№ 2-1551/2025 

<

данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-000812-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В., 

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «ИНСТЕП. БАБЯКОВО» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 132 979,50 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., 

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО», указав, что является собственником объекта недвижимости двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 05.07.2023 между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м. 16.07.2024 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 05.07.2023. Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является ответчик. Истец зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2024. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Согласно экспертному заключению № ЮР/СП-13776 от 20.12.2024 по результатам строительно-технического обследования жилого помещения и локальному сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 675 924,58 руб. Локальный сметный расчет (смета) № 1 составлен по состоянию на 3 квартал 2024 года. Указанное экспертное заключение было составлено на основании договора № СП-13776 от 19.09.2024.

23.12.2024 истица направила претензию в адрес ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО», в которой просил в добровольном досудебном порядке о соразмерном уменьшении покупной цены в соответствии с выявленными недостатками. Данная претензия была получена, однако выплаты в счет уменьшения покупной цены в соответствии с выявленными недостатками ответчиком не произведено.

Определением суда от 23.04.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которых истица просит об уменьшении выкупной цены и взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 132 979,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, считала его не подлежащим удовлетворению, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела. 

Истица ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.07.2023 между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Предметом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 49 кв.м.. 

16.07.2024 между сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО», что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. 

Истица зарегистрировала право собственности на указанную квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2024.

Согласно искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании в ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО1 № ЮР/СП-13776 от 20.12.2024 по результатам строительно-технического обследования жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, требований СП, технических регламентов, иных обязательных требований, а также обычно предъявляемых требований к общестроительным работам, которые приведены в таблице 1-7, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ.

В частности, выявлены недостатки: металлической двери, местные неровности поверхности стен, прочности стяжки, зазоры и щели между напольным плинтусом и стенами, прочность стяжки на сжатие менее допустимого, длина отопительного прибора менее 50% длины светового проема, отсутствует маркировка стеклопакета, дверной блок санузла выполнен не во влагостойком исполнении, нет перепада уровня пола между санузлом и смежным помещением, зазор под 2-метровой рейкой облицовочной поверхности стен выше допустимого, ненадлежащие уступы между соседними плитками облицовки стен, имеются отклонения ширины шва облицовочных покрытий, зазоров между стеной и натяжным потолком, нет перепада уровня пола между санузлом и смежным помещением, неровности поверхностей стен оклеенных обоями прочность стяжки на сжатие менее допустимой, отсутствует маркировка стеклопакета, прочность стяжки и сжатия менее допустимой, отсутствует маркировка стеклопакета, поверхности оконных блоков испачканы, отсутствует возможность безопасного обслуживания светопрозрачных конструкций. 

Согласно локальному сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 675 924,58 руб. Локальный сметный расчет (смета) № 1 составлен по состоянию на 3 квартал 2024 года. Указанное экспертное заключение было составлено на основании договора № СП-13776 от 19.09.2024.

23.12.2024 истица направила претензию в адрес ответчика, в которой просила в добровольном досудебном порядке о соразмерном уменьшении покупной цены в соответствии с выявленными недостатками. Данная претензия была получена застройщиком, однако выплаты в счет уменьшения покупной цены в соответствии с выявленными недостатками не произведено.

Согласно п. 6.3 договора гарантийный срок для объекта устанавливается в 5 (пять) лет, указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства инвестору.

По мнению истца, имеющиеся недостатки (дефекты) в переданной застройщиком квартире являются следствием несоблюдения им требований нормативно-технической документации (СНиП, СП и ГОСТ), в связи с чем наличие данных недостатков (дефектов) приводит к ухудшению качества квартиры, что не соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1 - 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как то предусмотрено статьей 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, однако о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчик не просил, каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов не заявлял. 

Суд находит обоснованным принять за основу определение стоимости работ и материалов указанное в экспертном заключении ИП ФИО1 № ЮР/СП-13776 от 20.12.2024, не оспоренное ответчиком. 

Ответчик каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение указанное заключение, не представил, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил. Соответствующее право разъяснялось представителю ответчика судом в судебном заседании.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем, при определении размера подлежащих взысканию в пользу истца денежных средств суд основывается на данном заключении.

Поскольку наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, суд приходит к выводу, что с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Часть 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) применяется к правоотношениям, возникшим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных до 01.09.2025, а также применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

В данном случае, согласно п. 3.1. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 05.07.2023 стоимость объекта долевого строительства составляет 4 432 650 руб. 

Соответственно, сумма, подлежащая взысканию с ответчика не может превышать 132 979,50 руб., что составляет 3 % от стоимости, указанной в договоре № от 05.07.2023 и соответствует заявленным уточненным требованиям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истцов, как потребителей, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика, удовлетворения требований о компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 7 989 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 132 979,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ИНСТЕП.БАБЯКОВО» (ОГРН 

<

***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7 989 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025 года.