63RS0№-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-2001/2021 по административному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании незаконным распоряжения, обязании устранить допущенные нарушения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным распоряжения Департамента градостроительства г.о. Самара об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. 

В обоснование заявления указано, что административному истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 399 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома коттеджного типа на одну семью, отдельно стоящего. Указанный земельный участок принадлежит административному истцу на основании договора купли-продажи от 20.01.2014 г. ФИО1 18.01.2021 подано заявление в Департамент градостроительства г.о. Самара о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и принадлежащего ей земельного участка. Распоряжением Департамента от 16.02.2021 №РД-190 в заключении соглашения о перераспределении земельных участков отказано на том основании, что согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, а также топографическим материалам Департамента возможно образование самостоятельного земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Административный истец считает, что основания отказа являются необоснованными и не соответствуют действительности, так как по заключению кадастрового инженера образования самостоятельного земельного участка невозможно, поскольку нарушают положения ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того, дополнительный земельный участок ранее уже использовался предыдущими собственниками и используется в настоящее время истцом. 

В связи с изложенным просит признать незаконными распоряжение Департамента градостроительства г.о. Самара от 16.02.2021 №РД-190 об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков; обязать Департамент градостроительства г.о. Самара устранить нарушения прав и законных интересов ФИО1, путем заключения соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена площадью 150 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 399 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель административного истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований административного истца по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Представитель заинтересованного лица СНТ «Горелый Хутор» в судебном заседании требования административного искового заявления поддержала, по основаниям, указанным в отзыве.

Представитель заинтересованного лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из содержания пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ следует, что решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными возможно при установлении судом совокупности таких условий, как несоответствие этих действий, решений нормативным правовым актам и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца. 

Обязанность доказывания законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо (ч.2 ст.62, ч.11 ст.226 КАС РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В силу части 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. 

Из материалов дела следует, что административному истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 399 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома коттеджного типа на одну семью, отдельно стоящего (л.д. 10-11).

13.01.2021 ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331001:658 и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 150 кв.м в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой предполагается образование земельного участка площадью 549 кв.м (л.д. 7, 45-46). 

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от 16.02.2021 №РД-190 в заключении соглашения о перераспределении земельных участков отказано на основании п. 1 ст. 11.9, п. 6 ст. 11.9, пп. 9 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, так как согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, а также топографическим материалам Департамента возможно образование самостоятельного земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Доводы административного ответчика о возможности образования самостоятельного земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, не подтверждаются материалами дела. 

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 27.06.2017 N 1266-О, положение подпункта 9 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ ограничивает возможность предоставления в порядке перераспределения земельных участков, относящихся к публичной собственности, если из них могут быть сформированы самостоятельные земельные участки, т.е. земельные участки, права на которые граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке. При этом возможность формирования самостоятельных земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки). 

Согласно сведениями из ИСОГД г.о. Самара испрашиваемый земельный участок площадью 150 кв.м расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. В соответствии с пунктом 5 статьи 30 названных Правил предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Р-1 составляет 300 кв.м. Кроме того, земельный участок расположен частично в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 и фотоматериалов следует, что по границе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 150 кв.м., расположена территория общего пользования – 1 улица, вдоль которой проложены коммуникации (свет, вода и газ). Таким образом, увеличение земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена до предельных минимальных размеров равных 300 кв.м. невозможно, так как это нарушает ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

Согласно справке, выданной ФИО1, председателем СНТ 

<

данные изъяты> земельный участок принадлежащий административному истцу на праве собственности с кадастровым номером № граничит с территорией общего пользования – улица 1, где проложены коммуникации (свет, вода, газ).

Кроме того, Департаментом градостроительства г.о. Самара не предложено никаких вариантов, каким именно образом возможно увеличение земельного участка до минимальных размеров 300 кв.м. для образования самостоятельного земельного участка.

Помимо этого, согласно и выписке из ИСОГД испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод). Следовательно, фактически административным ответчиком предложено увеличение размера испрашиваемого земельного участка за счет территории общего пользования.

Таким образом, вывод ответчика о возможности формирования самостоятельного земельного участка площадью 300 м2, сделан без учёта требований п.6 ст.11.9 ЗК РФ. Формированию самостоятельного земельного участка препятствует конфигурация границ смежных земельных участков, проездов, территории общего пользования и территориальных зон.

При таких обстоятельствах, поскольку основания отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, изложенные в оспариваемом распоряжении, не основаны на законе и не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требование административного истца о признании распоряжения незаконным является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными на соответствующий орган или должностное лицо возлагается обязанность принять решение по конкретному вопросу, совершить определенные действия либо иным способом устранить допущенные нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца. 

Поскольку суд не может подменять орган, в чью компетенцию входит разрешение поставленного вопроса, и обязывать его принять то или иное решение без соблюдения порядка и установленных действующим законодательством процедур, в целях восстановления нарушенных прав истца на административного ответчика следует возложить обязанность заново рассмотреть заявление о перераспределении земельных участков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 178-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение Департамента градостроительства г.о. Самара от 16.02.2021 №РД-190 об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. 

Обязать Департамент градостроительства г.о. Самара в течение 30 дней после вступления судебного решения в законную силу возобновить рассмотрение заявления ФИО1 от 18.01.2021 о перераспределении земельных участков в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья: