Дело № 2-367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шаповалова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, за которого по доверенности действует ФИО3, к администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец за собственные средства построил жилой дом на предоставленном в аренду земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество по причине ненадлежащего оформления земельного участка, предоставленного в аренду для строительства жилого дома. 

Дело инициировано иском ФИО2, который просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит.А), общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, в заявлении суду просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в судебное заседание не явился, в сообщении глава администрации ФИО4 против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на жилой дом. 

Постановлением главы Уразовской поселковой администрации Валуйского района Белгородской области № от 19.04.2000г. «Об изъятии и предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>» ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м. из земель поселка для строительства индивидуального жилого дома. Пунктами 3 и 5 постановлено обязать ФИО2 заключить договор аренды с Уразовской поселковой администрацией и предоставить договор аренды в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Валуйки и Валуйского района и специалисту землеустроителю Уразовской поселковой администрации для внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию (л.д.8).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор аренды заключен не был. 

21.04.2002 г. ФИО2 на основании Постановлением главы Уразовской поселковой администрации Валуйского района Белгородской области № от 19.04.2000г. «Об изъятии и предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>» выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду (л.д.17). 

Из паспорта градостроительной документации и градостроительного заключения № от 16.04.2018 г. следует, что ранее построенный жилой дом построен без нарушения и соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным постановлением правительства Белгородской области от 09.12.2008 г. за №293, согласно Градостроительного Кодекса в границах земельного участка с соблюдением допустимых расстояний до соседних домовладений и участков. Строительство выполнено без нарушений, с соблюдением санитарно-гигиенических норм, правил и строительных норм СНиП «Жилые здания» (л.д.9-16).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 13.04.2018г., общая площадь дома составляет 70,7 кв.м., в том числе жилая – 35,4 кв.м (л.д.4-7).

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области сведения о ранее построенном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Невыполнение истцом пунктов 3 и 5 Постановления главы Уразовской поселковой администрации Валуйского района Белгородской области № от 19.04.2000г., согласно которым он должен был заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный дом, является единственным препятствием в оформлении права на спорный дом.

Поскольку истец построил жилой дом на собственные сбережения, на представленном ему для этих целей земельном участке, которым он пользуется как собственным, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, за истцом может быть признано право собственности на дом.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, за которого по доверенности действует ФИО3 к администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

<

данные изъяты>

Председательствующий: