Дело № 2-1603/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001978-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 июня 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Коврова, в котором просят сохранить в реконструируемом состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м 

В обоснование требований указано, что истцы на основании договора от 

<

дата>. получили безвозмездно в совместную собственность, занимаемую ими квартиру 

<

№> в доме 

<

№> а по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты> комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий в 

<

дата> года ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением на получение разрешения на строительство балкона. На основании заключения о возможности пристройки балкона от 

<

дата> и утвержденного 

<

дата> проекта, на имя ФИО1 

<

дата> выдано решение о согласовании переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения 

<

№> в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> с пристройкой балкона. 

В 

<

дата> году истцами была осуществлена пристройка балкона, однако своевременно не был получен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного переустройства и перепланировки объекта. 

<

дата> Управление строительства и архитектуры администрации города Коврова отказало истцам в выдаче указанного акта, в связи с истечением срока действия решения о согласовании переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения от 

<

дата> В связи с чем, истцы просят сохранить в реконструируемом состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 просила заявленные исковые требования удовлетворить, с учетом того, что произведенная реконструкция выполнена с учетом требований пожарной безопасности, строительных и санитарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.Коврова по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора от 

<

дата> о безвозмездной передаче в совместную собственность, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты> комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в 

<

дата> года ФИО1 обратилась в администрацию города Коврова с заявлением на получение разрешения на строительство балкона, так как принадлежащая ей квартира находится на первом этаже. 

На основании заключения о возможности пристройки балкона от 

<

дата> и утвержденного 

<

дата> проекта, 

<

дата> на имя ФИО1 выдано решение о согласовании переустройства и (или ) перепланировки жилого помещения 

<

№> в многоквартирном доме 

<

№> а по 

<

адрес> с пристройкой балкона. Срок действия решения до 

<

дата>.

В 

<

дата> году истцами была осуществлена пристройка балкона, однако своевременно не был получен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного переустройства и перепланировки объекта, в связи с чем, письмом от 

<

дата> 

<

№> Управление строительства и архитектуры администрации г. Коврова отказало истцам на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительных документов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Проектно-Экспертная компания «СтройФорма» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций лоджии, пристроенной к квартире № 

<

№> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что дефектов, влияющих на эксплуатационные качества квартиры № 

<

№> и многоквартирного жилого дома после произведенных строительных работ по пристройке лоджии - не отмечено.

При произведении работ по устройству стен пристроенной лоджии не были затронуты несущие конструкции существующего здания жилого дома. Фундаменты лоджии выполнены самостоятельными, без передачи нагрузки на существующее основание под подошвой фундамента основного здания. Конструкции лоджии не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, прилегающей к жилому дому. Техническое состояние жилого дома, с проведенной реконструкцией не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей вблизи здания. Поэтому возможна дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры № 

<

№>, согласно функционального назначения помещений. Эксплуатация лоджии в качестве холодного помещения квартиры № 

<

№> возможна. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» 

<

№> от 

<

дата> самовольная реконструкция квартиры № 

<

№> на первом этаже типового дома № 

<

№> по 

<

адрес>, заключающаяся в пристройке лоджии с западной части квартиры со стороны окна комнаты 

<

№> (согласно нумерации экспликации помещений) ухудшило естественное освещение жилого помещения. Однако, принимая во внимание соблюдение требований санитарных норм по инсоляции жилых помещений квартиры 

<

№> дома № 

<

№> по 

<

адрес> и готовности заказчика к выполнению вышеуказанных рекомендаций по улучшению естественного освещения жилой комнаты квартиры 

<

№> возведение лоджии можно считать соответствующими требованиям p. V СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Возведение лоджии не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека. 

Согласно заключению, выполненного Ковровским районным отделением Владимирского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» объемно-планировочные решения и системы противопожарной защиты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация объекта защиты не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> с учетом изменения здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> указано, что после проведенной реконструкции многоквартирного дома, в части строительства лоджии к квартире № 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, расположенной на первом этаже здания площадь квартиры составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь вновь выстроенной лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки лоджии 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> за согласие на реконструкцию квартиры 

<

№> доме 

<

№> а по 

<

адрес> путем возведения балкона (лоджии) к квартире 

<

№> с учетом увеличения общей площади дома проголосовали 100% собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждено реестром голосования.

В связи с изложенным, суд полагает возможным сохранить квартиру 

<

№> в доме № 

<

№> по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструируемом состоянии, поскольку представленные суду доказательства, позволяют сделать вывод, что проведенная реконструкция не нарушает строительных, пожарных, санитарных и эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.С. Овчинникова