Дело №2- 3705/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Андреевой И.С.,

при секретаре Корчагиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к ООО «***» о защите прав потребителей, возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** (далее - Истец) обратилась в суд с указанным иском к ООО «***» о защите прав потребителей, возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме, в обоснование которого указала, что в администрацию *** поступила жалоба ФИО2, проживающего по адресу: *** на действия (бездействия) управляющей компании ООО «***» выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «***» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. Так согласно акту №*** от *** установлено: подъезд 2: нарушение окрасочного слоя стен и потолка, в том числе в тамбуре; на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен; наличие следов залития с кровли на лестничной клетке пятого этажа; наличие волосяных трещин на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток; сухие следы залития на отделочном слое лестничных клеток; нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей; нарушение окрасочного слоя ящиков слаботочных устройств; повреждение окрасочного слоя деревянных поручней; нарушение окрасочного слоя инженерных трубопроводов; нарушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока; повреждение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных марей; нарушение окрасочного слоя оконных блоков; нарушение целостности остекления, в том числе составное; наличие скруток электропроводки на этажных площадках; нарушение окрасочного слоя секций почтовых ящиков; частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения; отсутствие ограждающих металлических решеток оконных блоков с 1 по 5 этажи. Квартира №*** (расположена на 5 этаже): наличие следов залития на потолке с затеканием на стены в помещении кухни. Квартиры №***: следы залития с кровли отсутствуют. Кровля: растрескивание гидроизоляционного слоя кровельного покрытия в районе помещения кухни квартиры №*** и лестничной клетки подъезда 2, нарушение примыкания гидроизоляционного слоя к вентиляционной шахте в районе указанной квартиры; высота канализационных вытяжек в районе подъезда 2 не соответствует требованиям нормативных документов; нарушение целостности штукатурного слоя оголовков вентиляционных шахт (3 штуки) до оголения кирпичной кладки в районе подъезда 2; частичное разрушение зонтов на оголовках вентиляционных шахт (3 штуки) в районе подъезда 2. Подвальное помещение: подтоплено водами неизвестного происхождения, утечки на инженерных сетях отсутствуют. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «***» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного дома Адрес*** ООО «***» подтвердился. На основании изложенного, просит суд обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску ящиков слаботочных устройств с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску оконных блоков; восстановить целостность остекления; устранить скрутки электропроводки на этажных площадках; установить осветительные приборы на лестничных клетках и в тамбуре; выполнить замену или улучшенную масляную окраску секций почтовых ящиков; установить отсутствующие рассеиватели на приборах освещения с 1 по 5 этажи; восстановить отсутствующие ограждающие металлические решетки оконных блоков с 1 по 5 этажи. Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно: выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия, в том числе примыканий к вентиляционной шахте с заведением в штрабу с установкой защитного фартука с последующей обмазкой гидроизоляционным составом в районе помещения кухни квартиры №***; выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия в районе лестничной клетки подъезда 2; привести вытяжки канализационных стояков в соответствие с нормативными документами; восстановить целостность штукатурного слоя и кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт (з штуки) в районе подъезда 2; восстановить зонты на оголовках вентиляционных шахт (3 штуки) в районе подъезда 2. Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подвального помещения дома Адрес***, а именно: осушить подвальное помещение с последующей санитарной обработкой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. 

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в администрацию *** поступила жалоба ФИО2, проживающего по адресу: *** на действия (бездействия) управляющей компании ООО «***» выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. 

По данному обращению МКУ «***» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Так согласно акту №*** от *** установлено: подъезд 2: нарушение окрасочного слоя стен и потолка, в том числе в тамбуре; на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен; наличие следов залития с кровли на лестничной клетке пятого этажа; наличие волосяных трещин на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток; сухие следы залития на отделочном слое лестничных клеток; нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей; нарушение окрасочного слоя ящиков слаботочных устройств; повреждение окрасочного слоя деревянных поручней; нарушение окрасочного слоя инженерных трубопроводов; нарушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока; повреждение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных марей; нарушение окрасочного слоя оконных блоков; нарушение целостности остекления, в том числе составное; наличие скруток электропроводки на этажных площадках; нарушение окрасочного слоя секций почтовых ящиков; частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения; отсутствие ограждающих металлических решеток оконных блоков с 1 по 5 этажи. Квартира №*** (расположена на 5 этаже): наличие следов залития на потолке с затеканием на стены в помещении кухни. Квартиры №*** следы залития с кровли отсутствуют. Кровля: растрескивание гидроизоляционного слоя кровельного покрытия в районе помещения кухни квартиры №*** и лестничной клетки подъезда 2, нарушение примыкания гидроизоляционного слоя к вентиляционной шахте в районе указанной квартиры; высота канализационных вытяжек в районе подъезда 2 не соответствует требованиям нормативных документов; нарушение целостности штукатурного слоя оголовков вентиляционных шахт (3 штуки) до оголения кирпичной кладки в районе подъезда 2; частичное разрушение зонтов на оголовках вентиляционных шахт (3 штуки) в районе подъезда 2. Подвальное помещение: подтоплено водами неизвестного происхождения, утечки на инженерных сетях отсутствуют.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «***» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. 

Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом от *** является ООО «***».

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются крыши (п. 2). Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 

2300-1 «О защите прав потребителей» (определение ВАС РФ от 16.08.2011 № ВАС-7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) – далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

В соответствии с п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2). 

Так согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) 3.2.8. окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (п. 4.7.4.).

Согласно п. 4.8.14. на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

В соответствии с пунктом 3.2.9. Правил эксплуатации «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Согласно п. 3.4.1. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п. 3.4.8.). 

Так же, в соответствии с п. 4.1.1. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3.).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.15. Правил эксплуатации не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ***.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного дома Адрес*** ООО «***» нашел достаточное подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспаривался представителем ответчика.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что текущий ремонт подъезда №*** дома Адрес*** не осуществлялся на протяжении нескольких лет, а невыполнение данных работ может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что приведет к нарушению прав всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. 

Учитывая, что с ***. деятельность по управлению многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ответчик ООО «***», то на него и должна быть возложена обязанность по выполнению текущего ремонта подъезда №*** указанного дома.

Доводов и доказательств, которые бы опровергали установленные по делу обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении иска, суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Адрес*** к ООО «***» о защите прав потребителей, возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему подъезда *** дома Адрес***, а именно:

- выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску ящиков слаботочных устройств с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов;

- выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- выполнить улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков;

- восстановить целостность остекления;

- устранить скрутки электропроводки на этажных площадках;

- установить осветительные приборы на лестничных клетках и в тамбуре;

- выполнить замену или улучшенную масляную окраску секций почтовых ящиков;

- установить отсутствующие рассеиватели на приборах освещения с 1 по 5 этажи;

- восстановить отсутствующие ограждающие металлические решетки оконных блоков с 1 по 5 этажи.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно:

- выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия, в том числе примыканий к вентиляционной шахте с заведением в штрабу с установкой защитного фартука с последующей обмазкой гидроизоляционным составом в районе помещения кухни квартиры №***;

- выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия в районе лестничной клетки подъезда 2;

- привести вытяжки канализационных стояков в соответствие с нормативными документами.

- восстановить целостность штукатурного слоя и кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт (3 штуки) в районе подъезда 2;

- восстановить зонты на оголовках вентиляционных шахт (3 штуки) в районе подъезда 2.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подвального помещения дома Адрес***, а именно: осушить подвальное помещение с последующей санитарной обработкой.

Взыскать с ООО «***» госпошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в сумме ***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья И.С. Андреева