Дело №... (2-4014/2019) 

Поступило в суд 12 августа 2019 г.

УИД 54RS0№...-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Новосибирский квартал» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Новосибирский квартал», в котором с учетом уточнений просили взыскать с ответчика компенсацию стоимости строительных недостатков в размере ... руб., расходы по проведению экспертизы в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Ответчиком была передана истцам квартира по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры истцы обнаружили, что квартира имеет строительные дефекты.

Истцы обратились в ООО «Мэлвуд» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире. В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд» стоимость выявленных недостатков определена в размере ... руб.

Истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить стоимость устранения выявленных недостатков.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования в части взыскания стоимости строительных недостатков и неустойки, в остальной части требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при вынесении решения необходимо учесть, что стоимость устранения выявленных недостатков по судебной экспертизе составляет ... рублей, по требованию о взыскании неустойки указывает, что размер неустойки не может быть выше, чем сумма расходов на устранение строительных недостатков, т.е. не более ... рублей, также просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Также просила учесть положения п. 72 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», п. 6 ст. 365 ГК РФ, т.к. при расчете неустойки по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов, определенный ключевой ставкой Банка России за спорный период времени составлял бы ... рублей. Полагает, что требование о компенсации морального вреда в размере ... рубелей соответствует требованиям разумности и справедливости. Просит снизить размер компенсации морального вреда до ... рублей. Также просит снизить сумму штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью штрафа последствиям неисполненного обязательств, степени неисполнения ответчиков обязательств.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями пункта 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Исходя из пункта 5 статьи 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 указанной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Из положений абзаца 4 пункта 1 статьи 475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 22 Закона Российской Федерации N 2300-01 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 ... В. (покупатели) и ООО «Новосибирский квартал» (продавец) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает и принимает в общую совместную собственность 3-комнатную квартиру, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную на 8 этаже дома, подъезд 2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосибирский квартал» передал в собственность истцам указанную квартиру в соответствии с условиями договора, что не отрицается сторонами.

Согласно п. 7.1 Договора купли-продажи покупатель путем внутреннего осмотра до заключения договора ознакомился с качественным состоянием покупаемой квартиры и претензий к ней не имеет. Квартира пригодна для жилья и эксплуатации по прямому назначению. Состояние стен, потолка, пола, внутренней отделки и инженерных сетей в квартире соответствуют строительным нормам, сантехническое оборудование исправно. Покупателю известны имеющиеся на момент осмотра превышение допуска отклонения поверхностей стен по вертикали до 10 мм на 1 метр и до 15 мм на всю высоту помещения, превышения допуска отклонения поверхности покрытия пола и потолка от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 15 мм. Данные превышения допусков не являются нарушением требованием о качестве квартиры, претензий к ним покупатель не имеет.

В процессе эксплуатации квартиры истцы обнаружили, что квартира имеет строительные дефекты.

Истцы обратились в ООО «Мэлвуд» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире. В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд» стоимость выявленных недостатков определена в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить стоимость устранения выявленных недостатков, расходы на проведение экспертизы, компенсацию морального вреда.

В связи с возникшим спором о наличии, характере строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес> и стоимости их устранения, представителем ООО «Новосибирский квартал» ФИО4 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, производство которой было поручено ООО «СИБЭКС-НСК».

В соответствии с заключением ООО «СИБЭКС-НСК» №... жилое помещение по адресу 

<

адрес> соответствует условиям договора купли-продажи, за исключением недостатков, указанных в п. 7.1. договора, но не соответствует строительным нормам и правилам.

При этом исследуемое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Так, исследуемое помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). На несущих и ограждающих конструкциях, отсутствуют разрушения и повреждения, которые могут привести к невозможности эксплуатации данного помещения, а также оказывающие влияние на безопасность его эксплуатации. 

В квартире истцов имеются недостатки строительно-технического/строительно-монтажного характера в виде: отклонений стен от вертикального уровня, а также отслоения слоя шпатлевки и краски на стене; отклонений пола от горизонтального уровня; неровностей, трещин слоя шпатлевки и краски на потолках; дефекта балконного блока.

Выявленные недостатки образовались по причине нарушения строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ.

Для устранения недостатков строительно-технического/строительно-монтажного характера, в квартире истцов необходимо провести строительные работы, указанные в дефектной ведомости на стр. 23-24настоящего заключения. Стоимость устранения строительных недостатков составляет ... рублей.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом, прошедшим профессиональную аттестацию на право проведения экспертной работы, выводы эксперта обоснованы, изложены ясно и подробно и не оспаривались сторонам; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Таким образом судом установлено, что в квартире, переданной истцам имеются строительные недостатки, не оговоренные договором купли-продажи квартиры, что подтверждается выводами судебной экспертизы, не доверять которой оснований не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимости устранения выявленных недостатков в сумме ... руб. 

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт отступления продавцом от строительных норм и правил при строительстве жилого дома, объект договора купли-продажи был передан с недостатками. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию стоимость работ по их устранению. Учитывая, что требования истцов о возмещении расходов по устранению строительных недостатков жилого помещения ответчиком не исполнены в полном объеме в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного истцом расчета за указанный период размер неустойки составляет:

... рублей * 1 % * 172 (количество дней просрочки) = ... рублей, которую истец снизил до ... рублей.

Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд принимая во внимание обстоятельства спора, в том числе период просрочки, компенсационную природу неустойки, размер недоплаченных истцам денежных средств для устранения строительных недостатков, а также положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу о том, что размер заявленной истцами ко взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер неустойки до ... руб. в пользу истца. Указанный размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, обеспечивает баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданский дела по спорам о защите прав потребителей» даны руководящие разъяснения о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Передачей квартиры по договору купли-продажи, имеющего строительные недостатки ответчиком были нарушены права истца как потребителя, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. 

Истцы в судебное заселение не явились, не предоставив суду возможности в соответствии со ст. 151 ГК РФ для определения размера компенсации морального вреда определить степень физических и нравственных страданий, связанных с их индивидуальными особенностями. Поэтому, принимая во внимание иные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ответчик должен компенсировать истцу моральный вред в размере ... руб. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил в полном объеме требования потребителей, ни в момент обращения истца в суд, ни до вынесения судом решения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы – ... руб., то есть ... руб. (...).

В обоснование заявления о необходимости уменьшения штрафа представитель ответчика сослался на несоразмерность штрафа нарушенному обязательству.

Оценивая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, длительность неисполнения обязательства, учитывая общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца, снижение судом, подлежащей взысканию неустойки, суд не усматривает явной несоразмерности подлежащего взысканию штрафа, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика и применения положений ст. 333 ГК РФ в части снижения суммы штрафа, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов за составление отчета ООО «Мэлвуд».

Расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно квитанции №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил за услуги ООО «Мэлвуд» за составление экспертного заключения в размере ... рублей. Несение истцом данных расходов обусловлено необходимостью проведения досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного иска. 

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере ... рублей, которые подтверждены документально.

В письменном отзыве ответчик указывает на то, что по результатам проведенной экспертизы размер расходов на устранение строительных недостатков составил ... рубля, что почти в два раза меньше заявленной истцами суммы расходов.

Вместе с тем суд полагает, что при распределении судебных расходов принцип пропорциональности в данном случае не применим и необходимо исходить из размера исковых требований, поддерживаемых истцом в порядке заявленных уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Как следует из искового заявления первоначально истцом заявлены были требования о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере ... рублей 00 коп. 

В ходе рассмотрения спора истцом было представлено экспертное заключение ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость расходов на устранение строительных недостатков составила ... рублей. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что первоначально составленное экспертное заключение, на основании которого была определена стоимость расходов ... рублей, содержало в себе выводы о строительных недостатках, в том числе указанных в п. 7.1 договора купли-продажи, заключенного между истцами и ответчиком. 

Экспертное заключение, представленное в судебное заседание, было составлено без учета вышеуказанных недостатков, в связи с чем истцом был уменьшен размер исковых требований до ... рублей.

По результата проведенной судебной экспертизы истцами также были уточнены исковые требования, согласно которым размер расходов на устранение строительных недостатков составил ... рубля.

Суд полагает, что в данном случае отсутствует признак недобросовестности в действиях истцов, поскольку истцами было самостоятельно полученное экспертное заключение, составленное без учета строительных недостатков, оговоренных в договоре купли-продажи, на основании которого и были уточнены исковые требований. Размер уточненных исковых требований по результатам судебной экспертизы составляет незначительную сумму от первоначально уточненных исковых требований (... рублей), в связи с чем по мнению суда принцип пропорциональности при распределении судебных расходов применению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере ... руб. 46, от уплаты которой истцы освобождены на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новосибирский квартал» в пользу ФИО1, ФИО1 в равных долях компенсацию стоимости строительных недостатков в размере ... рублей 00 коп., расходы за составление строительно-технического отчета в размере ... рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату почтовых услуг по отправке претензии в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рубля 50 коп.

Взыскать с ООО «Новосибирский квартал» в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