Дело № 2-2073/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н. 

при секретаре Фироновой Е.Н. 

30 марта 2017 года в г. Волжском, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

...>» о возложении обязанности исполнить договор, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к 

<

...>» о возложении обязанности исполнить договор, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что "."..г. между 

<

...>» был заключен договор участия в долевом строительстве - однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.метров в четырнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме, «Жилая застройка на площади 

<

...>, 

<

адрес>, 1-й пусковой комплекс, жилой 

<

адрес>». "."..г. 

<

...>» переуступил ФИО1 права требования по указанному договору. "."..г. ФИО1 на основании договора уступки права требования переуступила ФИО2 права требования по договору участия в долевом строительстве от "."..г.. Договором от "."..г., с учетом дополнительного соглашения от "."..г., срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен – "."..г.. До настоящего времени ответчиком договор в части передачи объекта долевого строительства не исполнен. Просит суд обязать 

<

...>» передать в собственность истца объект долевого строительства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пл. 

<

...> в соответствии с проектной декларацией, взыскать с 

<

...>» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере 

<

...> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы за услуги представителя 

<

...> рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Представитель ответчика 

<

...>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представили.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от "."..г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что "."..г. между 

<

...>» (Застройщик) и 

<

...>» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, или с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать перечисленные в договоре объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Под объектом долевого строительства для целей настоящего договора понимаются квартиры в четырнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме, «Жилая застройка на площади 

<

...>, 

<

адрес>, 1-й пусковой комплекс, жилой 

<

адрес>», и подлежащие передаче Участнику долевого строительства после подписания акта на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящие в состав дома.

Согласно п.3.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – до "."..г.. Передача объекта осуществляется в течение двух месяцев после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

Стоимость спорного объекта долевого строительства определена в размере 

<

...> рублей.

Дополнительным соглашением от "."..г. между 

<

...>» срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома определен – "."..г..

В силу п. 1 и п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

"."..г. 

<

...>» и ФИО1 заключили договор №... уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве от "."..г., в соответствии п.1.1.1. предметом договора является – объект долевого строительства 

<

адрес> общей площадью по проекту с учетом летних помещений (с коэффициентом 0

<

...> кв.м., в том числе общей площадью 32,03 кв.м., площадь летних помещений (с коэф. 0,5) 1,51 кв.м., расположенная в первом подъезде на тринадцатом этаже (шестая по счету слева направо) жилого дома, находящегося по адресу: площадь 

<

...>, в 

<

адрес> 1-й пусковой комплекс, жилой 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРП, запись о регистрации №....

В соответствии с п.2.1. которого, стоимость договора составила 

<

...> рублей, которые были перечислены ФИО1 на счет 

<

...>» платежным поручением от "."..г..

В установленный в договоре участия в долевом строительстве от "."..г. срок передачи квартиры – "."..г. ответчиком не исполнен.

"."..г. на основании договора уступки прав требования ФИО2 перешло от ФИО1 право требования от 

<

...>» надлежащего исполнения всех обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от "."..г. в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью по проекту с учетом летних помещений (с коэффициентом 0,5) 

<

...> кв.м, в том числе общей площадью 

<

...> кв.метров, площадью летних помещений (с коэф. 0,5) 

<

...> кв.м., расположенной в первом подъезде на тринадцатом этаже (шестая по счету слева направо) четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: площадь 

<

...>.Волжский Волгоградской области, 1-й пусковой комплекс, жилой 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г.. 

Стоимость договора составляет 

<

...> рублей, которые оплачены истцом в полном объеме "."..г..

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, не передал истцу в собственность объект долевого строительства - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пл. 

<

...> пусковой комплекс, жилой 

<

адрес>, на который истец вправе в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик 

<

...>» доказательств исполнения обязательств по договору долевого участия не представил. 

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект \либо долю в нем\ на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект \либо долю в нем\.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Таким образом, то обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от "."..г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд установил, что обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный договором срок не исполнено, при этом оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств по договору не имеется, в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с "."..г. (то есть по истечении установленного двух месячного срока для передачи объекта) по "."..г., всего 

<

...> дней, в размере 

<

...> копеек, из расчета: 

<

...> руб. х 10% (Указание Банка России от "."..г.) /

<

...>

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, и считает необходимым произвести расчет с неустойки за период с "."..г., поскольку у истца право требования исполнения договора возникло с "."..г..

Кроме того, решением Волжского городского суда от "."..г. уже взыскана неустойка за период с "."..г. по "."..г. с 

<

...>» в пользу ФИО1 в размере 

<

...>. То есть право на компенсацию за нарушение обязательство в виде неустойки уже реализовано за указанный период.

С "."..г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информации Банка России от "."..г. ключевая ставка с "."..г. составляет 

<

...> годовых.

Количество дней просрочки по состоянию на "."..г. составляет 

<

...> дня, исходя из чего, неустойка подлежит расчету: 

<

...> копеек.

Таким образом, с 

<

...>» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательства в размере 

<

...> копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ от "."..г. №... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с приведенными выше положениями закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. 

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда 

<

...> копеек суд считает не отвечающим обстоятельствам дела, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей. 

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

...> копеек (

<

...> копеек + 

<

...> руб.- компенсация морального вреда х 50%).

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Интересы истца в суде представляла ФИО5 Стоимость её услуг составила 

<

...> рублей. Суд считает, что с учетом объема и сложности данного гражданского дела, разумной и подлежащей взысканию сумму за услуги представителя в заявленном размере - 

<

...> рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с 

<

...>», не освобожденного от оплаты государственной пошлины, в доход бюджета городского округа - 

<

адрес> государственную пошлину в соответствии с требованиями ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ в сумме 6155 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать 

<

...>» передать в собственность ФИО2 объект долевого строительства: 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пл. 

<

...> в соответствии с проектной документацией.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙДОМ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

...> копеек, штраф в размере 

<

...> копеек, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, расходы за услуги представителя 

<

...> рублей, В остальной части иска отказать. 

Взыскать с 

<

...>» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> в размере 

<

...> копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Справка: мотивированное решение составлено 04 апреля 2017 года. 

Судья: