ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

судьи Коваленко О.П.,

при секретаре судебного заседания Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освобождения коридора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО3 о возложении обязанности освобождения коридора, площадью 4,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, проведения строительных работ и заложении гипсокартоном или кирпичом дверные проемы, соединяющие принадлежащий истцу коридор с комнатами ФИО2 и других пользователей жилых помещений, взыскании убытков в размере 9 384,71 рубля, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области. В результате заказа технического плана на принадлежащую истцу квартиру, выяснилось, что коридором, площадью 4,4 кв.м, незаконно пользуются наниматель квартиры №№. На обращения истца об освобождении коридора, площадью 4,4 кв.м, ответчик не реагирует, и до настоящего времени пользуется им. С ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен налог на имущество физических лиц на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,4 кв.м., в размере 5 794 рубля 61 копейка, из которых 549,50 рублей за 4,4 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью оплачены жилищно-коммунальные услуги за принадлежащую ему на праве собственно квартиру, общей площадью 46,4 кв.м. в размере 69473,11 рублей, из которых за площадь 4,4 кв.м – 6587,97 рублей. Стоимость за наем 4,4 кв.м квартиры рассчитана истцом согласно Постановлениям Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и составила 2247,24 рубля. ФИО2 является нанимателем комнаты №, площадью 18,5 кв.м. Пользуясь с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, принадлежащим истцу на праве собственности помещением, площадью 4,4 кв.м., она не производила за него жилищно-коммунальные платежи. Произведенные истцом жилищно-коммунальные платежи и оплата налогов за комнату площадью 4,4 кв.м. являются убытками истца, так как он не имел возможности владеть, распоряжаться и пользоваться комнатой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства ответчика: 

<

адрес>, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Самарской области. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке б/н МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,40 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м, зарегистрирован ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,40 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., следует, что указанная квартира имеет: жилую комнату площадью 20,4 кв.м., жилую комнату площадью 17,4 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м.

Также, судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает и зарегистрирована в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной работы Управления по делам миграции ГУ МВД России по Самарской области.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют. Также отсутствуют сведения в ЕГРН в отношении ФИО2

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара, следует, что между нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ДУИ г.о. Самара договор социального найма не заключался, техническая документация на вышеуказанное жилое помещение в Департаменте отсутствует.

Между тем, из представленных документов следует, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате, принадлежащего истцу на праве собственности коридора, площадью 4,4 кв.м., с проведением в нем необходимых строительных работ для его соединения с квартирой в соответствии с нормами, применяемыми для изолированной квартиры.

Разрешая требования истца об освобождении коридора и проведении строительных работ по закладке дверных проемов в помещения ФИО2, суд исходит из того, что данный коридор, площадью 4,4 кв.м принадлежит на праве собственности истцу и входит в площадь его квартиры. Каких-либо законных оснований для пользования данным помещением у ответчика судом не установлено.

Факт занятия данного помещения, площадью 4,4 кв.м, ответчиком подтверждается составленным комиссией ЖЭУ № МП г.о. Самара «Жилсервис» актом б/н, а также показаниями свидетелей.

Так, согласно акту б/н, составленным комиссией ЖЭУ № МП г.о. Самара «Жилсервис» был осуществлен выход на адрес: 

<

адрес>, и произведен осмотр данного адреса. Комиссия при отсутствие жильца 

<

адрес> выявила отсутствие коридора 4,4 кв.м., находящегося по техническому паспорту в 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по факту данным коридором пользуются соседи 

<

адрес>, основным нанимателем которой является ФИО2 и согласно реестру, который ведет УК МП г.о. Самара «Жилсервис», ее нанимаемая площадь составляет 18,5 кв.м. (одна комната). Доступа в 

<

адрес> не получен. ФИО2 отсутствовала, дверь никто не открыл.

Свидетель ФИО4, суду пояснила, что ФИО1 является ей супругом, ответчик ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется всем коридором площадью 4,4 кв.м., там находятся ее личные вещи. Выхода из их квартиры в данный коридор не имеется, поскольку предусмотренный планом дверной проем заделан ответчиком. У ответчика имеется две двери в данный коридор из помещений ее квартиры. На просьбы истца освободить коридор ответчик не реагирует.

Свидетель ФИО5, суду пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, подтвердила, что ответчик постоянно проживает в 

<

адрес>, пользуется коридором площадью 4,4 кв.м., как своей личной собственностью.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, и согласуются между собой и с иными представленными доказательствами.

Из ответа Отдела полиции №№ Самарского района ГУ МВД России по Самарской области, по заявлению ФИО1, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка, по результатам проведенной проверки собранный материал приобщен к специальному номенклатурному делу, так как отсутствуют события какого-либо преступления и административного правонарушения, а усматриваются гражданско-правовые отношения.

Как установлено в судебном заседании из пояснений свидетелей, не опровергнутых доводов ФИО1, что проживающая в 

<

адрес> ответчик ФИО2, незаконно пользуясь вышеуказанным помещением, препятствует истцу в пользовании, распоряжении и владении коридором, площадью 4,4 кв.м., находящемся в его собственности. 

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что ответчик ФИО2 чинит ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, в частности коридором площадью 4,4 кв.м. 

При таких обстоятельствах, требования о возложении обязанности на ответчика ФИО2 по устранению препятствий в пользовании жилым помещением путем освобождения коридором, площадью 4,4 кв.м., и проведения строительных работ и заложении гипсокартоном или кирпичом дверных проемов, соединяющих принадлежащий истцу коридор с комнатами ответчика, являются обоснованными и подлежат удволетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оплачивая жилищно-коммунальные услуг и налоги за квартиру, с учетом площади помещения 4,4 кв.м, и фактически не пользуясь данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, истец несет убытки в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога за помещение, площадью 4,4 кв.м., исходя из расчета истца в размере 9 384 рубля 71 копейка.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен налог на имущество физических лиц на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,4 кв.м., в размере 5 794 рубля 61 копейка, из которых 549,50 рублей за 4,4 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью оплачены жилищно-коммунальные услуги за принадлежащую ему на праве собственно квартиру, общей площадью 46,4 кв.м. в размере 69473,11 рублей, из которых за площадь 4,4 кв.м – 6587,97 рублей. 

Стоимость за наем 4,4 кв.м квартиры рассчитана истцом согласно Постановлениям Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ «О расчете и об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственных фондов», составила 2247,24 рубля, является упущенной выгодой истца, поскольку при обычных условиях гражданского оборота ФИО1, в случае если его право не было нарушено ответчиком, смог бы получить как доход. 

Понесенные истцом расходы за вышеуказанный период подтверждены документально, необходимость несения данных расходов подтверждена материалами дела, указывающими на бездействие ответчика по устранению препятствий в пользовании жилым помещением, в частности коридором площадью 4,4 кв.м. 

В связи с вышеуказанным, расходы и упущенная выгода истца подлежат возмещению как убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ за счет ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 396 рублей 09 копеек, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, с учетом принципа разумности расходов за услуги представителя в сумме 15000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписками, а также расходов за нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1200 рублей (подлинники приобщены к материалам дела).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освобождения коридора, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в праве пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем освобождения коридора площадью 4,4 кв.м.

Обязать ФИО2 произвести строительные работы по заложению гипсокартоном или кирпичом дверных проемов, соединяющих принадлежащий истцу коридор, площадью 4,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с комнатами ФИО2 и других пользователей квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в сумме 9384,71 рублей, почтовые расходы в размере 396,09 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей, расходы на услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, а всего взыскать 26 681,61 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020 года.

Судья: О.П. Коваленко