Дело № 2-2791/2024 02 октября 2024 года 

78RS0017-01-2024-003676-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Юртаевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет ЛО» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику и, уточнив исковые требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 467 396,4 руб. в счет устранения строительных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, неустойку в размере 4 501,56 руб. за каждый день просрочки за период с 04.02.2024г. по 21.03.2024г. 

В обоснование своих требований истцы указали, что 21.02.2023 между истцами и ответчиком был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.

В силу п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Участникам долевого строительства жилое помещение — однокомнатную квартиру № №, проектный номер №, этаж 3, секция 1.2, общей площадью 33,10 кв.м, а Участники долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно разделу 3 Договора (Цена Договора. Срок и порядок ее оплаты)), цена Договора определяется как произведение стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства и его расчетной площади, и составляет сумму в размере 2 858 760,12 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.4. Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 30 августа 2020 года включительно.

Согласно акту приема-передачи квартира истцу передана 09.01.2020. 

После передачи Объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки в переданной ответчиком квартире.

Согласно выводам заключения специалиста стоимость устранения недостатков в квартире истцов составляет 589 080 рублей.

14.01.2024 истцами в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире.

До настоящего времени какого-либо ответа на данную претензию не поступало. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства посредством направления повестки, направил в суд своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен о судебном заседании надлежащим образом посредством почтового направления судебной повестки, которая, согласно отчету об отслеживании, была вручена адресату.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона о долевом участии).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона о долевом участии в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона о долевом участии обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона о долевом участии).

Как установлено судом, 27.03.2019г. между ООО «Самолет ЛО» (Застройщик) и 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>1 (Участники долевого строительства) был заключен Договор № М20-176/1-2-3-5/С-И-1581 участия в долевом строительстве /л.д. 7-30/, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом по Договору выступает многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) с условным номером 176, расположенная в секции 1,2, этаж 3, общая площадь квартиры – 33,62 кв.м. (согласно Приложению № к Договору). 

Пунктом 3.1 Договора установлена цена Объекта долевого строительства – сумма в размере 2 858 760,12 руб., НДС не облагается. 

На основании п. 4.2.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.

Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением соответствия Объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также Договору. В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшим к ухудшению ег8о качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участники долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункты 5.1, 5.2 Договора). 

Согласно п. 5.3 Договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 8.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых а себя обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных Договором, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии с п.п. 2.4, 4.2.1. Договора, Застройщик обязан при надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных Договором, осуществить передачу Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 30 августа 2020 года включительно.

Согласно акту приема-передачи 09.01.2020г. /л.д. 31-33/, стороны подтверждают, что Застройщиком завершено строительство 13-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №. Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 12.12.2019г., выданному Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. 

Согласно акту приема-передачи, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный в жилом доме Объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру № №, проектный №, этаж 3, секция 1.2, общей площадью по данным обмеров кадастрового инженера 33,10 кв.м., расчетной площадью по данным обмеров кадастрового инженера (с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов) 34,30 кв.м. 

После передачи Объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, истцами были обнаружены недостатки.

Для определения стоимости выявленных дефектов истцы обратились в ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт». Согласно выводам заключения эксперта от 09.01.2024, в исследуемом помещении имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ. А именно: 

- в помещениях смонтированный оконный блок имеет отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов, превышающее допустимую норму по ГОСТ 30674-99; 

- инфильтрация холодного воздуха через оконные блоки в помещении (продувание); 

- понижение температуры монтажных швов y оконных блоков в помещениях;

- в помещении коридор входной дверной блок установлен c отклонением уровня по вертикали, превышающим допустимое значение по СНиП 3.03.01-87; 

- не зафиксированы наличники дверных конструкций; 

- в помещениях коробка межкомнатного дверного блока имеет отклонения от плоскости и прямолинейности превышающие нормативные на всю высоту изделия согласно п. 5.4.3 ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; 

- при простукивании плитки стен обнаружено изменение характерного звучания, говорящее o наличии пустот под плиткой, что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; 

- в помещениях стены имеют отклонения от вертикали, отклонения от прямолинейности, имеется нарушение плавного очертания, также на поверхности, оклеенной обоями, имеются пятна, нарушены читаемые стыки обойных полотен, выявлены замятины, доклейки, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; 

- в помещениях пол имеет отклонения по горизонтали, отклонения от плоскости, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; 

- присутствует просадка пола по периметру помещений; 

- в помещениях ширина швов керамической плитки превышает допустимые значения СП 71.13330.2017, СНиП 3.04.01-87, п. 4.43; 

- в помещениях выявлены пустоты под напольной плиткой (изменение характера звучания напольной плитки при простукивании); 

- локальные повреждения затирки межплиточных швов (трещины, пустоты); 

- на потолке обнаружены неровности окрашенного слоя, что не соответствует категории качества поверхности К3, так как поверхность потолка окрашена неструктурной краской, и не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия; 

- деформация и дефекты напольного плинтуса.

