Решение

 изготовлено 

в окончательной форме: 14.12.2023

Дело № 2-8100/2023

50RS0035-01-2023-009280-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г.о. Подольск 

Подольский городской суд Московской области

в составе 

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.,

с участием прокурора ФИО6,

с участием адвоката ФИО7,

при секретаре ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,-

Установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО5 и просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, протоколом подведения итогов в процедуре «Публичное предложение продавца №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана победителем с правом заключить договор купли-продажи на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>. Имущество находится в залоге у 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер государственной регистрации права № Поскольку имущество приобретено истцом в ходе проведения мероприятий по реализации имущества должника, применяемых в ходе процедуры несостоятельности (банкротстве), ФИО3, ранее собственник имущества, отказалась передать ключи, покинуть помещение и препятствует вселению истца. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец – ФИО4 в судебное заседание явилась, адвокат ФИО9 судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явилась, представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, представили возражения (отзыв) на исковые требования, согласно которого с иском не согласны, просят отказать суд в их удовлетворении требований в полном объеме. Иного жилого помещения ни у кого из членов семьи нет, отсутствует финансовая возможность приобрести иное жилье, ФИО2 после инфарктов ограничено трудоспособен, ребенку ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 не получается устроиться на постоянную работу. При заключении договора купли-продажи спорной квартиры, в частности. Нарушены права несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного и постоянно проживающего в квартире. Данная недвижимость является единственно пригодным для постоянного проживания должника и в соответствии с ГК РФ на нее не может быть обращено взыскание.

ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 – не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседания явилась.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, право граждан на жилище относится к основным правам человека и закреплено в Конституции РФ.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства (л.д.89-91).

В определении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.86-88).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Вышеуказанная квартира была выставлена на публичные торги. 

Протоколом подведения итогов в процедуре 

<

данные изъяты> №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана победителем с правом заключить договор купли-продажи на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО4, в подтверждении данного акта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно сведениям из домовой книги на спорную квартиру, в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 (л.д.13 оборот). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае обращения взыскания на имущество, которое являлось предметом залога, права на его дальнейшее использование подлежат прекращению у всех лиц, ранее проживающих или зарегистрированных в жилом помещении, вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия.

В соответствии со ст. 11 п.3 пп2 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в ст. 87 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные норма, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральными законом (п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Документов о том, что ответчики имеют право бессрочного пользования жилым помещением, суду не представлено.

Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объем прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ФИО3, в обосновании своих доводов, в материалы дела представлены следующие документы:

- договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43);

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру на имя ФИО3 и ФИО13 (л.д.44-47);

- свидетельство о смерти ФИО13 (л.д.48);

- свидетельство о праве наследства по закону № (л.д.49);

- кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру (л.д.50);

- выписной эпикриз 

<

адрес> клинической больницы на ФИО5 (л.д.51-54);

- выписной эпикриз 

<

данные изъяты>» на ФИО14 (л.д.55-56);

- заключение врача специалиста 

<

данные изъяты> им. ФИО15» в отношении ФИО5 (л.д.57);

- свидетельство о рождении ФИО2 (л.д.58);

- свидетельство о заключении брака ФИО5 и ФИО3 (л.д.59);

- договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-116).

Представленные в материалы дела ФИО3 вышеуказанные документы не имеют правого значения для настоящего спора по заявленным исковым требованиям.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом.

Суд учитывает, что какого-либо соглашения о сохранении за указанными лицами (ответчиками) права пользования данным жилым помещением, не достигнуто. При этом истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ей имущество. 

Доводы ФИО3 и ее представителя о том, что спорная квартира является единственным жильем для несовершеннолетнего ребенка не имеют правого значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требования выселения предыдущих собственников и членов его семьи предусмотрены п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Учитывая, что право несовершеннолетнего ребенка на пользование спорной квартирой в рассматриваемом случае производно от прав родителей, а ими оно утрачено, оснований полагать о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка не имеется.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными положениями, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решениями Арбитражного суда, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения дела, установив, что ФИО4 является собственником спорного помещения, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире влечет нарушение прав истца, суд считает возможным заявленные требования о признании ФИО3, ФИО14, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить. 

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Н. Питукина