Дело № 2-2591/2023

УИД 26RS0012-01-2023-004150-55 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"06" декабря 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя администрации г. Ессентуки ФИО3,

представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к администрации г. Ессентуки о признании прекращенным договора аренды, признании прекращенным обременения арендой, 

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании прекращенным договора аренды, признании прекращенным обременения арендой. 

В обосновании заявленных требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом (ФИО1 - 1/3 доли, ФИО5 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности), кадастровый *****, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от 26.03.2009 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.04.2009 г., номер регистрации 26-26-30/001/2009-614.

Право ФИО5 на 1/3 долю на жилой дом на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 05.03.2020 г., удостоверенного нотариусом ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ, номер в реестре нотариуса №26/118-н/26-2020-2-849, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.03.2020 г., номер регистрации 26:30:130204:65- 26/008/2020-2. Кроме того, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от 26.03.2009 г., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.04.2009 г., номер регистрации 26-26-30/001/2009-614.

Жилой дом, кадастровый номер кадастровый *****, находящийся по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке площадью 634 кв. м, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, который предоставлен в долгосрочную аренду Администрацией города Ессентуки ФИО8 на основании Постановления главы города Ессентуки №1134 от 03.06.2008 г., договора аренды земельного участка №7 от 19.01.2009 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.02.2009 г., номер регистрации 26-26-30/002/2009-107.

<

дата> ФИО8, являющаяся арендатором вышеуказанного земельного участка, умерла. Наследники в права по данному объекту не вступали.

С момента приобретения прав на жилой дом истцы пользуются земельным участком в соответствии с его назначением и регулярно перечисляют в муниципальный бюджет плату за фактическое пользование земельным участком по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере установленной арендной платы.

В июне 2022 года истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки для оформления прав на земельный участок кадастровый *****, находящийся по адресу: 

<

адрес> получили ответ (письмо №20-4866/з от 01.07.2022 г.), что действующим законодательством РФ не предусмотрено прекращение права аренды на основании заявления, поданного лицом, не являющимся арендатором. Расторгнуть договор аренды земельного участка ***** от 19.01.2009 г. на основании заявления и предоставить в аренду земельный участок кадастровый *****. находящийся по адресу: 

<

адрес> не предоставляется возможным.

В сложившейся ситуации, у истцов нет возможности оформить права аренды на спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Таким образом, право аренды ФИО8 на указанный выше земельный участок подлежит прекращению.

Изложенное свидетельствует о том, что наличие в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении арендой в пользу ФИО8 на основании договора аренды земельного участка №7 от 19.01.2009 г. на срок дo 02.06.2033 года, земельного участка с кадастровым номером *****, на котором расположен принадлежащий ФИО1 и ФИО5 жилой дом, нарушает их права и не соответствует требованиям норм земельного и гражданского законодательства.

На основании вышеизложенного, просят суд признать прекращенным договор аренды земельного участка №7 от 19.01.2009 г., заключенный между Администрацией города Ессентуки Ставропольского края и ФИО8, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.02.2009 г., номер регистрации 26-26-30/002/2009-107; признать прекращенным обременение арендой в пользу ФИО9 земельного участка площадью 634 кв. м, кадастровый *****., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, номер регистрации 26-26-30/002/2009-107.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Ессентуки ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что фактически спор между сторонами отсутствует, т.к. комитетом подготовлено Дополнительное соглашение к договору аренды №7 от 19.01.2009 г., заключенному между Администрацией города Ессентуки Ставропольского края и ФИО8 о замене лиц в обязательстве, однако истцы на подписание соглашения в комитет не явились. Смена собственника жилого помещения не влечет расторжение договора аренды, действующего до 2033 года, а является основанием для замены лиц в обязательстве. 

В судебное заседание истец ФИО5 и представитель третьего лица -Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли и 2/3 доли соответственно) жилой дом, кадастровый *****, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 634 кв. м, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, который предоставлен в долгосрочную аренду Администрацией города Ессентуки ФИО8 на основании Постановления главы города Ессентуки №1134 от 03.06.2008 г., договора аренды земельного участка №7 от 19.01.2009 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.02.2009 г., номер регистрации 26-26-30/002/2009-107.

<

дата> ФИО8, являющаяся арендатором вышеуказанного земельного участка, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (бланк III-ДН *****), выданным отделом ЗАГС управления ЗАГС по СК в 

<

адрес> 

<

дата>, актовая запись о смерти *****.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО8 и Администрацией г. Ессентуки, был заключен договор № 7 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:30:130204:52, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего целевое назначение - для использования в целях под индивидуальный жилой дом.

Срок действия договора аренды установлен на 25 лет - до 02.06.2033 г.

В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.

В силу пункта 25 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, с момента перехода к ним права собственности на жилой дом, к истцам в силу прямого указания закона перешло право аренды земельного участка по договору аренды № 7 от 19.01.2009 г.

А при таких обстоятельствах, правовые основания для признания прекращенным договора аренды спорного земельного участка отсутствуют.

Права истцов в данном случае не нарушены и могут быть реализованы во внесудебном порядке путем заключения с комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве.

Таким образом, исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к администрации г. Ессентуки о признании прекращенным договора аренды земельного участка №7 от 19.01.2009 г., заключенного между Администрацией города Ессентуки Ставропольского края и ФИО8, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.02.2009 г., признании прекращенным обременение арендой в пользу ФИО9 земельного участка площадью 634 кв. м, кадастровый *****., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 06.02.2009 г., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий судья Е.В. Иванова