Согласно выводам заключения эксперта от 09.01.2024, стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет 407 130 руб. Стоимость материалов для устранения выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет 181 9520 руб. Таким образом, среднерыночная стоимость материалов и проведения работ для устранения выявленных дефектов в квартире составляет 589 080 руб. 

14.01.2024г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить собственникам спорной квартиры 589 080 руб. на устранение строительных дефектов, 30 000 руб. морального вреда /л.д. 38-40/. 

Ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от 18 июля 2024 года по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «Спектр». 

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключением № 064-ПТ/2024 от 16.08.2024г. /л.д. 85-128/, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в обследуемой квартире, не соответствует требованиям технических регламентов, ГОСТ, СП. 

Причинами образования строительных недостатков (дефектов, несоответствия качества) в обследованной квартире явились нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ, при монтаже изделий. Обнаруженные недостатки не являются следствием нормального износа (в том числе нормальной усадки здания), следствием ненадлежащей эксплуатации, не препятствуют использованию квартиры по назначению. Некоторые из обнаруженных недостатков являются явными, то есть могли быть обнаружены визуальным способом, такие как: недостатки обойного полотна, недостатки малярных работ, недостатки на поверхности линолеума. 

На основе выявленных недостатков, составлен локальный сметный расчет, выявляющий стоимость ремонтных работ по исправлению недостатков (дефектов качества работ и материалов) c учетом стандарта организации застройщика и без учета стандарта организации. 

В качестве выявленных недостатков в экспертном заключении указаны: 

1. Настенные покрытия выполнены c дефектами. 

2. Напольные покрытия выполнены c дефектами 

3. Изделия балконные, оконные и дверные блоки, смонтированы c нарушением. 

Для устранения обнаруженных дефектов отделочных покрытий стен, необходимо: 

-Выполнить выравнивание основания отделочных покрытий стен и перегородок на участке общей площадью -16,98м2 - до 10 мм; 

-Выполнить замену обойного полотна - 85,25 кв.м.; 

-Выполнить замену покрытия из керамической плитки, в помещении совмещенном санузле, общей площадью - 18,28 кв.м.; 

Для устранения обнаруженных дефектов основания покрытий пола и финишных напольных покрытий, появившихся при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в помещениях квартиры, необходимо: 

-Выполнить демонтаж напольного покрытия из линолеума, общей площадью 29,19м2, плинтус -33,64пог.м.; 

-Выполнить выравнивание поверхности пола, на участках общей площадью 3,4 кв.м. -толщина нaмета до 5мм, на участках общей площадью 11,79 кв.м. -толщина намета до 10 мм; 

-Выполнить монтаж напольного покрытия из существующего линолеума, общей площадью 12,54м2, плинтус б/у - 33,б4пог.м.; 

-Выполнить монтаж напольного покрытия из нового линолеума, общей площадью 16,65м2; 

-Выполнить замену керамической плитки, в помещении совмещенном санузле, общей площадью -4,41 кв.м.; 

Для устранения дефектов потолочных покрытий необходимо: 

-Выполнить выравнивание поверхности потолка, на участке площадью 9,68м2 - толщина нaмета до 10мм; 

-Выполнить окраску поверхности потолка, c расчисткой и грунтовкой поверхности до 10%, краской ВД-ВА, на участках общей площадью 33,6 м2. 

