УИД: 74RS0041-01-2023-000883-38

Дело № 2-806/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский 

Челябинской области 19 декабря 2023 года 

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П., 

при секретаре: Павленковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 1965 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На протяжении всего времени истец содержит жилой дом в надлежащем техническом состоянии, проводит капитальные и текущие ремонтные работы, несет бремя содержания имущества. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 31 октября 2023 года, к участию в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 21 ноября 2023 года, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО6

В судебном заседании истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят, а регистрация право собственности на здание (жилое) помещение возможна, только при одновременной регистрации права собственности на земельный участок.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, имущественных притязаний на спорный жилой дом не имеет. С 20 февраля 2006 года по настоящее время проживает в другом жилом помещении.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО4, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО5 указала, что с 1965 года проживает в спорном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги. 

Владение спорным имуществом ею осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом ФИО5 обстоятельства владения спорным домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Кроме того, из пояснений, допрошенного ранее в судебном заседании свидетеля ФИО1 следует, данный жилом дом принадлежал ФИО2., которая являлась матерью ее отца. После ее смерти отец фактически принял наследство, по день своей смерти проживал в указанном доме. После смерти отца она, ее брат и мать ФИО5 фактически приняли наследство, проживали в спорном доме. С 1987 года она проживает в доме, а брат с 2005 года. Ее мама ФИО5 проживает в доме одна, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что ФИО5 проживает в данном доме всю жизнь. Дом принадлежал свекрови, затем она умерла, и наследство принял муж ФИО5 После смерти мужа, истец фактически приняла наследство, продолжает проживать в доме, несет бремя содержания.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

По сведениям Челябинской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2. не заводилось.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не состоит на кадастровом учете.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, снят с кадастрового учета 03 октября 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из ответа Министерства имущества Челябинской области указанный объект недвижимости в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, отсутствует. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 60 администрации Хомутининского сельского поселения Увельского муниципального района, по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из письменных пояснений третьего лица ФИО6 следует, что он в спорном жилой помещении не проживает с 2006 года, притязаний не имеет.

Довод ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, снят с кадастрового учета, а в силу ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанный жилой дом не подлежит государственной регистрации, судом не принимается, по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Таким образом, признание права собственности на жилой дом не препятствует истцу обратиться в органы местного самоуправления для оформления своих прав на земельный участок.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны третьего лица возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС № к администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №), Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН № о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 35 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.