Дело № 2-1311/2024

УИД 16RS0013-01-2024-000821-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Шарифллиной Э. Р., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности и обязании выплатить стоимость ? доли за жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование указав следующее. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 находились в зарегистрированном браке, совместно проживали и вели общее хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району 

<

адрес> брак между истцом и ответчиком расторгнут по взаимному согласию.

В период брака между истцом и ответчиком было нажито следующее имущество: земельный участок общей площадью 808 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Алан-Бексерское, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ); жилой дом общей площадью 20,40 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое.

ДД.ММ.ГГГГ решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> вышеуказанное имущество - земельный участок и жилой дом, являются совместной собственностью истца и ответчика (Общая долевая собственность, по ?, № от ДД.ММ.ГГГГ, Общая долевая собственность, по ?, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В данной имуществе на момент подачи искового заявления проживает ответчик, который препятствует истцу равноправно пользоваться земельным участком и домом.

По мнению истца, действия ответчика нарушают ее права на владение и пользование спорным недвижимым имуществом, а именно, ответчик чинит препятствия на пользование земельным участком, жилым помещением, меняет замки входной двери, не отдает комплекты ключей для входа в жилое помещение.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, поэтому истец вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Однако, в случае если свойства спорного имущества не позволяют выделить каждому из собственников часть имущества в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире, то один из участников совместной собственности вправе требовать от другого участника, владеющего и пользующимся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для разрешения сложившейся спорной ситуации истец, как человек, не имеющий специальных юридических знаний, была вынуждена обратиться за профессиональной юридической помощью в написании искового заявления и направлении его в суд.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЮДВИН» был заключен Договор на оказание юридических услуг № возмездного оказания юридических услуг, а именно - подготовка и подача искового заявления в суд.

Стоимость предоставленных услуг составила № и была выплачена истцом в полном объеме. Юридические услуги были оказаны качественно и в полном объеме, а значит оплаченная сумма в размере № подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При выплате ответчиком истцу денежной компенсации в размере №, в случае утверждения судом мирового соглашения, истец готова отказаться от исковых требований в полном объеме.

Просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 808 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащим истцу и ответчику и являющейся их совместной собственностью, согласно доли истца; определить порядок пользования жилым домом общей площадью 20,40 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, принадлежащее истцу и ответчику и являющейся их совместной собственностью, согласно доли истца; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании земельным участком общей площадью 808 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом общей площадью 20,40 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; при невозможности определения порядка пользования земельным участком общей площадью 808 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и жилым домом общей площадью 20,40 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика - ФИО3 в пользу истца - ФИО2 денежную компенсацию в размере №; расходы на оплату услуг представителя в размере №; сумму уплаченной госпошлины в размере №.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указав следующее.

ФИО2 и ФИО3 каждый является собственниками ? доли жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка (кадастровый №) на основании решения Авиастроительного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № и определения Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

С момента раздела имущества ФИО2 не приезжала в указанный дом, не проявляла интереса к данному имуществу и не несла бремя содержания имущества, то есть фактически уклонилась от обязанностей собственника имущества по содержанию имущества, как того требует ст. 30 ЖК РФ, переложив бремя содержания имущества на ФИО3 Так же следует отметить, что не ФИО2 никогда не обращалась к ФИО3 с требованием о передачи ключей от жилого дома, ни с предложением урегулировать вопросы совместного использования дома и земельного участка.

Имеющийся технический паспорт, отражает фактические конструктивные элементы жилого дома с кадастровым номером №, размещённый в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. При этом следует отметить, что состояние объекта неудовлетворительное, поскольку жилой дом имеет критический износ 81,41 %, и не пригоден для постоянного проживания. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект оценки, находится от 

<

адрес> на удалении 44 км., границы земельного участка огорожены. 

<

адрес> жилого дома составляет 27,9 кв. м., при этом жилая площадь 20,4 кв. м и состоит из лишь одной комнаты. Другие изолированные помещения в доме отсутствуют. В соответствии с федеральным законом «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, норма площади жилого помещения, предоставляемая в собственность или по договору социального найма составляет: - 33 кв. м. общей площади жилого помещения - на одного человека. Учитывая данные факты, требование ФИО2, изложенные в исковом заявлении, носят заведомо неисполнимый характер, поскольку делают невозможным совместное проживание в указанном доме ФИО2 и ФИО3

Для разрешения сложившейся ситуации, учитывая характер и поведение ФИО2, которое возможно лишь по решению суда, им было заказано экспертное заключение для определения стоимости имущества, принадлежащего собственникам с целью выкупа у ФИО2 её доли.

В соответствии Отчётом № составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Независимая Экспертная Компания», которое обладает необходимыми специалистами и соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, стоимость жилого дома составила №, а стоимость земельного участка №. Итоговая стоимость доли принадлежащей ФИО2 составила №.

