Дело № 2 – 3281 / 17 

<

.....> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата) б / н, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО3.» к ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФИО3.» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности исполнить условия договора и произвести демонтаж установленных лесов, отделочных работ и вернуть объект в первоначальное положение, указав, что (дата) между ФИО2 (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Подрядчик) был заключен договор подряда №.... В соответствии с п.9.5 названного договора, Заказчик обязан соблюдать сроки по усадке строения (объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора), а также выполнять выданные Подрядчиком рекомендации. Согласно п. 9.4. данного договора, если Заказчик начинает эксплуатацию объекта и выполняет отделочные работы на вновь построенном объекте, в интенсивный усадочный период, который составляет не менее 1 (одного) года, то Подрядчик снимает с себя ответственность за возможные неблагоприятные последствия, связанные с деформацией вновь построенного объекта. При этом, согласно акта сдачи-приемки работ от (дата), подписанного обеими сторонами без каких-либо оговорок, зафиксировано, что инструкцию пользователя индивидуального жилого дома (строения) Заказчик получил и ознакомился с ней. Одновременно с этим, Заказчик, брал на себя обязанность в течение 12 месяцев с момента подписания указанного акта, не производить никаких работ, связанных с внесением изменений в конструкцию строения, а также отделочных работ, в том числе не устанавливать двери и окна. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ. В настоящее время ответчик нарушил принятые на себя обязательства, самостоятельно начал отделочные работы, а также установил леса, вопреки их рекомендациям и условиям договора. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указано, что ответчик ФИО2 должна исполнить условия договора подряда №... от (дата) и произвести демонтаж установленных лесов, отделочных работ и вернуть объект в первоначальное положение. Выполнение таких работ зафиксировано на бумажном носителе путем фотофиксации (дата). При этом данные работы противоречат требованиям СНиП 23-02-003. Согласно заключенной между сторонами третейской оговорки, включенной в текст соглашения, существующий спор подлежит рассмотрению в Третейском суде 

<

АДРЕС>. Между тем, в настоящее время Третейский суд 

<

АДРЕС>, в связи с принятием нового Федерального закона "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации", свою деятельность временно не осуществляет. Для восстановления нарушенных прав они вынуждены обратиться в порядке общего судопроизводства. Просит обязать ФИО2 исполнить условия договора подряда №... от (дата) и произвести демонтаж установленных лесов, отделочных работ и вернуть объект в первоначальное положение.

Представитель истца, ООО «ФИО3.», в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время права истца не нарушены, но ответчик впоследствии может предъявить требования к истцу в отношении каких – либо недостатков, которые могут возникнуть по ее вине из – за нарушения данного условия договора о несоблюдении сроков по усадке строения.

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она не согласна с иском, в настоящее время строительных лесов на объекте нет, никаких работ не ведется. Строительные леса были установлены на короткий срок, примерно, в течение двух недель, когда они «подшили» крышу и закрыли фундамент пеноплексом, чтобы зимой не задувал снег. Эти работы не влияют на усадку дома. Никакие отделочные работы на объекте в настоящее время ею не ведутся. С другой стороны, это ее собственность, ее дом, ее земельный участок и она вправе осуществлять на них любые работы. Каких - либо претензий или требований к истцу в настоящее время у нее не имеется.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, ООО ««ФИО3.» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л. д. 5) сведениями из ЕГРЮЛ по состоянию на (дата), ОГРН №..., ИНН/КПП №... (л. д. ).

(дата) между ФИО2 (Заказчик) и ООО «ФИО3.», в лице Генерального директора ФИО4 (Подрядчик), был заключен договор подряда №... на выполнение строительно-монтажных работ (л. д. 7 - 15). 

Предмет договора п.1.1: Подрядчик обязуется организовать от своего имени, но за счет Заказчика, поставку строительных материалов на объект и выполнить строительно-монтажные работы по постройке жилого дома, по эскизу Заказчика, согласно спецификации Подрядчика (Приложение 1) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый (условный) номер участка №..., общая площадь 626 кв.м.

В соответствии с п.9.5 названного договора, Заказчик обязан соблюдать сроки по усадке строения (объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора), а также выполнять выданные Подрядчиком рекомендации. 

Согласно п. 9.4. данного договора, если Заказчик начинает эксплуатацию объекта и выполняет отделочные работы на вновь построенном объекте, в интенсивный усадочный период, который составляет не менее 1 (одного) года, то Подрядчик снимает с себя ответственность за возможные неблагоприятные последствия, связанные с деформацией вновь построенного объекта. При этом, согласно акту сдачи-приемки работ от (дата), подписанному обеими сторонами без каких-либо оговорок, инструкцию пользователя индивидуального жилого дома (строения) Заказчик получил и ознакомился с ней (л. д. 22 – 24, 26 - 28). 

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указано, что ответчик ФИО2 должна исполнить условия договора подряда №... от (дата) и произвести демонтаж установленных лесов, отделочных работ и вернуть объект в первоначальное положение (л. д. 35). Выполнение работ зафиксировано путем фотофиксации (л. д. 38 - 41). 

Истец считает, что данные работы противоречат требованиям СНиП 23-02- 003.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требование, вытекающее из взаимосвязанных положений ст. 7 (ч. 1), 8 (ч. 2) и 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Тем самым право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, но и несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1), правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, ФИО2, является собственником земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование под постройку индивидуальную, площадь 626 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, кадастровый (условный) номер участка №.... Документы–основания: Договор купли-продажи от (дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л. д. 19).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцом в рамках избранного способа защиты не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны ответчика, учитывая также, что доказательств, подтверждающих, что строительные леса в настоящее время установлены и ведутся отделочные работы на объекте, суду не представлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

Таким образом, суд считает, что исковые требования предъявлены ООО «ФИО3.» необоснованно и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3.» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<

.....>

Судья Е.П. Шумайлова