Дело № 2-6372/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, указывая на то, что между Комитетом земельных отношений ОА г. Якутска и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды доли земельного участка из земель населенных пунктов на срок с ____ 2008 года по ____ 2022 года. Земельный участок сдан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи от ____ 2009 года. В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы истец просит взыскать задолженность в размере 1 462 076 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уменьшила ввиду заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по период до 2013 года, просила взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ____ 2013 года по ___ полугодие 2015 года в размере 730 186 руб., из которых основной долг 499 680 руб. 40 коп., неустойка 230 505 руб., 64 коп. Поскольку представителю истца предоставлено право на изменение предмета и основания иска, то суд принимает уменьшение исковых требований. Также представитель пояснила, что новых расчетов МКУ «___» не предоставило, поэтому по сведения старым расчетам за вычетом исключенного периода. Также пояснила, что информации о направлении ответчику уведомления об изменении размере арендной платы и согласовании с ней данного условия, не имеется. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск признала частично, за период с ____ 2013 года по ____ 2015 года, по основному долгу в размере 313 068 руб. 25 коп., по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 59 086 руб. 27 коп. Заявила о пропуске срока исковой давности за период до ____ 2013 года, в связи с чем просила в этой отказать в удовлетворении. Также пояснила, что об изменении размере арендной платы ответчик не была извещена, это условие с нею не согласовано, поэтому просила взыскать задолженность, исходя из размера арендной платы, согласованного в договоре. Неустойку просила исключить как завышенную и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2009 года между Комитетом земельных отношений ОА г. Якутска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, предметом которого является аренда ответчиком ___ доли земельного участка из земельных пунктов под кадастровым №, находящийся по адресу: ____ для размещения ___, ___ с прилегающей территорией под благоустройство, общей площадью ___ кв.м. Срок аренды установлен с ____ 2008 года по ____ 2022 года. Ответчик ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка была согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре аренды, акта приема-передачи. Согласно условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить арендные платежи.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки. Условие договора по внесению арендных платежей ответчиком не соблюдено, платежи не производятся с 2009 года, что ответчик в судебном заседании не оспаривает.Пунктами 4 и 12 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием. Следовательно, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ изменение существенного условия договора, а в данном случае это размер арендной платы, возможно лишь по соглашению сторон. Доказательств согласования с арендатором ФИО1 нового размера арендной платы истцом не представлено, как не представлено и доказательств уведомления ее об изменения размера арендной платы. Между тем бездействия истца по не уведомлению ответчика об изменении размера арендной платы создало препятствия для своевременной реализации последней своих прав по расторжению договора аренды. Таким образом, суд считает необходимым рассчитывать задолженность ответчика, исходя из того размера арендной платы, который указан в договоре аренды и согласован сторонами (___).С учетом уменьшения истцом исковых требований период, за который подлежит взысканию задолженность, составляет с ____ 2013 года по ____ 2015 года. За 2013 год задолженность оставляет 96 766 руб. 55 коп. (___.); за 2014 год – 136 611 руб. 60 коп. (___); за 2015 год – 39 845 руб. 05 коп. (___); всего – 273 223 руб. 20 коп. Неустойка в размере ___% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки установлен договором аренды в п. ___, данное условие согласовано сторонами, ответчик с ним ознакомлена и была согласна, поэтому данная договорная неустойка подлежит взысканию с ответчика за весь вышеуказанный период просрочки, довод представителя ответчика о замене данной неустойки взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснован и судом не принимается. Так, период просрочки составляет ___ дней просрочки, пеня за один календарный день составляет ___ руб. (___.), следовательно, неустойка составляет 58 173 руб. 70 коп. (___.). Таким образом, общая сумма задолженности составляет 331 396 руб. 90 коп. (___). В остальной части иск подлежит отказу в удовлетворении.На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 6 513 руб. 97 коп.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Окружной администрации города Якутска задолженность в размере 331 396 (триста тридцать одна тысяча триста девяносто шесть) руб. 90 коп., в остальной части – в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 513 (шесть тысяч пятьсот тринадцать) руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М. А. Кузьмина