Дело №2-810/2025

24RS0004-01-2024-003144-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, в котором просят:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

- признать право собственности по 1/2 доли (каждому) в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью – 22,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности по 1/2 доли (каждому) в праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью – 27,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 ФИО4, ФИО3 принадлежит по 1/5 доли каждому, ФИО2 - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 24:04:6408001:585, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, ФИО3 принадлежит по 1/5 доли каждому, ФИО2 - 1/15 доля и 2/5 доли, С.В. - 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1453/+-13 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6408001:749, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> В целях улучшения жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартирах, без получения разрешительных документов, была произведена реконструкция квартиры, демонтаж межкомнатных перегородок и установка их для изменения площади, в результате чего квартира расположенная по вышеуказанному адресу стала состоять из двух квартир, в каждой из которых имеется отдельный выход на придомовой участок. В результате раздела общая площадь одного жилого помещения (квартиры) стала – 31,6 кв.м., в том числе жилая 22,7 кв.м, второго жилого помещения (квартиры) общая площадь – 46,0 кв.м., в том числе жилая 27,5 кв.м. Перепланировка квартир была произведена без получения соответствующих согласований с органами местного самоуправления, но в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена администрация Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО4, представители ответчиков администрации Березовского района Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Есаульского сельсовета, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрированы сведения о двухквартирном жилом доме по 

<

адрес> с кадастровым номером №

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН, за ФИО5 и ФИО6, зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, по ? доле за каждым, а также на земельный участок, площадью 1513+/-14 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН, собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО3 по 1/5 доли каждый, и ФИО2 - 2/5 доли.

Также ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли каждому, ФИО2 - 1/15 доли, С.В. – 2/15 доли на земельный участок, площадью 1453+/-13 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 1651 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес> на который право собственности не зарегистрировано.

Из представленных суду технических паспортом и технического заключения филиала ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю, следует, что истцами произведен раздел 

<

адрес> на два отдельных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на приквартирный участок. В результате раздела общая площадь одного помещения – 31,6 кв.м., жилая площадь – 22,7 кв.м.; второго помещения – общая площадь составляет 46,0 кв.м., жилая площадь – 27,5 кв.м. Строительные конструкции обследуемой 

<

адрес> находятся в техническом состоянии, характеризующемся, как работоспособное, жилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация и раздел 

<

адрес> на два отдельных помещения возможны. 

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ», спорное жилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как следует из заключения ООО «ЭКСПЕРТ», здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Также специалист ООО «Эксперт» считает возможным дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> (блок №) по 

<

адрес>, а также выдел доли в натуре в виде жилого помещения № и жилого помещения № из 

<

адрес> жилом доме блокированной застройки по 

<

адрес>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническом заключению ООО «Аргус Групп», по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных коммуникаций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным выдел доли в виде жилых помещений № и № в 

<

адрес> дальнейшую эксплуатацию каждого жилого помещения как изолированного помещения, в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края от 

<

дата> №, в присвоении адреса на квартиру по 

<

адрес> отказано, поскольку заявителем не предоставлены документы, подтверждающие выдел образуемого помещения в натуре, как отдельного объекта недвижимости, вследствие чего невозможно индивидуализировать объект адресации.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. 

В результате раздела указанной квартиры, образовалось два отдельных жилых помещения, имеющие отдельные входы, мест общего пользования образованные жилые помещения не имеют, перестройка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами определен порядок пользования вновь образованными жилыми помещениями, в соответствии с которым, ФИО1 и ФИО4 пользуются жилым помещением общей площадью 31,6 кв.м., а ФИО3 и ФИО2 – жилым помещением общей площадью 46,0 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности истцом на квартиру по 

<

адрес>

В связи с прекращением существования указанного жилого помещения, суд считает необходимым снять его с кадастрового учета.

Кроме того, суд признает за истцами право общей долевой собственности на вновь образованные жилые помещения, согласно сложившему порядку пользования.

Решение суда является основанием для присвоения вновь образованным жилым помещения адреса для последующей регистрации права собственности истцов на жилые помещения, поскольку в компетенцию суда присвоение адреса не входит. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение б/н, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю за ФИО1, на 1/2 долю за ФИО4.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение б/н, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю за Кожуховской ФИО3, на 1/2 долю за ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий: Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года. 

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова