2-915/2023

11RS0006-01-2023-001139-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания С.В.Ю.,

рассмотрев 16 октября 2023 года в г.Усинск Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комфорт» к Э.Р,В,о. о взыскании задолженности по договору субаренды, пени,

установил:

ООО «Комфорт» обратились в суд с иском, в котором указали, что дд.мм.гггг. между ООО «Комфорт» и ИП Э.Р,В,о. был заключен договор № субаренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор). Предоставляемыми в субаренду нежилыми помещениями ООО «Комфорт» распоряжалось на праве аренды в соответствии с договором № от дд.мм.гггг. аренды нежилого здания находящегося в муниципальной собственности, заключенным между ООО "Комфорт" и собственником переданного в аренду здания ТДЦ «Дом Быта» - АМО ГО «Усинск». 

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от дд.мм.гггг. № №, деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена дд.мм.гггг., что дополнительно подтверждается справкой от дд.мм.гггг. № №, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети интернет по адресу:https://egrul.nalog.ru.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами сделки надлежащим образом. ООО «Комфорт» добросовестно исполнило свои обязательства и передало ответчику нежилое помещение общей площадью 53м2, состоящее из: нежилого помещения № общей площадью 10,2м2; нежилого помещения № общей площадью 2,2м2; нежилого помещения № общей площадью 1м2; нежилого помещения № общей площадью 1,4м2; нежилого помещения № общей площадью 1,4м2; нежилого помещения № общей площадью 7,5м2; нежилого помещения № общей площадью 3,2м2; нежилого помещения № общей площадью 2,3м2; нежилого помещения № общей площадью 10,9м2; нежилого помещения № общей площадью 12,9м2, расположенных на цокольном этаже здания Торгово-делового центра «Дом Быта» по адресу: ... рамках заключенного Договора, что подтверждается подписанным Арендодателем и Субарендатором Актом приема-передачи нежилого помещения от дд.мм.гггг.. 

На основании п.1 ст.614 ГК РФ, п.п.3.3.5., 4.1 Договора, Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом в установленные Договором сроки. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определялись п.4.3 Договора – ежемесячно до 15 числа каждого текущего месяца авансовым платежом в размере 100 % месячной арендной платы. 

В соответствии с п.4.1.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составлял 31 800 рублей из расчета 600 рублей за 1кв.м, с дд.мм.гггг. – 37 100 рублей из расчета 700 рублей за 1 кв.м. НДС не облагался в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (ст.346.11 гл.26.2 НК РФ).

В соответствии с дополнительным соглашением б/№ от дд.мм.гггг. к Договору, сторонами сделки была достигнута договоренность об установлении следующего размера ежемесячной арендной платы: с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. 31 800 рублей из расчета 600 рублей за 1кв.м, с дд.мм.гггг. – 34 450 рублей из расчета 650 рублей за 1кв.м (п.1 дополнительного соглашения б/№ от дд.мм.гггг.). НДС не облагался в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с дополнительным соглашением б/№ от дд.мм.гггг. к Договору, сторонами сделки была достигнута договоренность об установлении ежемесячного размера арендной платы с дд.мм.гггг. - 36 517 рублей. НДС не облагался в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с дополнительным соглашение б/№ от дд.мм.гггг. к Договору, Субарендатор дд.мм.гггг. вернул Арендодателю из субаренды по акту приема-передачи (возврата) нежилое помещение № общей площадью 10,2 м2; нежилое помещение № общей площадью 2,2м2; нежилое помещение № общей площадью 1м2; нежилое помещение № общей площадью 1,4м2; нежилое помещение № общей площадью 1,4м2; нежилое помещение № общей площадью 7,5м2; нежилое помещение № общей площадью 3,2м2; нежилое помещение № общей площадью 2,3м2; нежилое помещение № общей площадью 10,9м2; нежилое помещение № общей площадью 12,9м2 (общий метраж сдаваемых нежилых помещений составил 53м2 ), что подтверждается Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от дд.мм.гггг. и принял с дд.мм.гггг. в субаренду следующие нежилые помещения: нежилое помещение условный № площадью 18,3м2, нежилое помещение № площадью 17,4м2 (общая площадь принимаемых в субаренду помещений составила 35,7кв.м), расположенные на цокольном этаже ТДЦ «Дом быта» по адресу: ... (п.п.1,2 дополнительного соглашения б/№ от дд.мм.гггг.), что подтверждается Актом приема-передачи нежилых помещений от дд.мм.гггг.. В соответствии с дополнительным соглашением б/№ от дд.мм.гггг., сторонами сделки была достигнута договоренность об установлении ежемесячной арендной платы с дд.мм.гггг. в размере 24 600 рублей. НДС не облагался в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

дд.мм.гггг., в соответствии с соглашением б/№ от дд.мм.гггг. к Договору, в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в связи с введением режима повышенной готовности на территории РФ в период пандемии (вирус 2019-nCoV (коронавирус)), Субарендатору была предоставлена скидка. Размер скидки был рассчитан исходя из следующих показателей: отнесение Субарендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства, включение или не включение Субарендатора в число наиболее пострадавших отраслей экономики, размера подлежащих оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, периодов предоставления скидки. В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. размер ежемесячных арендных платежей составил 17 955 рублей 09 копеек.

дд.мм.гггг., в соответствии с заявлением Субарендатора о расторжении договора от дд.мм.гггг., Договор был расторгнут. Ответчик надлежащим образом сдал субарендуемые помещения, передал Истцу ключи от сдаваемых помещений, однако отказался дд.мм.гггг. подписывать соглашение, акт приема-передачи (возврата) и акт сверки взаимных расчетов, в связи с тем, что ему требовалось дополнительное время на уточнение размера образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей. ООО «Комфорт» неоднократно связывались с Э.Р,В,о. и просили вернуть документы, составленные на дату расторжения Договора, в мае 2023 г. направили по просьбе Ответчика эти документы на указанный Э.Р,В,о. адрес электронной почты. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления документы по расторжению сделки в адрес ООО «Комфорт» так и не возвращены.

По состоянию на дд.мм.гггг. (дату расторжения Договора): общая стоимость предъявленных Истцом к оплате Ответчиком арендных платежей по Договору составила 930 606 рублей 09 копеек; общая стоимость оплаченных Ответчиком арендных платежей по Договору составила 458 658 рублей; то есть, задолженность Ответчика составила 471 948 рублей 09 копеек.

С дд.мм.гггг. и до момента подачи настоящего искового заявления Э.Р,В,о. не произвел ни одного платежа по погашению образовавшейся перед ООО «Комфорт» задолженности в рамках Договора, не предпринял никаких действий, направленных на урегулирование сложившейся ситуации. 

Нормой ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

П.4.6 Договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами Договора своих обязательств. Размер пеней составляет 0,1% от суммы задолженности Субарендатора за каждый просроченный день оплаты начиная с 16 числа текущего месяца. Таким образом, сумма пеней за нарушение сроков оплаты Ответчика по Договору за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 513 427 рублей 63 копейки.

дд.мм.гггг. в адрес Ответчика (на указанный Ответчиком адрес электронной почты и почтовым отправлением) была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору с учетом предъявленных штрафных санкций за нарушение сроков оплаты арендных платежей в срок до дд.мм.гггг. (письмо исх. №-П от дд.мм.гггг.) либо в тот же срок до дд.мм.гггг. предоставить мотивированный отзыв на направленную досудебную претензию. Требование Ответчиком проигнорировано. 

Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в рамках договора № субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. по оплате арендных платежей в размере 471 948 рублей 09 копеек с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.; пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 513 427 рублей 63 копейки; пени за нарушение сроков внесения арендных платежей с дд.мм.гггг. по фактическую дату исполнения Ответчиком финансовых обязательств по Договору, исходя из размера пеней, составляющих 0,1% от суммы задолженности Ответчика за каждый просроченный день оплаты; судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу и рассмотрение искового заявления в размере 13 054 рубля.

В дальнейшем уточнили исковые требования. В связи с тем, что на Ответчика распространяются: мораторий на начисление штрафных санкций в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по обязательствам, возникшим до его введения (ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от дд.мм.гггг. №127-ФЗ и постановление Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников») и мораторий на начисление штрафных санкций в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по обязательствам, возникшим до его введения (ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от дд.мм.гггг. № 127-ФЗ и постановление Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», уменьшили размер пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. до 504044 рублей 53 копеек (в тексте уточнений иска ошибочно указан размер пени - 471 948 рублей 09 копеек, в приложенных расчётах - 504044 рубля 53 копейки) за счет исключения из расчетов вышеуказанных периодов мораториев. 

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель истца по доверенности З.И.Н, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца. В предварительном судебном заседании дд.мм.гггг. исковые требования поддержала. Ответчик – о причинах неявки не сообщил. Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст.615 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается заключение между ООО «Комфорт» и ответчиком дд.мм.гггг. договора субаренды нежилого помещения №, а также дополнительных соглашений к нему от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг. о продлении срока действия договора, а также от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг. об изменении условий договора о стоимости арендной платы и о предмете договора, на условиях, указанных в исковом заявлении. При этом стороны достигли соглашения о составе передаваемых в субаренду помещений, арендной плате, сроках ее выплаты субарендатором (ежемесячно до 15 числа каждого текущего месяца авансовым платежом в размере 100 % месячной арендной платы – п.4.3 Договора) и пени (0,1% от суммы задолженности Субарендатора за каждый просроченный день оплаты начиная с 16 числа текущего месяца п.4.6 Договора).

дд.мм.гггг. договор субаренды был расторгнут по соглашению сторон.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.330-331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истец в исковом заявлении указал, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей выполнил не в полном объеме. На дату подачи искового заявления его задолженность по указанным платежам перед истцом составила 471 948 рублей 09 копеек. Поскольку доказательств обратного ответчик суду не представил, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 504044 рубля 53 копеек. Расчеты пени, представленные в материалы дела, выполненные истцом правильно. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с дд.мм.гггг. (так указано в уточненных исковых требованиях) по фактическую дату исполнения Ответчиком финансовых обязательств по Договору, исходя из размера пеней, составляющих 0,1% от суммы задолженности Ответчика за каждый просроченный день оплаты.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12959,93 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Комфорт» к Э.Р,В,о. о взыскании задолженности по договору субаренды, пени удовлетворить.

Взыскать с Э.Р,В,о. в пользу ООО «Комфорт» задолженность по оплате арендных платежей по договору № субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. в размере 471948 (четыреста семьдесят одна тысяча девятьсот сорок восемь) рублей 09 копеек, пени в размере 504044 (пятьсот четыре тысячи сорок четыре) рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12959 (двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 93 копейки, всего в сумме 988952 (девятьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 55 копеек.

Взыскать с Э.Р,В,о. в пользу ООО «Комфорт» пени в размере 0,1% от остатка суммы задолженности по оплате арендных платежей по договору № субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по день фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 23.10.2023

Председательствующий О.С.Юхнина