УИД 61RS0007-01-2024-005216-46

Дело №2-202/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Путееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону заключил договор аренды земельного участка от 29.10.2007 года № 30173.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО5 предоставлено в аренду 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1455 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома сроком до 18.07.2056 года.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ответчику принадлежит 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0030926:236.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 21.03.2006 года по 15.04.2020 года составляет 25 299,83 рублей, пени за период с 21.12.2007 года по 13.08.2024 года составляют 28 294,83 рублей, а всего 53 594,66 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО5 задолженность по арендной плате за землю за период с 21.03.2006 года по 15.04.2020 года в размере 25 299,83 рублей, пени за период с 21.12.2007 года по 13.07.2024 года в размере 28 294,83 рублей, пеню, начисленную на сумму 25 299,83 рублей за период с 14.08.2024 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель ДИЗО г. Ростов-на-Дону, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 29.10.2007 года между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 30173, по условиям которого ответчику предоставлено в аренду 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1455 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома сроком до 18.07.2056 года. 

Ответчику принадлежит 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.07.2024 года.

ДИЗО г. Ростова-на-Дону ФИО1 начислена задолженность по арендной плате за период с 21.03.2006 года по 15.04.2020 года в размере 25 299,83 рублей, пеня за период с 21.12.2007 года по 13.07.2024 года в размере 28 294,83 рублей.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 21.03.2006 года по 15.04.2020 года в размере 25 299,83 рублей, пени за период с 21.12.2007 года по 13.07.2024 года в размере 28 294,83 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды. Контррасчет со стороны ответчика не представлен, методика расчета не оспорена.

В части требований о взыскании пени, начисленной на сумму 25 299,83 рублей за период с 14.08.2024 года по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учетом приведенных норм, принимая во внимание, что пеня взимается до момента фактического исполнения обязательства, исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону о взыскании с ФИО1 пени, начисленной на сумму 25 299,83 рублей за период с 14.08.2024 года по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 21.03.2006 года по 15.04.2020 года в размере 25 299,83 рублей, пени за период с 21.12.2007 года по 13.08.2024 года в размере 28 294,83.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму 25 299,83 за период с 14.08.2024 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья Ю.П. Роговая