Дело №2-5137/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Летун М.В., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

представителя третьего лица – ТСЖ «Ленина, 43» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах собственников помещений многоквартирного дома ... к ФИО5, администрации МОГО «Сыктывкар» о признании постановления недействительным, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, 

установил:

Служба РК стройжилтехнадзора обратилась в суд в интересах собственников помещений многоквартирного дома ... – ... Л.Ю., ... М.Н... В.И., ... Н.Г., ... А.В., ... Н.А., ... А.В., ... А.А., ... А.К., ... З.П., ... И.В., ... А.А., ... С.С., ... А.А., ... В.А., ... И.Я., ... Н.К., ... Е.Г., ... Т.А., ... М.И., ... С.А., ... Л.Г., ... Е.Ю., ... Н.С., ... Л.Б., ... Т.Н., ... Т.А., ... Л.И., ... Е.О., ... В.Н., ... Г.Л., ... А.П. с требованием к ФИО5, администрации МОГО «Сыктывкар» о признании недействительным постановления администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об условиях приватизации нежилых подвальных помещений по ул....»; признании право общей долевой собственности на нежилые помещения (по поэтажному плану №...) площадью ... кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: ...

В обоснование требований указано, что нежилые помещения в ... (общей площадью ... кв.м.), согласно постановлению администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** ..., переданы в собственность ФИО5, однако данные помещения отвечают признакам общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем данное постановление следует признать недействительным, а помещения подлежат передаче в общую долевую собственность.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении требований настаивали, указав, что в нежилых помещениях, переданных в собственность ФИО5 всегда находились подвалы, в технической документации такие помещения были обозначены как складские и котельные, в настоящее время там расположены коммуникации и тепловые сети.

Представителя третьего лица ФИО4 требования поддержала. 

Иные лица участия в рассмотрении дела не принимали, извещены судом надлежащим образом.

Ходатайство администрации МО ГО «Сыктывкар» об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя оставлено без удовлетворения, исходя из правового статуса администрации как юридического лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, Постановлением Президиума Верховного Совета Коми АССР от ** ** ** из государственной собственности Республики в муниципальную собственность городов переданы объекты, в том числе нежилые помещения в МКД по адресу: ...

Постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... постановлено в том числе: приватизировать нежилые помещения / подвал – нежилое помещения (подвал) по плану СБТИ №№... площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., путем возмездного отчуждения в собственность индивидуального предпринимателя ФИО5, являющегося субъектом малого и среднего предпринимательства и имеющего преимущественное право на выкуп объекта, который арендует с ** ** **., действующий договор аренды – на неопределенный срок.

На основании договора купли-продажи №... от ** ** ** ФИО5 выкупил арендуемое имущество и зарегистрировал право собственности на нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером ... 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с положениями ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Следовательно, если помещения подвального этажа данного здания были предназначены для обслуживанием здания и не использовались фактически в качестве общего имущества здания, то у истцов возникло право общей долевой собственности на подвальный этаж площадью ... кв.м.

Из материалов дела следует, что нежилое подвальное помещение относится к категории технического, так как по подвалу проходят внутренние инженерные сети / водопровод холодного и горячего водоснабжения, отопление, канализация.

Также материалами дела установлено, что ТСЖ «Ленина. 43» было создано общим собранием собственников жилых помещений данного дома ** ** ** и ** ** ** Управлением ФРС по РК товарищество было зарегистрировано. ** ** ** ТСЖ «Ленина,43» было внесено в единых государственный реестр юридических лиц.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом общее имущество в многоквартирном доме является неделимым, единым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности с нормами законодательства, суд приходит к выводу, что с момента создания ТСЖ «Ленина 43» названный жилой дом фактически был исключен из состава муниципальной собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд, применяя к возникшим правоотношениям положения ст.289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, полагает, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и является общей долевой собственностью всех собственников помещений в жилом доме и являлось таковым на момент вынесения постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об условиях приватизации нежилых помещений по ул....», таким образом, указанное постановление подлежит признанию недействительным, а нежилое помещение признанию общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ.

Общий срок исковой давности, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 постановления от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. 

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

С учетом изложенного, принимая во внимание формулировку исковых требований, содержание иска, суд считает необоснованным применение к данным правоотношениям срока исковой давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об условиях приватизации нежилых помещений по ул....».

Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью ... кв.м кадастровый номер ..., номера нежилых помещений на поэтажном плане ... расположенные в подвале жилого дома по адресу: ... за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин