Дело № 2- 62/2024 г. 

27RS0005-01-2023-001803-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А., 

с участием : истца ФИО4. представителя истца по доверенности от *** ФИО5; представителя соответчика- Администрации города Хабаровска по доверенности от *** ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации горда Хабаровска, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Комитету Администрации г. Хабаровска по управлению Краснофлотским районом г. Хабаровска, Администрации города Хабаровска, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** ею ( ФИО4) был куплен земельный участок ... расположенный по адресу: ****, с/т «Березка», кадастровый ... у ФИО1. Данным участком владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение *** после его покупки, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, принимает активное участие в жизни товарищества, участвует в собраниях и субботниках. Данный земельный участок был передан ФИО2 в собственность на основании постановления администрации **** ... от *** В *** года ФИО2 продал данный земельный участок ФИО1 *** ФИО2 умер, его наследники какой-либо заинтересованности в пользовании данным земельным участком не проявляли, каких-либо претензий ни ей (истцу), ни предыдущему владельцу не заявляли. За все время владения ею (истцом) указанным земельным участком к ней (истцу) никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Соседи, правление СТ «Березка» не возражают против признания за ней (истцом) права собственности на данный земельный участок. Обстоятельства, приведенные выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями родственников, знакомых, соседей по участкам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3). Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4). Из положений п. 3 ст.234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Непрерывный срок владения данным земельным участком с апреля 2004 года с учетом его продажи ФИО2 ФИО1 по день обращения в суд составляет более 19 лет. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3). В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество. В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. В течение всего времени владения истцом данным земельным участком ни наследники титульного собственника, ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как своему собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Согласно п. 2 ст. 124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. Таким образом, при оценке требований и возражений публично- правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от *** ...-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7, переход выморочного имущества в собственность публично- правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате. В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (п. 4.1). Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более *** лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло. Просит признать за ней ( ФИО4) право собственности на земельный участок ..., кадастровый ... расположенный по адресу: **** в силу приобретательной давности. 

Определением от *** произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, а именно: Комитет Администрации г. Хабаровска по управлению ****ом **** заменен на Администрацию города Хабаровска. 

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации горда Хабаровска по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что в соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п.15 постановления Пленума ВС РФ ..., Пленума ВАС РФ ... *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений следует, что приобретальная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пп. 1, 4 ст. 234 ГК PФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. На основании постановления администрации ****а **** от *** ... ФИО2 передан в собственность земельный участок ..., расположенный по адресу: ****». Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок ... с к.н. ... площадью 572,28 кв.м, расположенный по адресу: ****, с/т «Березка», не зарегистрировано. В особых отметках указано, что правообладателем земельного участка является ФИО2. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На истца возложена обязанность доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком, представить платежные документы об оплате услуг, которые проводились на территории участка, квитанции об оплате земельного налога. Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств подтверждающих совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, а также правомерное пользование спорным земельным участком. Исходя из оснований иска, истец указывает на владение имуществом на основании составленной расписки, представленной в материалы дела, подтверждающей приобретеиие испрашиваемого земельного участка. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный земельный участок ранее находился в собственности ФИО1, равно как и приобретение им у ФИО2 данного земельного участка. Кроме того, доказательств непрерывного владения имуществом в течение 18 лет материалы дела не содержат. Учитывая изложенное, истцом не представлено исчерпывающих доказательств добросовестного непрерывного владения спорным земельным участком более 18 лет, что исключает возможность признания права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно п. 19 постановления Пленума ВС ... и ВАС РФ ... от *** при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в собственности ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник. В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В случае признания имущества выморочным по вышеуказанным основаниям, новыми собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону становятся городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия выморочного имущества принятие наследства не требуется. В пункте 50 постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» ... от *** даны разъяснения, согласно которым выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения *** (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. В пункте 34 вышеуказанного постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность в отказаться от принятия наследства. Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом. Поскольку истцу были известны предыдущие собственники земельного участка - ФИО2, ФИО1, администрация г. Хабаровска не может являться ненадлежащим ответчиком по делу. Суду надлежит установить наличие наследников предыдущих собственников земельного участка, которые могли принять по наследству испрашиваемый земельный участок, а также является ли спорный земельный участок выморочным имуществом. В отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 постановления Пленума ВС ... и ВАС РФ ...). Статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. К предусмотренным основаниям возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не отнесена. Пользование истцом земельным участком, несение им бремени расходов по оплате членских взносов не является основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 3. Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. На основании ч. 8 ст. 1 ФЗ от *** ... «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существование, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений об объектах недвижимости. В соответствии со ст. 8 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные ведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений. Однако согласно сведениям из ЕГРН границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, следовательно, данный участок, как объект недвижимого имущества не существует. В этой связи испрашиваемый истцом земельный участок не может быть предметом рассмотрения какого-либо гражданско-правового спора и не может быть представлен истцу на праве собственности. На основании изложенного, администрация г. Хабаровска просит суд: отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседании представитель соответчика – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, поступил письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества, сформированном в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от *** ... «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества», к учету не заявлен. Реестр федерального имущества является федеральной информационной системой, представляющей собой организационно упорядоченную совокупность документов и информационных технологий, реализующих процессы учета федерального имущества и предоставления сведений о нем. В соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от *** ... ответственность за предоставление документов для учета в реестре федерального имущества возлагается на правообладателя федерального имущества. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом. Как установлено ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательная давность составляет 18 лет. Пунктом 1 Приложения ... к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой и нежилой фонд, находившийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесен к муниципальной собственности. Просит суд рассмотреть исковое заявление ФИО4 с учетом доказательств непрерывного и открытого владения спорным имуществом в течении срока приобретательной давности, в отсутствии своего представителя.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является дочерью ФИО2 В *** г. земельный участок в ст « Березка» ее отец продал ФИО1 После смерти отца наследственное дело не открывалось. Спорный земельный участок ей не нужен. 

