Дело № 2-3717/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Музыченко М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником жилого дома, расположенный по адресу: ***, г.***. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. Жилой дом ранее принадлежал продавцу ФИО5 на основании договора от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Поскольку у истца отсутствует оригинал указанного договора, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, г.*** (измененный адрес) в связи с чем, просит признать за ней данное право в судебном порядке. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО7 возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что *** с ФИО5 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: ***, г.***.

На участке ФИО5 был возведен жилой дом, который был продан им по договору купли-продажи от *** ФИО1

Решением исполкома Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся от 20.03.1973 ФИО2 было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, пришедшего в ветхое состояние, на новом пятне застройки по адресу: ***.

По данным ЕГРН, по адресу: ***, г.***, учтен земельный участок с кадастровым номером 47:23:0601001:323, расположенный на землях населенного пункта, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1235 кв.м, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы.

Также в ЕГРН учтен по вышеуказанному адресу под кадастровым номером № индивидуальный жилой дом площадью 26,6 кв.м, права на который также не зарегистрированы. 

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности на жилой дом у истца считается ранее возникшим и не требует обязательной государственной регистрации, при этом у нее отсутствует оригинал договора о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования должны быть удовлетворены. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан 41 отделом милиции *** Санкт-Петербурга ***, код подразделения 782-041, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: ***, г.***. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 23.07.2018