Дело № 2-2226/2024

УИД 61RS0036-01-2024-003180-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Калачевой Ю.О., 

при секретаре судебного заседания Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского района Ростовской области, ФИО2, в котором просит суд сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> 

<

адрес>. Признать за ним - ФИО1, право собственности на 

<

адрес>

В иске ФИО1 сослался на то, что он является, собственником 

<

адрес> земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий, он без разрешающей документации снес печь, обшил стены и сделал жилую пристройку литер А1. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась 

<

данные изъяты> кв. м. 

<

данные изъяты> кв. м. В январе 2024 года в БТИ Каменского района истец получил технический паспорт на квартиру с новой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В октябре 2024 года ФИО1 обратился в администрации Каменского района Ростовской области с заявлением выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако ему было отказано. Согласно техническому заключению ООО «Корус», суммарная категория технического состояния строительных конструкций 

<

адрес> оценивается, как «работоспособное». Состав помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность эксплуатации 

<

адрес> по своему назначению. Выполненные работы по реконструкции не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление, в котором указал о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Каменского района РО, третьего лица, не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 06.01.1993, ФИО1 передана 

<

адрес>, состоящая из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18), что также подтверждается выписками из ЕГРН от 23.04.2024 (л.д. 8-11)

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 для улучшения жилищных условий, без разрешающей документации сделал жилую пристройку литер А1, что подтверждается справкой МКУ Каменского района «Атион» от 15.10.2024 № 516. (л.д. 33). Также согласно справке, жилая пристройка лит А1 расположена в пределах границ земельного участка с КН №

18.10.2024 года администрацией Каменского района Ростовской области отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции (л.д. 34).

Как следует из технического паспорта на 

<

адрес> от 10.01.2024, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры изменена с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д. 19-23)

Из заключения специалиста ООО «Корус» следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартира N21), расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное».

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Работы, выполненные в ходе проведения реконструкции:

- монтаж стен пристройки из изделий стеновых неармированных из ячеистого бетона автоклавного твердения (шлакоблок) с облицовкой сайдингом;

-устройство деревянного перекрытия и покрытия пристройки;

- внутренние отделочные работы.

В ходе проведения работ по реконструкции жилого помещения (

<

адрес>) со строительством пристроек (Лит.А2, Лит.а) геометрические характеристики основного строения (Лит.А) не изменены.

Пристройки были выполнены с целью улучшения жилищных условий. В пристраиваемых помещения разместили следующие помещения: веранда, прихожая, кухня, ванная и столовая.

Общая площадь жилого помещения (квартиры №1) после проведения работ по реконструкции (в т ч. веранда) — 

<

данные изъяты>.м. Общая площадь жилого помещения (квартиры №1) после проведения работ по реконструкции — 

<

данные изъяты>.м. Жилая площадь помещения — 

<

данные изъяты>.м.

Состав помещений 

<

адрес>, их площади и высота соответствуют требованиям предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54 13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (

<

адрес>) по своему.

Выполненные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома с пристройкой к 

<

адрес> не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интерес других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. (л.д. 35-76)

Ответчик ФИО2, согласно письменному ходатайству, не возражал против удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как реконструкция произведена в отсутствие на то разрешения, однако на земельном участке, находящимся в собственности истца, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каменского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.12.2024.

Судья: