Дело №

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 февраля 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Зинченко В.Г.,

при секретаре Оленченко Н.А.

с участием 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась к ответчику с указанным требованием, в обоснование которого представитель истца суду пояснил, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами осуществила перепланировку жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 решила согласовать перепланировку. Однако, решением администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в просьбе истца было отказано. Согласно техническому заключению и выводам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что перепланировка квартиры соответствует действующим техническим нормам и правилам. После проведения экспертизы истец не стала повторно обращаться к ответчику, приняла решение сразу подать исковое заявление, в связи с чем, просит заявленное требование удовлетворить. 

Истец и представитель администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Уважительными причинами неявки ответчика суд не располагает. 

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

Установлено, что истцу, на праве собственности, принадлежит жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> расположенное на пятом этаже в пятиэтажном, жилом доме. В отношении данного жилого помещения истцом самостоятельно осуществлена перепланировка, которая выразилась в следующем: произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями 4 и 1, 6 и 1 на плане объекта, произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями 2 и 3 на плане объекта. Осуществлена закладка дверного проема в перегородке между помещениями 2 и 1 на плане объекта, выполнен монтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 4 на плане объекта, а также произведен монтаж перегородки между помещениями 6 и 1 на плане объекта. 

Согласно техническому заключению № выполненному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области перепланировка квартиры соответствует своду правил СП №, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 

Экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Челябинской области» выполненного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире истца осуществлена перепланировка, при этом изменилась площадь и конфигурация помещений. Общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы без изменений. Перепланировка соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации 10 июня 2010 N 64.

Оснований не доверять представленным истцом документам, у суда не имеется, поскольку они выполнены компетентными органами, наделенными соответствующими полномочиями на проверку соответствия жилого помещения санитарным и техническим нормам установленным действующим законодательством. Опровергающих доказательств ответчик суду не предоставил. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По настоящему делу установлено, что ФИО2 осуществила увеличение прихожей за счет сноса межкомнатной перегородки, с последующим обустройством коридора и отдельного входа для второй комнаты, которая ранее была смежная с первой комнатой, а также выполнила объединение кухни с первой комнатой. Снос межкомнатных перегородок не затрагивает несущие конструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что отмечено в Экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Челябинской области». 

При таких обстоятельствах суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинское управление, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий судья В.Г. Зинченко