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что у него в собственности в **** имеется земельный участок .... Земельным участком ... в СТ « Березка» до *** г. пользовался ФИО2 Потом этот земельный участок без документов приобрел ФИО1 Впоследствии, приблизительно с *** года, земельным участком стала пользоваться ФИО4 

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с истцом ФИО3 знакома, соседи по дачному участку. Земельным участком ... владел ФИО2, потом в *** г. земельный участок купил ФИО1, в ***. земельным участком стала пользоваться ФИО4 

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что земельным участком ... владел ФИО2, до *** г. ФИО1, потом ФИО4 

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что постановлением администрации **** ... от *** в собственность граждан, состоящих в садов-огородническом обществе «Березка» был предоставлен земельный участок площадью 10,271 га.

Согласно списка владельцев земельных участков садового-огороднического товарищества « Березка» участок под ... предоставлен ФИО2. 

Согласно свидетельства о смерти I-ДВ ... от *** ФИО2 умер ***. 

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО13 от *** наследственное дело после умершего ФИО2 в нотариальной конторе в ****, не заводилось. 

Согласно ответа нотариуса ФИО14 от *** наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. 

Согласно ответа нотариуса ФИО15 от *** наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

По сообщению президента нотариальной палаты **** от *** наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. 

Из расписки от *** следует, что ФИО1 продал ФИО4 земельный участок в СТ « Березка». 

*** ФИО4 выдана членская книжка СНТ « Березка» участок .... 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, от ***, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок ... с/т « Березка» ****, кадастровый ..., общей площадью 572, 00 кв.м. не зарегистрировано. В особых отметках имеется запись о правообладателе ФИО2. 

Из справки председателя СНТ СН « Березка» от *** следует, что земельный участок ..., общей площадью 572 кв.м. был предоставлен согласно списку владельцев земельных участков, ФИО2 Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер *** Указанным земельным участком *** пользуется ФИО4 

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец ФИО16 с *** и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком ..., общей площадью 572 кв.м., в СТ « Березка», несет расходы по содержанию земельного участка. 

Доводы истца в ходе рассмотрения дела не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного не представлено. 

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком истец ФИО4 пользуется не самовольно, с ***. 

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком. 

Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владела и пользовалась земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания земельным участком, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. 

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. 

Поскольку в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, срок давностного владения истца с учетом периода владения спорным земельным участком ФИО1 составляет более ***. 

Представителем ответчика- Администрации г. Хабаровска, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований не представлено. 

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации горда Хабаровска, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., общей площадью 572 кв.м., расположенный в ****, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 25 января 2024 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-62/2024 г.