Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Тихоновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Юрьева А.А.,

при секретаре судебного заседания Цырля А.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424-2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьск обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. В обоснование указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. На основании договора найма жилого помещения комната была предоставлена ФИО3 (третье лицо) для временного проживания на состав семьи три человека, включая ответчика. Срок договора найма истек 01 января 2018 года, в заключении договора найма на новый срок ответчику отказано, однако она продолжает проживать в комнате, зарегистрирована в ней по месту жительства, что создает для истца препятствия в реализации права собственности.

Представитель истца ДИО Администрации г.Ноябрьск ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по тем же доводам и основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указывая, что иного жилого помещения для проживания она не имеет.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании возражал по иску.

Выслушав пояснения сторон, изучив материала дела, заслушав заключение прокурора г.Ноябрьск, полагавшего возможным удовлетворить иск, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 671, 672, 673,677, 679, 683 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Таким образом, для договора найма жилого помещения характерными признаками являются свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Как следует из материалов дела, в 2009 году между ООО «Газпром добыча Ноябрьск» (ранее ООО «Ноябрьскгаздобыча») и муниципальным образованием город Ноябрьск заключен договор дарения доли, по условиям которого ООО «Газпром добыча Ноябрьск» безвозмездно передало в собственность муниципального образования город Ноябрьск 6315/10000 доли в праве собственности на общежитие на № место, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании приказа № от 16 декабря 2009 года общежитие на № место по адресу: 

<

адрес> принято к учету в казну муниципального образования г.Ноябрьск и приказом № от 24 декабря 2009 года комнаты в указанном доме включены в состав жилых помещений предоставляемых по договору найма. 

28 апреля 2017 года между ДИО Администрации г.Ноябрьск (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого жилое помещение в виде комнаты № 

<

адрес> было предоставлено в срочное возмездное пользование ФИО3, для проживания составом семьи три человека, включая ответчика ФИО2 и супругу А.Н.Ю..

Договор найма заключен на срок со 02 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года. 

Установлено, что договоры на аналогичных условиях заключались между истцом и ФИО3 (третье лицо) с июля 2014 года. Ранее, а именно с января 2010 года ежегодно договоры найма заключались с ответчиком ФИО2.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что фактически ФИО2 и ФИО3, проживают в спорном жилом помещении с 2003 года на условиях договора коммерческого найма, заключенного с работодателем, что подтверждается ходатайством ОАО «Газпром добыча Ноябрьск» в адрес Администрации г.Ноябрьск о заключении с ФИО2 договора найма, и приказом –постановлением № от 14 июня 2002г. о распределении работникам общества жилых помещений. 

В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Суд не ставит под сомнение факт проживания семьи ответчика в спорной комнате на условиях коммерческого найма, поскольку указанное подтверждено материалами дела и пояснениями ответчика. 

Доказательств, подтверждающих факт проживания семьи ответчика на момент смены собственника дома в жилом помещении на условиях, отличных от условий договора коммерческого найма суду не представлено. 

Кроме того в судебном заседании установлено, что семья ФИО2 в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит. 

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 фактически проживает и зарегистрирована в комнате № 

<

адрес> без законных к тому оснований. При этом наниматель ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает в связи с приобретением в собственность иного жилого помещения, он снялся с регистрационного учета.

В адрес ответчика Департаментом имущественных отношений направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора. Ответчик подтвердила в суде то, что ей было известно об истечении срока действия договора найма, и необходимости освобождения комнаты. 

Однако, жилое помещение не освобождено до настоящего времени. После истечения срока действия договора найма №88, иные договоры между сторонами не заключались, каких-либо соглашений о пользовании спорной комнатой между сторонами не имеется. В продлении договора найма третьему лицу было отказано. 

Поскольку заключенный договор являлся краткосрочным, то согласно ст. 684 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок третье лицо не обладает. Соответственно самостоятельное право пользование жилым помещением у ФИО2 не возникло.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что договорные отношения по пользованию комнатой прекращены, срок договора истек, требования о выселении ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть зачислена в бюджет муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись)

...

... 

... 

... 

...