К делу № 2-4581/2020

УИД: 23RS0041-01-2020-003183-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

с участием помощника судьи Массалитова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 И,С к Топчий К,Г, о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Топчий К,Г, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. посредством обращения взыскания на предмет залога. Установить следующий способ обращения взыскания на предмет залога – переход в собственность истца квартиры - назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере залоговой стоимости, определенной п. 1.4 договора в размере 

<

данные изъяты> руб., зачесть стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет соразмерного погашения исковых требований истца, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. (с учетом уточнений).

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа, на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается соответствующими расписками, написанными ответчиком собственноручно. Сумму займа ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 договора займа за пользование заемными денежными средствами ответчик обязан оплачивать займодавцу проценты в размере 4,5 % ежемесячно с момента получения суммы займа до момента возврата ее займодавцу. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору является: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (запись регистрации №).

Согласно п. 1.4 договора залога, в редакции дополнительного соглашения, сторонами определена стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.6 договора залога в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа превысит стоимость заложенного имущества, определенная п 1.4 договора, предмет залога переходит в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 4.2. договора займа и п. 2.1.8 договора залога если заемщик не исполняет условия договора в части ежемесячного платежа и на момент предъявления займодавцем требования о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость предмета залога, предмет залога переходит в собственность займодавцу по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату заемных денежных средств, у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга, 247 500 руб. – проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. – договорная неустойка за просрочку возврата суммы займа, 92 040 руб. – договорная неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами. Таким образом, у займодавца в силу п. 3.2.4 договора залога возникло право обращения взыскания на предмет залога путем передачи заложенного имущества в собственность истца.

Истец направил в адрес ответчика требование о передаче предмета залога в собственность истца, указанное требование ответчиком проигнорировано. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявленные исковые требования по существу не оспорил.

Из отчета об отслеживании отправления повестки ответчику следует, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции, затем срок хранения истек, отправление выслано обратно отправителю.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно частям 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа, на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается соответствующими расписками, написанными ответчиком собственноручно. Сумму займа ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 договора займа за пользование заемными денежными средствами ответчик обязан оплачивать займодавцу проценты в размере 4,5 % ежемесячно с момента получения суммы займа до момента возврата ее займодавцу. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору является: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (запись регистрации №).

Согласно п. 1.4 договора залога, в редакции дополнительного соглашения, сторонами определена стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.6 договора залога в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа превысит стоимость заложенного имущества, определенная п 1.4 договора, предмет залога переходит в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 4.2. договора займа и п. 2.1.8 договора залога если заемщик не исполняет условия договора в части ежемесячного платежа и на момент предъявления займодавцем требования о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость предмета залога, предмет залога переходит в собственность займодавцу по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату заемных денежных средств, у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга, 247 500 руб. – проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. – договорная неустойка за просрочку возврата суммы займа, 92 040 руб. – договорная неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами. Таким образом, у займодавца в силу п. 3.2.4 договора залога возникло право обращения взыскания на предмет залога путем передачи заложенного имущества в собственность истца.

Истец направил в адрес ответчика требование о передаче предмета залога в собственность истца, указанное требование ответчиком проигнорировано.

Наличие долга ответчика перед истцом по делу подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств возврата денежных средств, процентов за пользование займом в полном объеме ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что даже одна просрочка по возврату денежных средств в виде процентов в нарушение п.2.2., п.4.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., говорит о существенном нарушении условий договора и влечет за собой возможность его расторжения, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб. процентов за пользование займом в размере 247 500 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 

<

данные изъяты> руб., договорную неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 92 040 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, осуществляющую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Согласно п. 5.3 договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец представил в материалы дела расчет неустойки за просрочку возврата суммы займа, расчет договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

Судом проверен и признан верным представленный в материалы дела расчет, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере 

<

данные изъяты> руб., договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 92 040 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество путем перехода права собственности ответчика на заложенное имущество в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Пункты 2,3 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, за исключением ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В сил пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа, на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору является: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (запись регистрации №).

Согласно п. 1.4 договора залога, в редакции дополнительного соглашения, сторонами определена стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.6 договора залога в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа превысит стоимость заложенного имущества, определенная п 1.4 договора, предмет залога переходит в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 4.2. договора займа и п. 2.1.8 договора залога если заемщик не исполняет условия договора в части ежемесячного платежа и на момент предъявления займодавцем требования о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость предмета залога, предмет залога переходит в собственность займодавцу по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату заемных денежных средств, у ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга, 247 500 руб. – проценты за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. – договорная неустойка за просрочку возврата суммы займа, 92 040 руб. – договорная неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами. Таким образом, у займодавца в силу п. 3.2.4 договора залога возникло право обращения взыскания на предмет залога путем передачи заложенного имущества в собственность истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем перехода права собственности ответчика на заложенное имущество в пользу истца.

В соответствии со статьёй 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением способа обращения взыскания на предмет залога – переход в собственность истца квартиры - назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. нормами действующего Законодательства не предусмотрены.

Учитывая изложенное требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество путем перехода права собственности ответчика на заложенное имущество в пользу истца удовлетворению не подлежит.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении ФИО2 физических, либо нравственных страданий, в связи с чем заявленное требование удовлетворению не подлежит. 

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. документально подтверждены, вместе с тем, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, соблюдая необходимый баланс сторон, суд полагает расходы на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению частично, а именно в размере 10 000 руб. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 И,С к Топчий К,Г, о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Топчий К,Г, в пользу ФИО2 И,С задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере 247 500 руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 

<

данные изъяты> руб., договорную неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 92 040 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий