УИД 28RS0009-01-2020-000020-90

Дело №2-53/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.

при секретаре Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на здание магазина,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением к администрации Константиноградовского сельсовета, в обоснование которого указала, что в 1967 году колхоз "40 лет Октября" построил за счёт средств колхоза нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>. До 1992 года это здание находилось в собственности колхоза "40 лет Октября". В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991г. №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 "О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления Главы Администрации Ивановского района от 20.03.1992г. №178 была зарегистрирована Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств "Русь". На основании постановления Администрации Ивановского района от 16.09.1999г. №740 АКФХ "Русь" была ликвидирована. При ликвидации колхоза "40 лет Октября" указанное здание в муниципальную собственность не передавалось, оно перешло во владение АКФХ "Русь", использовалось им. В 1999 году АКФХ "Русь" в счёт погашения долга перед ЗАО "ЭПП «Орбита»" это здание передало в собственность этого кредитора. ЗАО "ЭПП «Орбита»" владело и пользовалось этим зданием в своих интересах. На основании договора купли-продажи от 30 мая 2008 года ЗАО "ЭПП «Орбита»" продало ей указанное здание за 15000 рублей. Согласно п.3 договора право собственности на недвижимый объект переходит к Покупателю с момента оплаты недвижимого имущества в полном объёме. Согласно п.4 договора объект считается переданным Покупателю с момента подписания договора, при этом акт приёма-передачи сторонами не составляется. На день заключения договора её брак со ФИО3 был расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была произведена в Отделе ЗАГС регистрация расторжения брака № записи акта №), о чём имеется штамп в её паспорте. В день заключения договора она оплатила продавцу во исполнение договора 15000 рублей, и они договорились с продавцом о том, что на следующий день они в г.Благовещенске должны прийти к нотариусу для удостоверения этого договора купли-продажи. Однако на следующий день продавец не явился. ЗАО "Э.П.П. Орбита" было зарегистрировано 24.03.1992 года, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 280101001, юридический адрес: 

<

адрес>; основной вид деятельности: розничная торговля в неспециализированных магазинах. Организация ликвидирована 29.10.2013 года,

В соответствии с ч.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Поскольку продавшая ей здание организация ликвидирована, она не может во внесудебном порядке оформить на себя право собственности на указанное здание. 

Надлежащим ответчиком по иску является Администрация Константиноградовского сельсовета, потому что в соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. 

Считает, что договор купли-продажи от 30.05.2008 года отвечает всем требованиям, предъявляемым к договору, предусмотренным параграфом 7 ГК РФ "Продажа недвижимости": заключён в письменной форме, подписан обеими сторонами; указан адрес, что позволяет определённо установить недвижимое имущество; указана цена продаваемого здания; продаваемое здание передано продавцом покупателю.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ (в редакции от 06.12.2006 года) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С 30 мая 2008 года купленное ею здание она использовала под магазин. Все граждане и организации считаются с ней как с собственником здания. 

Согласно техническому паспорту на здание магазина, изготовленному 04.12.2019 года АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Амурский филиал Ивановский производственный участок, общая площадь здания составляет 44,7 кв.м; зданию присвоен инвентарный №; инвентаризационная стоимость здания составляет 254294 рубля. Здание расположено на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 743 ± 10 кв.м из категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазины. Право собственности на земельный участок будет закреплено за ней только в случае оформления ею права собственности на здание. Просит не взыскивать с ответчика понесённые истцом судебные расходы, поскольку в его действиях отсутствует вина. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218, 549-556 ГК РФ, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на здание магазина общей площадью 44,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца ФИО1, ответчика администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области, просивших о рассмотрении дела без их участия, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего.

Как следует из оформленного в письменном виде заявления ответчика – администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации ФИО2, действующей в силу должностных полномочий, ответчиком в полном объёме признаются исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на здание магазина общей площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом в заявлении ответчика отмечается, что последствия принятия судом признания иска ответчика, предусмотренные ст.39, ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

Изучив материалы дела, исследовав доводы искового заявления, приняв во внимание признание иска ответчиком – администрацией Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области, отсутствие возражений относительно исковых требований от третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на здание магазина общей площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в настоящее время у неё отсутствует возможность зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на данное здание на основании заключенного 30 мая 2008 года между нею (покупатель) и ЗАО "Э.П.П. «Орбита»" (продавец) договора купли-продажи, в связи с ликвидацией 29.10.2013 года указанного юридического лица – продавца данного недвижимого имущества, и отсутствия у него правопреемника. 

Как следует из материалов дела, ответчиком администрацией Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области исковые требования ФИО1 признаны в полном объёме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Рассмотрев признание иска ответчиком, с учетом характера заявленных ФИО1 исковых требований, суд принимает признание иска ответчиком администрацией Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации ФИО2, действующей в силу должностных полномочий, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объёме исковых требований ФИО1.

Суд не взыскивает с ответчика в пользу истца понесённые ею судебные расходы на оплату государственной пошлины, в связи с отказом истца от данного взыскания (согласно исковому заявлению).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиком администрацией Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области иска ФИО1 о признании права собственности на здание магазина. 

Исковые требования ФИО1 к администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на здание магазина, - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на здание магазина общей площадью 44,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья 

Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.