Дело № 2-461/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой, 

при секретаре Р.Р.Габбасове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом в квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: увеличение коридора за счет ликвидации туалета, образование санузла на площади ванной, образование санузла, коридора на части площади жилой комнаты. При проведении перепланировки и переустройства квартиры соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы их жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковыхтребований просят отказать, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До судебного заседания предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что с исковыми требованиями согласна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерацииперепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерациипереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской ФИО3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 25 марта 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Также имеется ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала Отделения по Республике Татарстан, предусматривается размещение санузла и душевой на площади ванной с усиленной гидроизоляцией; увеличение коридора за счет площади туалета и части площади ванной; размещение санузла на части площади жилой комнаты №6 с усиленной гидроизоляцией; размещение коридора на части площади жилой комнаты №3; обшивка стояков ВК ГКЛ - В с отверстием 200x200 для обслуживания. Данный проект перепланировки выполнен по фактическим обмерам. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась - 46,6 кв.м. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остаются без изменения.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от 17.11.2017 года, проект перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ООО «Кадастровое дело» на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, по состоянию на 22 ноября 2017 года, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 46,6 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* - 46,6 кв.м., в том числе жилая - 24,5 кв.м. 

Как следует из письма АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» от 23 ноября 2017 года за №, последнее дает свое согласие на проведение перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной за счет кредитных средств по кредитному договору № от 21 марта 2014 года, заключенному между заемщиком ФИО1 и АО «КБ ДельтаКредит» при условии: получения разрешения государственного/муниципального органа, уполномоченного в соответствии с действующим законодательством осуществлять согласование переустройства и перепланировок жилых помещений; последующего оформления и регистрации произведенной перепланировки в установленном законом порядке; предоставления в ДельтаКредит документов, подтверждающих исполнение требований, указанных в пункте 1 настоящего письма.

Из письма первого заместителя главы Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани Н.Ю.М. № от 04.12.2017 года следует, что администрация отказывает в узаконении самовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется по данному вопросу обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, исчисляя общую площадь в размере 46,6 кв.м. (по СНиП 2.08.02-89* - 46,6 кв.м.) и жилую площадь в размере 24,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани. 

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева