Дело № 2-2955/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 21 июня 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О.,

при секретаре судебного заседания Ригиной В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4, к ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО1, 

<

дата> года рождения, и ФИО4, 

<

дата> года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на 

<

адрес> в пользу залогодержателя ФИО5, запись регистрации от 1 августа 2011 года 

<

номер>.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 июня 2011 года между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 3/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 июня 2020 года ФИО7 объявлен умершим, его наследниками являются несовершеннолетние ФИО1 и ФИО4 Однако наследники не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости ввиду зарегистрированного 1 августа 2011 года обременения на жилой дом в пользу ответчика на основании договора купли-продажи, обязательства по которому покупателем исполнены в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Несовершеннолетний ФИО4, третьи лица нотариус Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО6, судебный пристав-исполнитель Йошкар-олинского ГОСП № 1 УФССП России по Республике Марий Эл ФИО8, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, УФССП России по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело № 2-2451/2020, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, 30 июня 2011 года между ФИО5 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить 3/13 доли жилого дом в праве общей долевой собственности, общей площадью 121,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. п. 3, 4 договора купли-продажи указанные 3/13 доли жилого дома в праве общей долевой собственности продаются за 700000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

1 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл произведены государственная регистрация права собственности (номер регистрации 12-12-08/060/2011-405) и государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации 12-12-08/060/2011-405).

В соответствии пояснениями ответчика ФИО5, отраженными в отзыве на исковое заявление, по договору купли-продажи 3/13 доли жилого дома в праве общей долевой собственности от 30 июня 2011 года, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расчет стоимости произведен полностью, ФИО7 передал ей денежные средства в размере 700000 рублей.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что обязательство по оплате объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи от 30 июня 2011 года покупателем исполнено в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 июня 2020 года ФИО7 объявлен умершим. Решение суда вступило в законную силу 23 июля 2020 года.

Согласно наследственному делу наследниками ФИО7, принявшими наследство в установленном законом порядке, являются сыновья ФИО1 и ФИО4, которым в рамках наследственного дела выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

На основании вышеизложенного, анализа приведенных норм права, представленных письменных доказательств в их совокупности, конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что залог на вышеуказанное недвижимое имущество прекращен на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества прекращено его исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о признании обременения отсутствующими подлежит удовлетворению, поскольку государственная регистрация ипотеки при прекращении залога в силу закона нарушает права и законные интересы истца. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом приведенных разъяснений решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 (паспорт 

<

номер>), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении I-ЕС 

<

номер>) и ФИО4 (свидетельство о рождении I-ЕС 

<

номер>), к ФИО5 (ИНН 

<

номер>) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на 3/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 12:05:0501002:170, расположенный по адресу 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу, установленной в пользу ФИО3, от 1 августа 2011 года, номер государственной регистрации 

<

номер>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 года.