УИД 74RS0031-01-2025-005362-64 Судья Зенцова С.Е.

дело № 2-3838/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

№ 11-4831/2026

24 марта 2026 года

г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Давыдовой В.Е.,

судей Велякиной Е.И., Тимонцева В.И.,

при секретаре Вырышеве М.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 15 декабря 2025 года, по иску администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

Заслушав доклад судьи Велякиной Е.И. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 260 910,14 руб. (л.д. 4-7 том 1).

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.1 раздела 1 договора аренды, арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 19 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен на срок 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок на основании акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ года передан ответчику. Арендная плата за участок составляет 200 272,20 руб. за каждый год аренды участка, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Не использование земельного участка арендодателем не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. По состоянию на 2024 год, годовой размер арендной платы составляет 220 798,44 руб., ежемесячная сумма 18 399,87 руб. По состоянию на 2025 год, годовой размер арендной платы составляет 230 734,32 руб., ежемесячная сумма 19 227,86 руб. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлена досудебная претензия о нарушении договорных обязательств по договору аренды, с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере 260 910,14 руб., а также акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени ответчик никаких действий не предпринял (л.д. 4-7 том 1).

Представитель истца Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия при надлежащем извещении не принимала.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 14 июня 2024 года (л.д. 137-138 том 1), в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Представил письменные возражения (л.д. 139-140 том 1).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Черноморский районный отдел Госкомрегистра.

Третье лицо Черноморского районного отдела Госкомрегистра, при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что суд первой инстанции не учел, что с момента заключения Договора аренды ФИО1 добросовестно исполняла условия договора, задолженности по арендным платежам не возникало. Ссылается на то, что Письмом № о г ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация отказала ФИО1 в удовлетворении заявления о досрочном расторжении договора аренды № №. Получив, отказ в расторжении вышеуказанного договора по соглашению сторон ФИО1 повторно обратилась к Истцу с уведомлением, в котором указала на прекращение внесения арендной платы и предложила обратиться в суд на основании п.7.3.1. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. которым предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа. Ссылается на решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ г. по деле № № с учетом определения Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ г. об исправлении арифметической ошибки, которым с апеллянта взыскано а период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 195 267,51 руб., данное решение ФИО1 исполнено в полном объеме. Указывает, что спорный договор аренды расторгнут только после повторного обращения ФИО1 в Администрацию. Считает, что правовая позиция истца по настоящему делу идет в разрез с действиями Администрации по расторжению договора аренды, хотя новых обстоятельств для заключения соглашения о расторжении договора в настоящем споре не возникло. Полагает, что в действиях администрации усматривается злоупотребление правом, поскольку еще при первом обращении ответчик сообщила, что освоение земельного участка не ведется и вестись не будет, арендные платежи ответчик вносить не будет и дальнейшее затягивание с обращением в суд приведет лишь к увеличению задолженности. Считает, что ее действиями Администрации не причинен никакой вред, досрочное же расторжение договора никак негативно не влияло на права администрации, а бездействие Администрации по расторжению договора аренды в связи с невнесением арендных платежей привело к возникновению у Ответчика задолженности по арендной плате. Полагает, что негативные последствия отразились именно на ФИО1, поскольку именно из-за бездействий администрации на ее стороне увеличилась задолженность по арендным платежам.

Представитель истца Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о месте и времени рассмотрения данной жалобы размещена на сайте Челябинского областного суда в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельных отношений является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что на основании постановления администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года N № «О проведении аукциона и передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым», протокола от ДД.ММ.ГГГГ года о результатах аукциона, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор № № от аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности (л.д. 9-12, 13-14, 17, 18 том 1).

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора установлено, арендодатель представляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 19 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Срок аренды установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) (пункт 2.1 договора аренды).

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды участка составляет 80 080 руб. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Арендная плата за участок по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 200 275,20 руб. за каждый год аренды участка.

Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная арендатором от ДД.ММ.ГГГГ года, составляющая 82 080 руб., засчитывается арендодателем как внесенная арендная плата арендатором в соответствии с данным договором.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.7 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет указанный арендодателем, что предусмотрено п. 6.2 договора (л.д. 9-12 том 1).

22 июня 2022 года между сторонами заключен акт о передаче земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес> состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению (пункт 2) (л.д. 16 том 1).

