Дело № 2-1275/2020 КОПИЯ+

24RS0017-01-2020-000210-69 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 октября 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Панченко Л.В.,

при секретаре Парамоновой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцы владеют на праве общей совместной собственности одноэтажным кирпичным гаражным боксом с погребом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На крыше гаражного бокс № имеется постройка, представляющая собой индивидуальный гаражный бокс с отдельным въездом и с присвоенным адресом: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО3 В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж истцов. То есть, в границах указанного земельного участка размещено два объекта капитального строительства, а именно гаражный бокс истцов и гаражный бокс ФИО3 В настоящее время, в связи с наличием зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, у истцов отсутствует возможность приобрести земельный участок под своим гаражом в собственность, в порядке, предусмотренном земельным законодательством РФ, в связи с тем, что земельный участок под гаражными боксами уже передан в собственность ответчика. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано без учета интересов истцов, как собственников гаражного бокса №, расположенного в границах того же земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, истцы лишены возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка в частную собственность во внесудебном порядке. Принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200102:1515 размещено два объекта капитального строительства, а право собственности на земельный участок зарегистрировано лишь за одним собственником, истцы просят прекратить право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № признать право общей совместной собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО4 (полномочия удостоверены), в судебном заседании просила заявленные исковые требования с учетом уточнений удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнении к нему. 

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ), суду пояснил, что право собственности на гаражный бокс 

<

адрес> зарегистрировано за ответчиком на основании свидетельства о праве на наследство по закону, возражений против удовлетворения иска не высказал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации: 

<

адрес>, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, путем направления почтового извещения, однако ФИО3 за его получением в отделение почтовой связи не являлся, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В зал суда ответчик также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска, ГК «Локомотив» в зал суда не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что истцы, ответчик, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, представителя третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть по общему правилу земельные участки следуют судьбе находящихся на них объектов недвижимости, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 был закреплен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в овраге 4 мкр. Западного района согласно планировке. 

На вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был выстроен гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельном участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

Также из материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи на праве общей совместной собственности являются собственниками гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГК 2Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2, владеющие гаражным боксом №, ряд №, 

<

адрес> в овраге, с ДД.ММ.ГГГГ являются членами гаражного кооператива «Локомотив». 

Согласно заключению специалиста ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, и бокс № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорные гаражные боксы № (первый уровень) и № (второй уровень) расположены на одном и том же земельном участке с кадастровым номером № в двухуровневом гаражном комплексе. При этом гаражный бокс №, принадлежащий истцам расположен на первом этаже гаражного комплекса, а принадлежащий ответчику ФИО3 гаражный бокс № расположен на втором этаже, непосредственно на гараже истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО8, ФИО9 и ФИО3, как собственники вышеуказанных гаражных боксов, в силу положений ст. 244 ГК РФ, имеют равные права на предоставление им в общую долевую собственность земельного участка, расположенного непосредственно под их гаражными боксами и необходимого для размещения, а также обслуживания этих объектов недвижимости. 

Однако, как следует из материалов регистрационного дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200102:1515, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано единолично за ФИО3 на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, без учета интересов истцов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и о признании за ФИО3 права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о признании за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0200102:1515, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Панченко Л.В. 

Решение принято в окончательной форме 19 октября 2020 года