Дело № 2-691/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.,

при секретаре Тельминовой Н.И.,

с участием прокурора Переваловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыш 10 октября 2024 года 

гражданское дело по исковому заявлению Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения 

установил:

Отдел экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении её из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в муниципальной собственности Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области имеется вышеуказанная квартира, которая была предоставлена на основании постановления Администрации г. Куртамыша от 03.04.2015 № 47 за плату в бессрочное пользование для проживания по договору социального найма жилого помещения от 13.06.2017 г. № 10 ФИО1 На основании решения Куртамышского районного суда от 11.01.2024 г. договор социального найма расторгнут. ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением. 27.02.2024 г. ответчику направлено требование освободить вышеуказанное жилое помещение от личных вещей. До настоящего времени требование не исполнено. Просит выселить ФИО1 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебная повестка, направленная по ее адресу в 

<

адрес>, вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Куртамышский» в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без его участия. 

Суд считает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковое заявление удовлетворить, изучив письменные материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.ст.1,3,10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области имеется квартира, расположенная в двухэтажном 8-квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2023. 

На основании Закона Курганской области от 12.05.2021 года № 48 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Куртамышского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Куртамышский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторые законы Курганской области», решения Думы Куртамышского муниципального округа Курганской области от 06.10.2021 г. № 21 «О ликвидации Администрации города Куртамыша Куртамышского района Курганской области», решения Думы Куртамышского муниципального округа Курганской области от 29.09.2021 г. № 9 «О правопреемстве органов местного самоуправления Куртамышского муниципального округа Курганской области» Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области является правопреемником Администрации города Куртамыша Куртамышского района Курганской области.

Согласно ст. 39 Устава Куртамышского муниципального округа, одним из полномочий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области является управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определенном Думой Куртамышского муниципального округа Курганской области.

В соответствии с Положением об отделе экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, утвержденным решением Думы Куртамышского муниципального округа Курганской области от 6.12.2021 года № 90, отдел экономики Администрации Куртамышского муниципального округа осуществляет функции, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом Куртамышского муниципального округа Курганской области. 

Решением Думы Куртамышского муниципального округа Курганской области от 23.12.2021 года № 105 «О принятии имущества из муниципальной собственности муниципального образования город Куртамыш Куртамышского района Курганской области в муниципальную собственность муниципального образования Куртамышский муниципальный округ Курганской области» имущество из муниципальной собственности муниципального образования город Куртамыш Куртамышского района Курганской области передано в муниципальную собственность муниципального образования Куртамышский муниципальный округ Курганской области.

Квартира ответчику была предоставлена на основании постановления Администрации города Куртамыша от 03.04.2015 года № 47 для проживания по договору социального найма жилого помещения от 13.06.2017 г. № 10.

Согласно договору социального найма, Администрация города Куртамыша Курганской области передала нанимателю ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности города Куртамыша, общей площадью 52, 2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Наниматель обязуется соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. б п. 4), поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить их сохранность (п.п. г п. 4), содержать в чистоте и порядке жилое помещение, объекты благоустройства (п.п. д п. 4), производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к текущему ремонту относятся ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и т.д. (п.п. е п. 4), своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам (п.п.3 п. 4), при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (п. 10).

С условиями договора социального найма жилого помещения наниматель ФИО1 была ознакомлена, согласна, и обязалась его выполнять, о чем свидетельствует её подпись в договоре. 

Решением Куртамышского районного суда от 11.01.2024 года удовлетворены исковые требования Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Постановлением Администрации Куртамышского муниципального округа от 20.02.2024 №31 расторгнут договор социального найма с ФИО1

ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, 26.02.2024. 

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 18.06.2024 г., в квартире находятся личные вещи (одежда, обувь, книги, посуда, шторы, бытовая техника, электроприборы и т.п.) ФИО1 ФИО3 пребывания ФИО1 не обнаружено, так как в квартире разбросаны вещи, пыль на подоконниках и мебели, на потолке и стенах квартиры – паутина. До настоящего времени квартира не освобождена от мебели и личных вещей ФИО1 Следы затопления в квартире не устранены: в коридоре и на кухне разобран пол, отогнут линолеум, в зале частично снят линолеум.

Неудовлетворительное, безхозяйственное состояние квартиры подтверждается представленной фототаблицей к акту осмотра жилого помещения от 18.06.2024 г.

Из материалов дела видно, что 27.02.2024 г. ФИО1 направлено требование № 177 о выселении из жилого помещения в срок до 27.04.2024 г., 24.06.2024 г. ФИО1 повторно направлено требование № 446 об освобождении жилого помещения в срок до 25.07.2024 г., однако, до настоящего времени ответчик законные требования истца не исполнил.

Представлены копии почтовых квитанций, подтверждающих направление вышеуказанных требований ответчику.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик фактически длительное время не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не исполняет обязанности по сохранности квартиры в исправном состоянии, не следит за санитарно-техническим и иным оборудованием, не производит текущий ремонт, её выезд из квартиры на другое место жительства в другом городе не является временным. В использовании спорного жилого помещения ответчик не заинтересована, в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.

Судья Т.В. Половникова