№ 2-3050/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б., 

с участием помощника Ачинского городского прокурора Малиновской Р.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

при секретаре Гордеевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с требованием о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире до настоящего времени состоят на регистрационном учете ответчики, которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Какого-либо соглашения о проживании между ним и ответчиками не заключалось, вещей их в жилом помещении нет, бремя содержания они не несут. Регистрация ответчиков ограничивает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. (л.д.3).

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, пояснив, что в 2020 году ФИО1 приобрел спорную квартиру для себя у ФИО7 по договору купли-продажи, который сообщил ему, что помимо его в квартире прописаны его внуки, родственники, которые снимутся с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени они прописаны в жилье, на связь с собственником не входят, вселяться не пытались, вещей их в жилом помещении нет, письменных соглашений о порядке и сроке проживания с ответчиками не заключалось. Однако ФИО1 оплачивает за всех коммунальные услуги, производит ремонт в жилье. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, путем направления судебного извещения в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

Из материалов дела следует, что 07 августа 2020 года между ФИО8, ФИО9 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д.12). Право собственности за ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).

Согласно условий вышеуказанного заключенного договора купли-продажи п.6 следует, что покупатель осведомлен о наличии состоящих на регистрационном учете в указанной квартире третьих лиц. 

Согласно выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят – ФИО6 с 09.06.2008 года, прописанный по заявлению, ФИО4, ФИО5, ФИО3 с 19 апреля 2016 года по заявлению/ (л.д. 17). 

Однако, как видно из текста искового заявления ФИО1 и пояснений его представителя ФИО2, ответчики в спорной квартире не проживают, вещей их в жилом помещении не имеется, новый собственник их никогда не видел, квартира находится в стадии ремонта. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 добровольно, до заключения истца с продавцами договора купли-продажи, добровольно выехали из жилого помещения, не проживают в нем и не пользуются, не несут бремя содержания, не пытались вселиться, не представили доказательств наличия препятствий со стороны собственника в проживании и пользовании квартирой, какого либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 В., ФИО4, ФИО5. ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> микрорайон 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца с момента изготовленного мотивированного решения. 

Судья Н.Б. Лучина