Просит обязать ФИО3 выплатить ФИО2 стоимость ? доли жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) в размере №; прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, иск поддерживает, со встречным иском согласна. 

Ответчик ФИО3 не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО1 просил в удовлетворении иска ФИО2 отказать, встречный иск ФИО3 удовлетворить. 

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес> не явился, извещен. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно которым суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 находились в зарегистрированном браке, совместно проживали и вели общее хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району 

<

адрес> брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

В период брака сторонами было приобретено следующее имущество: земельный участок общей площадью 808 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, и жилой дом общей площадью 20,40 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно решению Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решено признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в размере ? доли на вышеуказанное имущество - земельный участок и жилой дом. 

Таким образом, данное имущество является общей долевой собственность, по ? доли, о чем имеется регистрация в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец по встречному иску ФИО3, в данном жилом доме на момент подачи искового заявления проживает он, он не препятствует ответчику ФИО2 пользоваться земельным участком и домом.

Истец по первоначальному иску указывает, что бывший супруг чинит препятствия в пользовании земельным участком, жилым помещением.

Истцом ФИО2 заявлено требование об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

Из представленных пояснений ФИО3 следует, что каких-либо ограничений, препятствий в пользовании истцу не чинится. Кроме того, как указывает ФИО3 с момента раздела имущества ФИО2 не приезжала в указанный дом, не проявляла интереса к данному имуществу и не несла бремя содержания имущества, то есть фактически уклонилась от обязанностей собственника имущества по содержанию имущества, как того требует ст. 30 ЖК РФ, переложив бремя содержания имущества на ФИО3 Так же как указывает ответчик, ФИО2 никогда не обращалась к ФИО3 с требованием о передачи ключей от жилого дома, ни с предложением урегулировать вопросы совместного использования дома и земельного участка.

Поскольку доводы истца о чинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств представлено не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части. 

Разрешая требование об определении порядка пользования домом и земельным участком, суд исходил из того, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, суд, принимает во внимание наличие неприязненных отношений между сторонами, сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, проживание истца в ином жилом помещении, а также то, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением и участком, соглашение о порядке пользования спорным имуществом не достигнуто.

Так, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец имеет в пользовании иное жилое помещение, вселение истца, не являющегося членом семьи ответчика, приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика, возможному возникновению в будущем иных споров. 

Суд отмечает, что фактически истцом избран неверный способ защиты нарушенных прав, которые в том числе могут быть разрешены путем подачи искового заявления с требованием к другому собственнику, владеющего и пользующегося имуществом, приходящей на ее долю, соответствующей компенсации. 

Вместе с тем, предъявление требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением без цели фактического проживания в спорном жилом помещении является злоупотреблением правом, которое в таком случае не подлежит судебной защите на основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно техническому паспорту, жилой дом с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Состояние объекта неудовлетворительное, фактически жилой дом имеет критический износ 81,41 % и не пригоден для постоянного проживания. 

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект оценки, находится от 

<

адрес> на удалении 44 км., границы земельного участка огорожены. 

<

адрес> жилого дома составляет 27,9 кв. м., при этом жилая площадь 20,4 кв. м и состоит из лишь одной комнаты. Другие изолированные помещения в доме отсутствуют. 

В соответствии с федеральным законом «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, норма площади жилого помещения, предоставляемая в собственность или по договору социального найма составляет: - 33 кв. м. общей площади жилого помещения - на одного человека. Учитывая данные факты, требование ФИО2, изложенные в исковом заявлении, носят заведомо неисполнимый характер, поскольку делают невозможным совместное проживание в указанном доме ФИО2 и ФИО3

В соответствии с отчётом №, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Независимая Экспертная Компания», стоимость жилого дома составила №, а стоимость земельного участка №. 

Итоговая стоимость ? доли принадлежащей ФИО2 составила №.

Как следует из заявления ФИО2, она согласна с заявлением ФИО3. Каких-либо возражений относительно вышеуказанного отчета суду не представила. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 808 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, об определении порядка пользования жилым домом, общей площадью 20,40 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью 808 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом, общей площадью 20,40 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о взыскании денежной компенсации в размере №, расходов на оплату услуг представителя в размере №, расходов по оплате государственной пошлины в размере №, следует отказать.

Встречные исковое заявление ФИО3 к ФИО2, с учетом вышеизложенного подлежат удовлетворению, следует прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость ? доли жилого дома и земельного участка в размере №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 808 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; об определении порядка пользования жилым домом, общей площадью 20,40 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью 808 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и жилым домом, общей площадью 20,40 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; о взыскании денежной компенсации в размере №, расходов на оплату услуг представителя в размере №, расходов по оплате государственной пошлины в размере №, отказать.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 20,40 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли земельного участка, общей площадью 808 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стоимость ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, в размере №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года. 

Судья: подпись

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-1311/2024, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: Л.В. Кузнецова