Дело 2-331/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Синенко И.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А. к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно выводам строительной технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание жилого дома состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> А.А. является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам проведенной по делу строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ здание расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома и представляют собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки. 

Из представленных истцом доказательств, следует, что принадлежащее истцу жилое помещения имеет больше признаков части жилого дома блокированной застройки, нежели квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме. 

При этом суд, исходя из того, что 

<

данные изъяты> А.А. не является собственником всего жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований истца и признании принадлежащего истцу жилого помещения частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.А. к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края - удовлетворить частично. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

В удовлетворении остальных требований 

<

данные изъяты> А.А. – отказать. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения органом регистрации соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.С. Синенко