РЕШЕНИЕ

 Дело №2-1-26/2020

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 04 февраля 2020 года 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О. В.,

при секретаре Сафаровой Г.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Сосновское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования (МО) «Сосновское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 15 мая 2003 г. он (истец) приобрел за 70000 руб. у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, однако на государственную регистрацию сдан не был. ФИО3, приобрел данный дом у гражданки ФИО4 в июле 1998 года, которая надлежащим образом своих прав на данное имущество в установленном законом порядке не оформила. К ФИО4, данное имущество перешло по наследству от первой собственницы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником спорного земельного участка числится - ФИО4, но по данным ЕГРП право собственности на данные объекты не зарегистрировано, собственником жилого дома - ФИО2 (по похозяйственному учету).

Истец и члены его семьи, проживают в спорном доме с момента покупки, владеют им как своим собственным с 15 мая 2003 года. Истцом осуществляется текущий ремонт, оплачиваются коммунальные платежи, налоги, осуществлялось страхование, начиная с 2003 года. До настоящего времени оформить документы на жилой дом в установленном законодательством порядке он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,91 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номе: 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске и дополнив, что истец приобрел спорный дом и земельный участок у ФИО3 в 2003 году, что подтверждается письменным договором. ФИО3 приобретал спорное имущество у ФИО4, своих прав на него не оформлял, проживал в доме с 1998 по 2002 годы и состоял на похозяйственном учете. ФИО4, в свою очередь, получила спорное имущество в наследство от ФИО2 и также не оформляла своих прав. Истец пользуется спорным имуществом с 2003 года по настоящее время.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков: администрации МО «Сосновское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области, МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из договора купли-продажи от 15.05.2003г., ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 70000 рублей (л.д. 9). 

В соответствии с сообщением администрации МО «Сосновское сельское поселение» Карсунского района от 16.12.2019г. №552 договор купли-продажи от 15.05.2003 жилого дома по адресу: 

<

адрес> администрации не регистрировался (л.д. 73). 

Из расписки от 15.05.2002г. следует, что ФИО4 получила от ФИО3 10000 рублей за дом с землей в 

<

адрес> 

В соответствии с сообщениями администрации МО «Сосновское сельское поселение» Карсунского района от 28.01.2020г. №60 и № 61 договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО4 в администрации не регистрировался (л.д. 136), ФИО3 внесен в похозяйственную книгу №3 за 2002-2006г.г. в связи с проживанием в жилом доме (л.д. 137).

Согласно выпискам из похозяйственных книг, представленных администрацией МО «Сосновское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области усматривается факт проживания в спорном жилом доме следующих лиц: 1997-2001 г.г. главой хозяйства указана ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ., затем главой указан ФИО3 и члены его хозяйства (жена, падчерица, пасынок). За 2002-2006г.г. главой хозяйства указан ФИО3 с членами семьи, после их выбытия указаны: главой ФИО1 с членами семьи (жена, двое сыновей). За 2008-2022 годы также указаны семья Б-вых. Владельцем жилого дома за все годы указана ФИО2 (л.д.64-66, 67, 68-69, 70).

Согласно справкам администрации МО «Сосновское сельское поселение» Карсунского района от 16.12.2019г. № 553 и №554 ФИО2 принадлежат жилой дом и земля по адресу: 

<

адрес>, земельный участок выделялся ФИО2 (л.д. 71, 72). 

В соответствии с наследственным делом №4/1998 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию является ФИО4 (л.д.107-126). 

Сведения о регистрации права на спорные домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что следует из сообщения АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ) от 16.12.2019г. №420 (л.д. 76), выписки из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 18.12.2019 г. (л.д. 81-82), уведомления ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 19.12.2019г. (л.д. 83).В графе «особые отметки» выписки из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 18.12.2019 г. указано, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО4 на основании инвентаризационной описи №.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 47,91 кв.м. Правообладатели не указаны. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель К**О*Н* подтвердила факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества у ФИО3, а также факт его приобретения последним у ФИО4 и факт проживания ФИО1 с семьей в спорном жилом доме с 2003 года.

Вместе с тем, показания данного свидетеля правового значения для существа спора не имеют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ссылается на то, что он в 2003 году у ФИО3 приобрел по договору купли-продажи право собственности на жилой дом и земельный участок и с указанного времени время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем за ним следует признать право собственности на указанные объекты недвижимости. 

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом договор купли-продажи с ФИО3 и расписка ФИО4 о получении от ФИО3 денежных средств за спорный дом и земельный участок не порождает у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку право собственности указанными лицами (ФИО3, ФИО4) на спорное имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано и фактическое проживание истца в спорном доме, как и оплата коммунальных услуг, пользование земельным участком, основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество не является.

Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьями 432, 434 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной недвижимости» № 218 - ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из содержания указанных статей следует, что договор об отчуждении недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом по смыслу приведенных выше норм Гражданского кодекса и Федерального Закона «О государственной недвижимости» лицо отчуждающее недвижимость, а также положений пункта 1 статьи 454 ГК РФ, регламентирующей правоотношения при заключении договоров купли-продажи, продавец, как субъект данного права, должен обладать правоустанавливающими документами на недвижимость, отчуждаемый объект безусловно должен находится в его собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, не представил по делу доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорных объектов недвижимости продавцу ФИО3 на момент передачи ему 15 мая 2003 года 70 000 рублей за дом и земельный участок. Напротив, из имеющихся в деле выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией МО «Сосновское сельское поселение», следует, что собственником спорного имущества является ФИО2

Не может являться основанием для удовлетворения иска тот факт, что ФИО1 в настоящее время фактически проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком и несет бремя по их содержанию, поскольку основанием для признания права собственности на недвижимое имущество в данном случае является наличие документов, подтверждающих право собственности продавца на имущество, на основании которых истец приобрел недвижимое имущество в собственность, а таких доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено. 

На основании изложенного суд полагает необходимым требования о ФИО1 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Сосновское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 10.02.2020