Дело № 2-340/2025

УИД 23RS0054-01-2024-002883-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 16 октября 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания: Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ТМТП» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на квартиру.

Требования искового заявления мотивировав тем, что ему в октябре 1993 г. от ОАО «ТСРЗ» на данный момент организация ликвидирована, было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. на условиях выплаты 1/2 части стоимости жилья, сумма выплачена в полном объеме. В последующем данный дом состоял в кооперативе ЖСК -25 «Каштан», руководитель ЖСК -25 -Каштан» имел право предоставлять документы для оформления в собственность. Председатель кооператива «Каштан» скончался. ЖСК -25 «Каштан» - ликвидирован, прав на заверение документов для перевода в собственность в данный момент нет ни у кого. Ввиду необходимости подтвердить своё право на собственность возникла проблема в виде отсутствия необходимых документов о данной собственности, на данный момент объект недвижимости ни за кем не числится.

При обращении в АО «Туапсинский морской торговый порт». Публично-правовой компании «Роскадастр». отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району о предоставлении копий документов, архивных справок, подтверждающие принадлежность данной недвижимости к кому-либо - отсутствуют.

При обращении в МФЦ Туапсинского района о предоставлении выписки ЕГРН был получен ответ об отсутствии документа, свидетельствующего о возникновении ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности.

Администрация Туапсинского городского поселения пояснила что данное помещение реестре муниципального жилищного фонда Туапсинского городского поселения - не значится.

Администрация городского поселения Туапсинского района Отдел имущественных отношений пояснила что, в архиве жилых помещений Муниципального жилищного фонда формации по объекту недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствует

Таким образом, ввиду того что квартира, находящаяся в 

<

адрес> не состоит на балансе города, признать право собственности у Истца на данную квартиру не предоставляется возможным через МФЦ. ввиду отсутствия положенных документов, иных вариантов в решении сложившейся ситуации не предоставляется возможным, кроме как обратится в суд.

Препятствием для закрепления принадлежности ФИО1 данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение ЖСК 25 «Каштан» обязанностей по предоставлению в Росреестр необходимых для этой цели документов.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру, а также отсутствуют сведения о предоставлении ЖСК «Каштан» документов для оформления гражданами прав на жилые помещения в указанном жилом доме.

ЖСК «Каштан» обязанности по предоставлению в Росреестр необходимых документов для регистрации права собственности на имя ФИО1 не исполнил, ввиду его ликвидации.

В связи, с чем просит признать вправо собственности Истца на квартиру общей площадью 47,.1 кв. м, кадастровый номер №. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

До принятия решения по существу истцом требования искового заявления были уточнены, согласно которым ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 47.1 кв. м, кадастровый номер №. расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Кроме того, судом по ходатайству истца был заменен ненадлежащий ответчик с администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района на АО «ТМТП».

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности не явились, суду направили заявления о проведении слушания в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «ТМТП» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации Муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

С учетом изложенного, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Так, в судебном заседании установлено, что истцу в октябре 1993 г. ОАО «ТСРЗ» предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на условиях выплаты 1/2 части стоимости жилья, сумма выплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и поквартирной карточкой от 25.10.1993 года, имеющимися в материалах дела.

Материалами дела, установлено, что деятельность ОАО «Туапсинский судоремонтный завод» (ОАО «ТСРЗ») была прекращена путем присоединения к ОАО «ТМТП» в 2017 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела, МКД № Б по состоянию на 2017 год находился под управлением ЖСК «Каштан».

Согласно сведениям о юридических лицах ТСЖ «Каштан» 15 апреля 2022 года ликвидировано. 

Так, согласно выписки из ЕГРН от 30.11.2023 года право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не числится.

Согласно сведениям АО «Туапсинский морской торговый порт», Публично-правовой компании «Роскадастр», отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району принадлежность данной недвижимости к кому-либо - отсутствуют.

При обращении в МФЦ Туапсинского района о предоставлении выписки ЕГРН истцом был получен ответ об отсутствии документа, свидетельствующего о возникновении ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности.

Согласно ответа Администрации Туапсинского городского поселения квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального жилищного фонда Туапсинского городского поселения - не значится.

Также согласно ответа Администрации городского поселения 

<

адрес> Отдел имущественных отношений в архиве жилых помещений Муниципального жилищного фонда формации по объекту недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Кроме того согласно отзыва Межмуниципального отдела по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, площадью: 47.1 кв.м., расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, Туапсе, 

<

адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости и сведения об обращении за регистрацией права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, отсутствуют.

Таким образом, данные обстоятельства послужили причиной обращения в суд за защитой прав истцом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что с 1993 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> как своим имуществом, а именно согласно сведениям ИФНС № задолженность на налогам на вышеуказанную квартиру у ФИО1 отсутствует, согласно поквартирной карточки ФИО1 вселен в квартиру на основании ордера в 1993 году.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 с 1993 г. распоряжался, как своим собственным, недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то есть, более пятнадцати лет.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагает и регистрацию им своего права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к обоснованному выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным имуществом ФИО1 при этом судом учитывается, что до подачи настоящего искового заявления Ответчик каких-либо действий подтверждающих факт проявления должного интереса к спорному имуществу, в том числе связанных с принятием спорного имущества в свое фактическое владение, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности, а также действий связанных с регистрацией права собственности. 

Истец длительное время владел квартирой как своей собственной, проживал в ней, принимал меры к ее сохранению, нес бремя ее содержания, оплачивали необходимые расходы по содержанию дома и коммунальным платежам.

В силу п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на данные объекты недвижимости (приобретательная давность), в связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ТМТП» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательской давности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-340/2025

в Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2024-002883-72