Право аренды ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 114-121 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обращалась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № где указала, что в связи с невозможностью исполнять указанный договор, просит заключить соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 8 том 2).

Установлено, что ответчиком внесена сумма в счет погашения арендной платы за период январь, февраль и март 2023 года, с учетом остатка 3892,75 руб., ФИО1 внесены денежные средства в размере 48 929,84 руб. (л.д. 9 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 дан ответ, что основания для расторжения договора аренды по соглашению сторон отсутствуют (л.д. 10 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 уведомила администрацию Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о том, что прекращает выплаты арендной платы и предложила расторгнуть договор с ней в судебном порядке (л.д. 12, 14 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым дан ответ, что основания для расторжения договора аренды по соглашению сторон отсутствуют (л.д. 13 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком в адрес истца направлена претензия, в которой она просила досрочно расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ года поскольку, в связи с установлением на весь участок санитарно-защитной зоны, имеются ограничения прав арендатора на его использование и арендатор не лишен права на основании п. 2 ст. 620 К РФ обратиться с требованием о досрочном расторжении договора (л.д. 15 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 дан ответ, что договор аренды может быть расторгнут по решению суда (л.д. 16 том 2).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования ФИО1 к администрации Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании убытков оставлены без удовлетворения (л.д. 161-163 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года решение Черноморского районного суда Республики Крым оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 164-171 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ года решение Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменений, кассационная жалоба – без удовлетворения (л.д. 172-183 том 1).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорскка Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования администрации Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены, с ФИО1 в пользу администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым взыскана задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 195 267,51 руб. (л.д. 56-59 том 2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 65-68 том 2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ года решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменений, кассационная жалоба – без удовлетворения (л.д. 75-81 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о нарушении договорных обязательств с указанием периода образования задолженности и размера задолженности (л.д. 21 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по соглашению сторон (л.д. 157 том 1, л.д. 17 том 2).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования ФИО1 к администрации Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании незаконным решения и понуждении заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без удовлетворения (л.д. 153-154 том 1).

В материалы дела истцом представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № № о ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное соглашение направлено в адрес ответчика.

Как пояснил представитель ответчика, указанное соглашение получено ФИО1, подписано ею, в настоящее время договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут.

Как следует из расчета и подтверждается актом сверки, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составляет 260 910,14 руб. (18 399,87*10+19 227,86*4) (л.д. 22,23, 108 том 1).

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями статей 309, 310, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязательств по договору аренды земли в спорный период времени, в связи с чем, взыскал образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о недобросовестном поведении истца, выразившемся в отказе от заключения соглашения о расторжении договора аренды, что привело к увеличению задолженности, расторжении договора только спустя 2 лет и 6 месяцев после обращения ответчика с таким заявлением, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку доказательств злоупотребления истцом правом, недобросовестное поведение вопреки доводам апелляционной жалобы и ст. 56 Гражданского прцоессуального кодекса РФ стороной ответчика не представлено.

Положения статей 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают презумпцию добросовестности действий участников гражданских правоотношений.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о недобросовестности поведения арендодателя при разрешении вопроса о расторжении договора аренды, в материалы дела не представлено, поскольку расторжение договора при неисполнении арендатором обязанности по внесению арендных платежей является правом, а не обязанностью арендодателя.

При таких обстоятельствах, судом апелляционной инстанции наличие признаков недобросовестного поведения или злоупотребления правом в действиях истца, исходя из представленных доказательств, не установлено.

Ссылка в апелляционной жалобе на увеличение задолженности действиями истца, не может быть принята во внимание. Договор аренды в спорный период времени являлся действующим и не расторгнут сторонами, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора отказано решением суда, вступившим в законную силу, следовательно арендатор не вправе приостановить исполнение своего обязательства по внесению арендной платы, ссылаясь на наличие у него желания на расторжение договора аренды. В ходе рассмотрения спора установлено нарушение прав истца со стороны ответчика. При этом в добровольном порядке требования истца о погашении задолженности по арендной плате ни до обращения его в суд, ни в ходе судебного разбирательства, ни до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

Обстоятельств чинения каких-либо препятствий арендодателем арендатору в пользовании земельным участком судом не установлено.

Других доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность решения суда или свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 15 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 апреля 2026 года