Для устранения дефектов внутриквартирных дверей необходимо: 

-Произвести демонтаж/монтаж межкомнатного дверного блока -4,6 кв.м. (3 коробки); 

-Произвести демонтаж/монтаж наличников; 

Для устранения обнаруженных дефектов оконных заполнений необходимо: 

-Выполнить демонтаж/монтаж балконного блока в кухне -2,44 кв.м.; 

-Выполнить замену двухстворчатого оконного блока в жилой комнате - 2,55 кв.м.; 

-Выполнить демонтаж/монтаж подоконной доски -2,42 пог.м.; 

-Облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами: откосов при отделке под окраску - 3,51 кв.м.; 

-Окраска откосов - 3,51 кв.м.; 

Для устранения недостатков, обнаруженных в совмещенном санузле, необходимо: 

-Выполнить демонтаж/монтаж умывальника (материал б/y); 

-Выполнить демонтаж/монтаж ванны (материал б/y); 

-Выполнить демонтаж/монтаж унитаза (материал б/y);

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключением № 064-ПТ/2024 от 16.08.2024г., стоимость работ (включая замену материалов) по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков составляет 467 396,40 руб. 

Истец согласился с выводами, изложенными в экспертном заключении, представил в материалы дела уточненное исковое заявление с учетом выводов эксперта. 

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд первой инстанции в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса, поскольку содержит подробное описание исследований предоставленных эксперту материалов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. 

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса и с учетом требований закона, руководствуясь результатами представленной по делу экспертизы, исходит из того, что в спорной квартире на момент ее передачи застройщикам участнику долевого строительства имелись скрытые недостатки, ответственность за устранение которых в соответствии с приведенными выше нормами права должен нести застройщик, недостатки были выявлены в течение гарантийного срока, в связи с чем приходит к выводу о правомерности предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством переданного застройщиком объекта.

Определяя размер подлежащего взысканию в пользу истца ущерба, суд руководствуется заключением эксперта № 064-ПТ/2024 от 16.08.2024г., согласно которому стоимость устранения дефектов квартиры составляет 467 396,40 руб.

Ответчик не выразил возражений относительно проведенной по делу судебной экспертизы, не заявлял ходатайств о назначении повторной экспертизы. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков в размере 467 396,40 рублей по 233 698,2 руб. каждому из истцов.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Истцами было заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика за период с 04.02.2024 по 21.03.2024 за каждый день просрочки в размере 4 501,56 руб., из расчета 467396,40*7,5%/366*47

С указанным расчетом истца, суд полагает возможны согласиться.

Определяя период взыскания неустойки, суд первой инстанции исходит из следующего. 

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

14.01.2024г. истцами в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. 

Определяя дату начала исчисления неустойки, суд приходит к выводу о том, что за дату начала исчисления неустойки необходимо считать 04.02.2024, как указано в иске. 

Определяя дату окончания исчисления неустойки, суд первой инстанции учитывает следующее. 

Согласно абзацам 1, 5 пункта 1 Постановления № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом участии уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Постановление № 326 вступило в силу с 22.03.2024. Таким образом, неустойка не подлежит начислению с 22.03.2024.

Таким образом, подлежит начислению неустойка за период с 04.02.2024 по 21.03.2024. 

В соответствии с п. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановление вступило в силу с 22 марта 2024 года, соответственно, расчет неустойки за нарушение удовлетворения требований потребителя, определяемой в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, за период с 18.07.2023 по 21.03.2024 подлежит расчету исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 04.02.2024 по 21.03.2024, размер которой составит 4 501,56 рублей (467396,40 руб. х 47 дня х 7,5% /366)

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истцов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, что отвечает принципам разумности и справедливости.

П. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022), названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства

При этом п. 2 постановления N 326 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании штрафа не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения в том числе и п. 6 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 20224г. N 326, вступившим в силу с момента официального опубликования 22 марта 2024 г., установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

За период до 21 марта 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит (ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023).

Претензия о выплате стоимости устранения недостатков направлена истцом ответчику 14.01.2024.

Таким образом, срок добровольного удовлетворения требований потребителя истек до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года, что не исключает возможность взыскания с застройщика в пользу истца штрафа.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 23 432,22 рублей, в равных долях (467 396,40 рублей + 4 501,56 рубля + 10 000 рублей) х5%).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 886 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67-68, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет ЛО» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет ЛО», ОГРН 

<

***> в пользу 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 233 698,2 рубля, неустойку в размере 624 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 11 716,11 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет ЛО», ОГРН 

<

***> в пользу 

<

ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 233 698,2 рубля, неустойку в размере 624 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 11 716,11 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет ЛО», ОГРН 

<

***> в доход государства государственную пошлину в размере 7 886 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024