, то есть в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, как своим собственным, указанным жилым помещением, несет расходы на его содержание.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, она приобрела право собственности на данное домовладение в силу приобретательной давности.

Так как договор купли-продажи квартиры не оформлялся, зарегистрировать на неё право собственности в административном порядке она не может, поэтому избрала способ защиты, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, - путем признания права.

Согласно выписке из ЕГРН Росреестра по Иркутской области от 18.09.2020, квартира стоит в Едином государственном реестре недвижимости с **/**/**** с кадастровым номером № право собственности на квартиру не зарегистрировано.

На балансе администрации Ширяевского муниципального образования квартира не состоит, что подтверждается справкой администрации от **/**/**** №.

В соответствии с техническим паспортом от 17.09.2020 на квартиру, она является трёхкомнатной с общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м.

Истец А.А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности Л.В.А,

Представитель истца А.А,В, – Л.В.А, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика. 

Ответчик М.Н,Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Представитель третьего лица администрации Ширяевского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как следует из доводов искового заявления, в декабре 2001 года истец приобрела у М.Н,Н. квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Лыловщина, ....ёжная, ..... В подтверждение своих прав на квартиру М.Н,Н. предоставила А.А.В. копию договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от **/**/****, в соответствии с условиями которого колхоз «50 Лет Октября» (Продавец) в лице председателя К.О.И, на основании закона «О приватизации в РФ» от **/**/**** и решения общего собрания колхоза от **/**/**** передал М.Н.Д. (Покупатель) квартиру в д. Лыловщина.

Как указала истец в своем иске, М.Н,Н. пояснила ей, что она является наследницей своего умершего мужа М.Н.Д. на основании пункта 7 Договора, где указано, что в смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Из представленной в материалы дела копии указанного Договора от **/**/**** следует, что адрес квартиры указан как: д. Лыловщина, квартира в ..... 

Согласно справке о соответствии адресов, выданной администрацией Ширяевского муниципального образования от **/**/**** №, данный адрес соответствует почтовому адресу: ...., д. Лыловщина, ....ёжная, .....

Оснований полагать, что между М.Н,Н. и А.А.В. в установленном законом порядке был оформлен договор купли-продажи спорной квартиры, у суда не имеется, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено. 

Вместе с тем, доводы истца А.А.В. о том, что деньги в общей сумме 40 000 руб. за квартиру ею были уплачены М.Н,Н. в полном объёме, подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от **/**/**** о приёме перевода № на сумму 25 000 руб. с указанием - остаток денег за квартиру на имя М.Н,Н. по адресу: 664011 в .....

По причине оригинала договора, а также по причине того, что колхоз «50 Лет Октября» прекратил своё существование и получить оригинал договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от **/**/**** о передаче квартиры М.Н.Д. не представилось возможным, в настоящее время истец А.А.В. лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свое право по оформлению указанной квартиры в свою собственность. 

Согласно лицевым счетам № похозяйственной книги № **/**/****-2006 гг., № похозяйственной книги № **/**/****-2012 гг., № похозяйственной книги № **/**/****-2017 гг., № похозяйственной книги № **/**/****-2022 гг. администрации Ширяевского муниципального образования .... А.А.В. с 2002 года по настоящее время является главой хозяйства по адресу: ...., д. Лыловщина, ....ёжная, .....

На основании договора на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд от **/**/****, заключенного А.А.В. с Иркутским ОАО «Иркутскэнерго», А.А.В. уплачивает платежи за пользование электроэнергией, а также поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН Росреестра по Иркутской области от **/**/****, квартира стоит в Едином государственном реестре недвижимости с **/**/**** с кадастровым номером 38:06:090201:375, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

На балансе администрации Ширяевского муниципального образования квартира не состоит, что подтверждается справкой администрации от **/**/**** №.

В соответствии с техническим паспортом от 17.09.2020 на квартиру, ее общая площадь составляет 61,8 кв.м., в том числе жилая - 37,8 кв.м.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что владение А.А.В. квартирой по адресу: ...., д. Лыловщина, ...., подлежит оценке на предмет открытости и добросовестности, начиная с момента вселения в указанную квартиру, поскольку по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Эта позиция соответствует разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, начиная с момента вселения А.А.В. в спорную квартиру М.Н,Н. по указанному адресу не проживала и никаких действий, связанных с бременем содержания данного имущества, не совершала.

Сведений о том, что М.Н,Н. возражала против владения А.А.В. спорной квартирой как своей собственной либо предоставила ее истцу для проживания временно и на определенных условиях, материалы дела не содержат.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что А.А.В., приобретая у М.Н,Н. квартиру, не предполагала об отсутствии у неё основания возникновения права собственности, вместе с тем, с 2002 года, то есть в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, как своим собственным, указанным жилым помещением, несет расходы на его содержание. В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, она приобрела право собственности на данное домовладение в силу приобретательной давности.

Так как договор купли-продажи квартиры между М.Н,Н. и А.А.В. не оформлялся, зарегистрировать свое право собственности в административном порядке А.А.В. не может, в связи с чем, ею избраны верный способ защиты, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, - путем признания права.

Суд полагает, что применительно к положениям ст. 234 ГК РФ их совокупность представленных А.А.В. доказательств является достаточной для удовлетворения заявленных ею исковых требований. По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А.В. к М.Н,Н. – удовлетворить. 

Признать за А.А.В. в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Лыловщина, ....ёжная, .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 22 марта 2021 года. 

Судья: О.В. Недбаевская