Дело № 2-16/2019

33RS0009-01-2018-000672-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Котовой Е.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района Владимирской области - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в .... гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого помещения площадью 23,1 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО4, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу на земельном участке с кадастровым номером №; жилого помещения площадью 16,4 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по ранее названному адресу на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от Дата обезл. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..... Ранее собственником другой 1/2 доли на данный объект недвижимости являлась ответчик. На основании определения Камешковского районного суда от Дата обезл. об утверждении мирового соглашения названный жилой дом разделен в натуре между П.А.В. и ФИО5 В 2008 году П.А.В. и ФИО2 сделали необходимые переоборудования и фактически стали пользоваться теми частями жилого ...., которые были выделены им в собственность вышеуказанным определением. ФИО2 надлежащим образом оформила все документы на выделенную ей в собственность часть жилого дома и Дата обезл. получила в управлении Росреестра свидетельство о праве собственности на помещение площадью 16,4 кв.м, в связи с чем ее право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в Росреестре было прекращено. П.А.В., не оформив документы на выделенную ему часть жилого дома (на помещение площадью 23,1 кв.м) Дата обезл. подарил истцу 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Поэтому на момент обращения истца с рассматриваемым иском в суд сложилось такая ситуация, при которой истцу принадлежит часть жилого дома, выделенная П.А.В. в собственность на основании определения суда, которой истец фактически владеет и пользуется, а документально имеет право собственности на 1/2 долю жилого дома. Решением Камешковского районного суда от Дата обезл. по гражданскому делу № прекращено указанное право долевой собственности истца на спорный жилой дом и за ней признано право собственности на жилое помещение площадью 23,1 кв.м, находящееся в ..... Данное решение суда исполнено в части прекращения права долевой собственности истца на спорное жилое помещение и аннулирования соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости. Однако дальнейшее исполнение названного судебного решения в части регистрации права собственности истца на выделенное ей помещение невозможно, поскольку регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускается в силу п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому для регистрации права собственности истца на выделенное ей в собственность решением суда помещение необходимо изменить назначение объекта с кадастровым номером 33:06:061501:85 с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки». Однако самостоятельно изменить назначение объекта недвижимости в управлении Росреестра истец не может, так как ее право долевой собственности на данный объект прекращено, а право собственности на помещение еще не зарегистрировано. Кроме этого, в управление Росреестра по вопросу изменения назначения объекта с заявлением должна обратиться не только истец, но и ответчик ФИО2 Администрацией Камешковского района истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с отсутствием заявления ФИО2 на такую реконструкцию и иных документов, касающихся земельного участка. Таким образом, по мнению истца, разрешить сложившуюся ситуацию возможно только в судебном порядке. Учитывая изложенное, а так же то обстоятельство, что в спорном доме проживают 2 разные семьи, принимая во внимание наличие самостоятельных выходов из каждой квартиры на отдельный земельный участок, общих конструктивных элементов дома, истец полагает, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на наличие в спорном доме единой точки подключения к внешним сетям электроэнергии. Пояснила, что от опорной сети электрический провод проложен через земли общего пользования, затем через участок истца и потом примыкает к дому с ее стороны. 

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района Владимирской области - ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала обоснованными возражения ответчика в части наличия единой точки подключения к инженерным сетям в ..... 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» по вызову суда не явился, о времени месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п.14 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16 если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки»

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. 

Судом установлено, что ранее ФИО4 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Решением Камешковского районного суда Владимирской области от 28.11.2017 (по гражданскому делу № 2-485/2017) право долевой собственности ФИО4 на указанный жилой дом прекращено. Этим же решением за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение № площадью 23, 1 кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома от Дата обезл., изготовленному ГУ ВО «БТИ».

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: .....

Указанные жилые помещения как самостоятельные объекты недвижимости были образованы в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: .....

Установлено также, что часть жилого дома (жилое помещение), принадлежащая ФИО4, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м.

Часть жилого дома (жилое помещение), принадлежащая ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 774 кв. м.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в индивидуальной собственности истца и ответчика, предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, расположены в жилой зоне Ж-1 с разрешенным использованием на земельных участках блокированных жилых домов.

Согласно заключению кадастрового инженера М.Д.К., содержащемуся в техническом плане здания с кадастровым номером №, подготовленном Дата обезл. ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», указанный объект капитального строительства имеет 2 блока, состоящих из 2 изолированных помещений, одно из которых (с кадастровым номером №, общей площадью 16,4 кв.м) принадлежит ФИО2, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №; второе помещение площадью 23.1 кв.м на основании решения Камешковского районного суда от Дата обезл. по гражданскому делу № принадлежит ФИО4, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №. В данном техническом плане спорный объект недвижимости именуется как одноэтажный блокированный жилой дом. 

Вместе с тем приведенные сведения, содержащиеся в техническом плане, сами по себе не могут служить достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований по следующим причинам.

Согласно объяснениям ответчика и ее письменному отзыву на иск, в .... имеется одна точка присоединения к электрическим сетям, расположенная на фасаде части дома, принадлежащей ФИО4 

Приведенная позиция ответчика подтверждается справкой ПАО «МРСК Центра и Приволжья» от Дата обезл., согласно которой по вышеуказанному адресу имеется одна точка присоединения к электросетям Камешковского РЭС (1 ввод от опоры 31КТП-25 к дому) на 2 лицевых счета, открытых на имя ФИО2 и ФИО4

Исследуя приведенную выше справку, суд исходит из того, что она получена из официально уполномоченной организации, в связи с чем оценивает данную справку как достоверное доказательство. Оснований ставить под сомнение подлинность содержания указанного документа у суда не имеется. Содержание названной справки связано с обстоятельствами, подлежащими доказыванию по рассматриваемому делу, имеет значение для его разрешения по существу, поэтому данное доказательство признается судом относимым. Это доказательство является допустимым, поскольку его использование для подтверждения подлежащих установлению по делу обстоятельств не противоречит требованиям закона. 

Как отмечено выше, одним из признаков жилого дома блокированной застройки является наличие в доме самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям. Между тем буквальное толкование приведенной справки свидетельствует об обратном, то есть о наличии у спорного дома общего подключения к электрическим сетям. Доказательств, опровергающих указанные сведения, в материалы дела не представлено. Эти обстоятельства, по убеждению суда, на текущий момент являются препятствием для признания спорного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. 

Кроме того, материалы дела не содержат бесспорных доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к выводу об отсутствии у спорного жилого дома общих с принадлежащими сторонам помещениями чердаков, подполий.

Между тем суд отмечает, что с учетом наличия иных данных, указывающих на соответствие ранее упомянутого жилого дома признакам дома блокированной застройки, не исключается повторное обращение истца в суд с аналогичным требованием после устранения отмеченных в настоящем решении недостатков, препятствующих признанию спорного объекта жилым домом блокированной застройки. 

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки в настоящий момент удовлетворению не подлежат, поскольку являются преждевременными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А Варламов

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019