Дело № 2-506/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Катав-Ивановск 

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Плешивцевой С.А.,

с участием истца ФИО2,

соответчика ФИО3,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

В суд с иском обратился истец ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей от ФИО1 к ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся в государственной собственности, земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1 477 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указал, что ФИО1 согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды с истцом. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Юрюзанского городского поселения вынесено постановление № о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ она сдала необходимые документы для государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении таковой. 

Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен. Предоставил отзыв, в котором просил либо исключить их из числа ответчиков, либо в иске отказать. 

Соответчик ФИО3 исковые требования признал. 

Представитель третьего лица Администрации Юрюзанского городского поселения в суд не явился, извещен. предоставил отзыв, в котором просил решение вынести на усмотрение суда. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п.3 ч.3 ст.15 указанного закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 указанного закона).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п..61,63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62). 

Из буквального толкования ст.551 ГК РФ следует, что суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. Так, к обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относиться смерть продавца.

В силу ст.6 ГК РФ, указанные выше положения ГК подлежат применению и к правоотношениям договора аренды.

Согласно ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Как достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся в государственной собственности, земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1 477 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, арендатором данного участка является ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды с истцом. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Юрюзанского городского поселения вынесено постановление № о передаче прав и обязанностей по договору аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

ДД.ММ.ГГГГ истец сдала необходимые документы для государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области было вынесено уведомление о приостановлении таковой в связи со смертью ФИО1. 

Таким образом, на основании изложенного, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить, поскольку заключенным договором между истцом и умершим был предусмотрен переход прав и обязанностей по договору аренды, о чем было вынесено соответствующее постановление администрации, обязанности по договору были исполнены. Кроме этого, в суде было установлено, что единственным препятствием для государственной регистрации права истца является отсутствие второй стороны заключенного договора. 

При этом суд не может согласиться с доводами истца о предъявлении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, поскольку тот является ненадлежащим ответчиком, административных исковых требований к нему истицей не заявлялось, и считает возможным в иске к данному ответчику отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию прав ФИО2 по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровым №, общей площадью 1 477,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: подпись Ю.С.Меркулова

Копия верна

Судья: Ю.С.Меркулова

Секретарь С.А.Плешивцева